Nieuwbouw vrijstaande villa in Zona Pueblo, Pilar De La Horadada
Zona Pueblo, Pilar de la Horadada · Alicante
3 Slaapkamers2 Badkamers117 m²242 m² perceelgrootte
Beschrijving
Een van zes nieuwbouw vrijstaande villa's in Zona Pueblo, Pilar de la Horadada, staat dit pand op een perceel van 242m² met 117m² intern woonoppervlak verdeeld over één woning. De indeling omvat 3 slaapkamers, 2 badkamers, keramische tegelvloeren overal, een volledig ingerichte keuken met apparatuur en ingebouwde kasten in de slaapkamers. Een solarium vormt een extra bruikbaar niveau boven de hoofdwoonruimte. Het strand van Playa de Mil Palmeras ligt ongeveer 2km van de woning.Zona Pueblo ligt in het centrale deel van Pilar de la Horadada, op korte afstand van de wekelijkse markt van de stad, lokale winkels aan Calle Mayor en het plein. De N-332 kustweg verbindt het gebied met Torre de la Horadada en Mil Palmeras in het oosten, terwijl Alicante-Elche Airport ongeveer 35 minuten rijden verderop ligt. Het natuurreservaat Salinas de San Pedro del Pinatar bevindt zich op korte afstand naar het zuiden.Tegen de prijs van EUR 448.000 bedraagt de prijs per m² bouwoppervlak ongeveer EUR 3.829. Als nieuwbouwpand in de provincie Alicante betaalt u IVA van 10%, wat neerkomt op EUR 44.800. Aanvullende kosten omvatten notariskosten van ongeveer EUR 600 tot 1.200, kadasterkosten van EUR 400 tot 800, en juridische honoraria van ongeveer 1% plus btw. Er zijn geen gemeenschapslasten. IBI en afvalstoffenheffing zijn nog niet door de verkoper beschikbaar. Het energielabel is G.Buitenruimten omvatten een privétuin, een overdekt pergola, een terras en een privézwembad. Het perceel van 242m² biedt ruimte voor landschapsinrichting rond het zwembad en terrasgebieden.
Objectdetails
| Woningtype | Villa |
| Slaapkamers | 3 |
| Badkamers | 2 |
| Woonoppervlak | 117 m² |
| Perceelgrootte | 242 m² |
| Verdieping | 0 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 66958726-01 |
Voorzieningen
Nieuwbouw
Privézwembad
Privétuin
Solarium
Pergola
Terras
3 bedrooms
2 bathrooms
Inbouwkasten
Fitted kitchen with appliances
Ceramic tiled floors
Detached villa
242m2 plot
No community fees
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Locatie op de kaart
Zona Pueblo, Pilar de la Horadada · 37.8582, -0.7809
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €51,520 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,421 |
| Total | ~€58,541 (13.1%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€3,829
Pilar de la Horadada gem.
~€1,650
Versch.
+132%
Over Zona Pueblo, Pilar de la Horadada
Pilar de la Horadada is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Wat zijn de aankoopkosten bovenop de vraagprijs?
Als nieuwbouwpand in de provincie Alicante betaalt u IVA van 10% in plaats van overdrachtsbelasting, wat EUR 44.800 bedraagt op de vraagprijs van EUR 448.000. Notariskosten bedragen doorgaans EUR 600 tot 1.200, kadasterkosten EUR 400 tot 800, en juridische vertegenwoordiging ongeveer 1% van de aankoopprijs plus btw (ongeveer EUR 4.480 plus btw). Totale aanvullende kosten liggen gewoonlijk in de range van EUR 50.000 tot 52.000.
Kunnen niet-ingezetenen een hypotheek op deze woning afsluiten?
Ja. Spaanse banken verlenen niet-ingezetenen doorgaans tot 60 tot 70% van de aankoopprijs of taxatie, wat inhoudt dat meestal 30 tot 40% aanbetaling nodig is. Op EUR 448.000 komt dit neer op EUR 134.400 tot EUR 179.200. Huidige variabele en vaste rentetarieven voor hypotheken voor niet-ingezetenen liggen grotendeels in het bereik van 3,5 tot 4,5%, hoewel de voorwaarden per geldverstrekker en individueel profiel variëren.
Wat zijn de lopende onderhoudskosten voor deze villa?
Er zijn geen gemeenschapslasten voor deze woning. IBI (jaarlijkse gemeentebelasting) en afvalstoffenheffing zijn nog niet door de verkoper bevestigd en zullen beschikbaar zijn wanneer de overdracht nadert. Als nieuwbouwpand wordt de IBI doorgaans door de gemeenteraad vastgesteld zodra het pand in het catastro is ingeschreven, en de bedragen variëren afhankelijk van de waardebepaling.
Kan ik op afstand een bezichtiging inplannen?
Ja. OceanHome kan een live videobezichtiging via WhatsApp of videobellen regelen, zodat u door de woning kunt lopen en live vragen kunt stellen. Ook kunnen persoonlijke bezichtigingen ter plaatse in Zona Pueblo, Pilar de la Horadada worden ingepland. Neem contact met ons op om beschikbaarheid te bevestigen.
Wat is het verhuurpotentieel van deze villa?
Pilar de la Horadada is een erkend toeristengebied aan de Costa Blanca, met vraag naar kortetermijnverhuur geconcentreerd tussen juni en september. Panden met privéswembaden in deze gemeente kunnen zomerse verhuringboeking aantrekken. Om de woning wettelijk als vakantieverhuur in de Valenciaansche Gemeenschap in te verhuren, moet u deze registreren en een toeristenlicentienummer verkrijgen. Uw jurist kan u adviseren over het registratieproces.
Hoe werkt het koopproces in Spanje?
De eerste stap is het verkrijgen van een NIE (Número de Identificación de Extranjero), het belastingidentificatienummer dat vereist is voor elke onroerendgoedtransactie in Spanje. Zodra u hebt ingestemd met doorgaan, wordt een reserveringscontract ondertekend en wordt een borgsom (doorgaans EUR 3.000 tot 6.000) betaald om het pand van de markt af te halen. Dit wordt gevolgd door een particulier koopcontract (contrato de arras) waarbij doorgaans 10% van de aankoopprijs wordt betaald. Bij nieuwbouwpanden kunnen faseringsbetalingen van toepassing zijn tijdens de bouw. De volleediging vindt plaats voor een notaris, waarna het resterende saldo en belastingen worden voldaan en de eigendomsbewijzen worden ondertekend.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- villa
- Slaapkamers
- 3
- Badkamers
- 2
- Woonoppervlak
- 117 m²
- Perceelgrootte
- 242 m²
- Energiecertificaat
- G
