Новая квартира с 2 спальнями в Mil Palmeras, Pilar De La Horadada
Mil Palmeras, Pilar de la Horadada · Alicante
2 Спальни2 Ванные86 m²
Описание
Квартира площадью 86 м² с 2 спальнями в районе Mil Palmeras в Pilar De La Horadada, стоимостью EUR 445,000. Mil Palmeras — жилой район в составе Pilar De La Horadada. Ближайший аэропорт находится в 35 минутах (Alicante-Elche ALC). Цена EUR 445,000 составляет EUR 5,174 за квадратный метр. Энергетический класс G. Парковка включена. В доме установлен лифт. Как новое строение, покупатели платят 10% НДС вместо налога на передачу имущества. Жители имеют доступ к общему плавательному бассейну. Сад предоставляет дополнительное открытое пространство. Частный солярий предназначен для отдыха на свежем воздухе.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 86 m² |
| Этаж | 5 / 5 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 71919041-02 |
Удобства
Общий бассейн
Рядом с пляжем
Солярий
Сад
Парковка
Лифт
Охрана
Кондиционер
Встроенные шкафы
Терраса
Вид на море
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Mil Palmeras, Pilar de la Horadada · 37.8894, -0.7579
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €51,175 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,385 |
| Comunidad | €100/mo |
| IBI | €530/yr |
| Total | ~€58,160 (13.1%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€100/mo
€1,200/year
IBI
€530/yr
€44/month
Total€1,730/year (€144/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€5,174
Pilar de la Horadada сред.
~€3,617
Разн.
+43%
О районе Mil Palmeras, Pilar de la Horadada
Pilar de la Horadada — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие расходы следует учесть?
Для этого нового объекта стоимостью EUR 445,000 Вы заплатите 10% НДС (EUR 44,500), гербовый сбор 1,5%, услуги нотариуса примерно EUR 900, регистрация в земельном реестре примерно EUR 650 и услуги адвоката около EUR 5,385. Общие предполагаемые расходы составляют примерно EUR 58,110.
Какие варианты ипотеки доступны?
Иностранные покупатели обычно могут занять до 60-70% от стоимости покупки. Для этой квартиры стоимостью EUR 445,000 ипотека на 60% составит EUR 267,000, требуя первоначального взноса EUR 178,000. При текущих переменных ставках около 4% ежемесячные платежи на 25 лет составят примерно EUR 1409. Испанские банки требуют подтверждение дохода, налоговые декларации и кредитный отчет из Вашей страны.
Какие текущие расходы ожидаются?
Ежегодные текущие расходы на эту квартиру включают: налог на имущество IBI составляет примерно EUR 500-900 в год; взносы в фонд дома составляют обычно EUR 40-100 в месяц для квартир в Pilar De La Horadada; страховка жилья обходится EUR 200-400 в год; коммунальные платежи (электричество, вода, интернет) в среднем EUR 150-250 в месяц. Иностранные собственники также платят ежегодный налог на доход (IRNR) на условную стоимость аренды, обычно EUR 300-600 в год для недвижимости такой стоимости.
Как мне посмотреть эту квартиру?
Свяжитесь с Marco Elsinger для организации личного просмотра этой квартиры в Mil Palmeras. Видеопросмотры также доступны для иностранных покупателей, которые не могут посетить объект немедленно. Просмотры обычно можно организовать в течение 24-48 часов.
Могу ли я сдавать эту квартиру в аренду?
Pilar De La Horadada — прежде всего жилой район. Долгосрочная аренда более распространена, чем краткосрочная сдача туристам. 2-комнатная квартира может привлечь долгосрочных арендаторов, особенно пенсионеров или работников. Доход от аренды облагается испанским налогом для нерезидентов. Проконсультируйтесь с местным агентом о текущем спросе.
Какие этапы участвуют в покупке?
Для покупки в Испании Вам сначала нужно получить NIE (налоговый идентификационный номер для иностранцев). Покупка начинается с задатка на резервирование, затем следует частный контракт (contrato de arras) с авансовым платежом 10%. Испанский адвокат должен проверить документы об имущественных правах, наличие задолженности и разрешение на строительство. Продажа завершается в офисе нотариуса, где подписывается и регистрируется акт. Ожидайте 6-10 недель на весь процесс.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 86 m²
- Энергосертификат
- G
