Новая отдельная вилла в Zona Pueblo, Pilar De La Horadada
Zona Pueblo, Pilar de la Horadada · Alicante
3 Спальни2 Ванные117 m²242 m² участок
Описание
Одна из шести новых отдельных вилл в Zona Pueblo, Pilar de la Horadada, эта собственность расположена на участке площадью 242m² и предоставляет 117m² внутренней жилой площади, распределённой на одно жилое здание. Планировка включает 3 спальни, 2 ванные комнаты, керамическую плитку на полах повсюду, полностью оборудованную кухню с бытовой техникой и встроенные шкафы в спальнях. Солярий представляет собой дополнительный функциональный уровень над основным жилым пространством. Пляж Playa de Mil Palmeras находится примерно в 2км от собственности.Zona Pueblo занимает центральную часть Pilar de la Horadada, в удобном доступе от еженедельного рынка города, местных магазинов на Calle Mayor и главной площади. Прибрежная дорога N-332 соединяет область с Torre de la Horadada и Mil Palmeras на востоке, в то время как аэропорт Alicante-Elche находится примерно в 35 минутах езды на автомобиле. Природный заповедник Salinas de San Pedro del Pinatar находится в непосредственной близости к югу.По цене EUR 448 000 цена за м² построенной площади составляет примерно EUR 3 829. Как новостройка в провинции Alicante, Вы должны будете уплатить НДС в размере 10%, что составляет EUR 44 800. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы в размере примерно EUR 600–1 200, регистрационные сборы EUR 400–800 и юридические услуги около 1% плюс НДС. Отсутствуют коммунальные платежи. Показатели IBI и сборов за вывоз мусора пока не доступны от продавца. Энергетический класс G.Наружные площади включают частный сад, крытую беседку, террасу и частный плавательный бассейн. Участок площадью 242m² предоставляет пространство для озеленения вокруг бассейна и террасы.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 117 m² |
| Участок | 242 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 66958726-01 |
Удобства
Новостройка
Частный бассейн
Частный сад
Солярий
Pergola
Терраса
3 bedrooms
2 bathrooms
Встроенные шкафы
Fitted kitchen with appliances
Ceramic tiled floors
Detached villa
242m2 plot
No community fees
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Zona Pueblo, Pilar de la Horadada · 37.8582, -0.7809
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €51,520 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,421 |
| Total | ~€58,541 (13.1%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,829
Pilar de la Horadada сред.
~€1,650
Разн.
+132%
О районе Zona Pueblo, Pilar de la Horadada
Pilar de la Horadada — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие расходы на покупку добавляются к запрашиваемой цене?
Как новостройка в провинции Alicante, Вы платите НДС в размере 10% вместо налога на передачу, что составляет EUR 44 800 от запрашиваемой цены EUR 448 000. Нотариальные сборы обычно составляют EUR 600–1 200, регистрационные сборы EUR 400–800, и независимое правовое представительство около 1% от цены покупки плюс НДС (примерно EUR 4 480 плюс НДС). Общие дополнительные расходы обычно находятся в диапазоне EUR 50 000–52 000.
Могут ли иностранцы получить ипотеку на эту собственность?
Да. Испанские банки обычно кредитуют иностранцев до 60–70% от цены покупки или оценки, что означает, что обычно требуется первоначальный взнос в размере 30–40%. На EUR 448 000 это равняется EUR 134 400–EUR 179 200. Текущие переменные и фиксированные ставки по ипотеке для иностранцев в целом находятся в диапазоне 3,5–4,5%, хотя условия варьируются в зависимости от кредитора и индивидуального профиля.
Каковы текущие расходы на содержание этой виллы?
Для этой собственности отсутствуют коммунальные платежи. Показатели IBI (годовой муниципальный налог) и сборов за вывоз мусора пока не подтверждены продавцом и будут доступны ближе к моменту завершения. Как новостройка, IBI обычно устанавливается местным советом после регистрации собственности в catastro, и суммы варьируются в зависимости от установленной стоимости.
Могу ли я организовать просмотр удалённо?
Да. OceanHome может организовать прямую видеотрансляцию через WhatsApp или видеозвонок, чтобы Вы смогли пройти по собственности и задавать вопросы в реальном времени. Личные просмотры на объекте в Zona Pueblo, Pilar de la Horadada также могут быть организованы. Свяжитесь с нами для подтверждения доступности.
Какой потенциал сдачи в аренду у этой виллы?
Pilar de la Horadada является признанным туристическим районом на Costa Blanca, с спросом на краткосрочную аренду, сосредоточенным между июнем и сентябрём. Собственности с частными бассейнами в этом муниципалитете могут привлечь летние заказы на аренду. Чтобы законно сдавать собственность в качестве туристического жилья в Валенсийском сообществе, Вам необходимо зарегистрировать её и получить номер туристической лицензии. Ваш адвокат может дать совет по процессу регистрации.
Как работает процесс покупки в Испании?
Первый шаг — получение NIE (Número de Identificación de Extranjero), налогового идентификационного номера, необходимого для любой операции с недвижимостью в Испании. После согласия на продолжение подписывается договор резервирования и вносится залоговый платёж (обычно EUR 3 000–6 000), чтобы снять собственность с рынка. За этим следует частный договор купли-продажи (contrato de arras), где обычно вносится 10% от цены покупки. Для новостроек могут применяться поэтапные платежи во время строительства. Завершение сделки происходит перед нотариусом, после чего оплачиваются оставшиеся сумма и налоги и подписываются документы о праве собственности.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 117 m²
- Участок
- 242 m²
- Энергосертификат
- G
