Новая пентхаус с 2 спальнями в Zona Pueblo, Pilar De La Horadada
Zona Pueblo, Pilar de la Horadada · Alicante
2 Спальни2 Ванные178 m²
Описание
Пентхаус на верхнем этаже в Zona Pueblo стоимостью EUR 395,000 располагает 2 спальнями и 2 ванными комнатами на площади 178 м2. Zona Pueblo — жилой район в составе Pilar De La Horadada. Ближайший аэропорт находится в 35 минутах (Аликанте-Эльче ALC). Стоимость EUR 395,000 составляет EUR 2,219 за квадратный метр. Энергетический класс G. Парковка включена. В доме установлен лифт. Как новостройка, покупатели платят 10% НДС (VAT) вместо налога на передачу. Жители имеют доступ к общему плавательному бассейну. Сад предоставляет дополнительное открытое пространство. Частная солярий предлагает место для отдыха на открытом воздухе.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 178 m² |
| Этаж | 2 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 19571554-06 |
Удобства
Общий бассейн
Рядом с пляжем
Терраса
Солярий
Сад
Парковка
Лифт
Парковка (2 мест)
Частный сад
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Zona Pueblo, Pilar de la Horadada · 37.8670, -0.7889
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €45,425 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,780 |
| Comunidad | €170/mo |
| IBI | €470/yr |
| Total | ~€51,805 (13.1%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€170/mo
€2,040/year
IBI
€470/yr
€39/month
Total€2,510/year (€209/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€2,219
Pilar de la Horadada сред.
~€3,617
Разн.
-39%
О районе Zona Pueblo, Pilar de la Horadada
Pilar de la Horadada — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Сколько стоит приобретение этого имущества?
Для этой новостройки стоимостью EUR 395,000 Вы будете платить 10% НДС (EUR 39,500), сбор в размере 1,5%, нотариальные сборы около EUR 900, регистрация в реестре примерно EUR 650 и юридические сборы около EUR 4,780. Общая смета расходов составляет приблизительно EUR 51,755.
Доступно ли ипотечное финансирование?
Нерезидентные покупатели обычно могут заимствовать до 60-70% от цены покупки. Для пентхауса стоимостью EUR 395,000 ипотека в размере 60% составила бы EUR 237,000, что требует первоначальный взнос EUR 158,000. При текущих переменных ставках около 4% ежемесячные платежи в течение 25 лет составят приблизительно EUR 1,251. Испанские банки требуют подтверждение доходов, налоговые декларации и кредитный отчет из Вашей страны.
Каковы ежемесячные расходы?
Годовые текущие расходы на этот пентхаус включают: налог на имущество IBI оценивается в EUR 500-900 в год; взносы на содержание дома обычно EUR 40-100 в месяц для квартир в Pilar De La Horadada; страховка жилья EUR 200-400 в год; счета за коммунальные услуги (электричество, вода, интернет) в среднем EUR 150-250 в месяц. Собственники-нерезиденты также платят годовой налог на доход (IRNR) на условную сумму аренды, обычно EUR 300-600 в год для имущества по этой цене.
Могу ли я забронировать просмотр?
Свяжитесь с Aino-Kaisa Lonka, чтобы организовать личный просмотр этого пентхауса в Zona Pueblo. Для зарубежных покупателей, которые не могут приехать немедленно, также доступны видео-просмотры. Просмотры обычно можно организовать в течение 24-48 часов.
Каков потенциал сдачи в аренду?
Pilar De La Horadada является прежде всего жилым районом. Долгосрочная аренда более распространена, чем сдача под отпуск. Пентхаус с 2 спальнями может привлечь долгосрочных арендаторов, особенно пенсионеров или работников. Доход от аренды облагается испанским налогом для нерезидентов. Проконсультируйтесь с местным агентом относительно текущего спроса.
Как осуществляется покупка?
Покупка имущества в Испании требует номер NIE, в получении которого Вам поможет Ваш юрист. После согласования цены, депозит резервирования закрепляет имущество за Вами. Затем Вы подписываете договор arras с 10% депозитом в течение 2-4 недель. Заключительный этап — подписание escritura у нотариуса и оплата остатка. Ваш юрист проводит проверку на предмет отсутствия долгов и юридических проблем. От предложения до завершения требуется 6-10 недель.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 178 m²
- Энергосертификат
- G
