2-комнатный пентхаус в Zona Pueblo, Pilar De La Horadada
Zona Pueblo, Pilar de la Horadada · Alicante
2 Спальни2 Ванные130 m²
Описание
Этот пентхаус на последнем этаже в Zona Pueblo стоимостью EUR 299 000 располагает 2 спальнями и 2 ванными комнатами общей площадью 130 м2. Недвижимость продается полностью обставленной. Zona Pueblo — жилой район в Pilar De La Horadada. Ближайший аэропорт находится в 35 минутах (Аликанте-Эльче ALC). Стоимость EUR 299 000 составляет EUR 2 300 за квадратный метр. Энергетический класс G. Парковка включена в стоимость. К недвижимости прилагается кладовая. В доме установлен лифт. Как новостройка, покупатели платят 10% НДС вместо налога на передачу прав собственности. Жители имеют доступ к общему плавательному бассейну. Приватный солярий предоставляет место для отдыха на открытом воздухе.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 130 m² |
| Этаж | 0 / 1 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 35274430-01 |
Удобства
Общий бассейн
Рядом с пляжем
Солярий
Парковка
Лифт
С мебелью
Кладовая
Парковка (2 мест)
Панорамный вид
Встроенная кухня
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Zona Pueblo, Pilar de la Horadada · 37.8598, -0.7813
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €34,385 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,618 |
| Comunidad | €145/mo |
| IBI | €360/yr |
| Total | ~€39,603 (13.2%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€145/mo
€1,740/year
IBI
€360/yr
€30/month
Total€2,100/year (€175/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€2,300
Pilar de la Horadada сред.
~€3,617
Разн.
-36%
О районе Zona Pueblo, Pilar de la Horadada
Pilar de la Horadada — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Сколько стоит эта недвижимость?
Для этой новостройки стоимостью EUR 299 000 Вы платите 10% НДС (EUR 29 900), пошлину 1,5%, нотариальные услуги около EUR 900, регистрацию в земельном реестре примерно EUR 650 и юридические услуги около EUR 3 618. Общая сметная стоимость составляет приблизительно EUR 39 553.
Доступно ли ипотечное финансирование?
Иностранные покупатели обычно могут занять до 60-70% от стоимости покупки. Для этого пентхауса стоимостью EUR 299 000 ипотека в размере 60% составляет EUR 179 400, требуя депозит EUR 119 600. При текущих переменных ставках около 4% ежемесячный платеж на протяжении 25 лет составит приблизительно EUR 947. Испанские банки требуют подтверждение доходов, налоговые декларации и кредитный отчет из Вашей страны.
Каковы ежемесячные расходы?
Годовые эксплуатационные расходы этого пентхауса включают: налог на имущество IBI оценивается в EUR 350-600 в год; комиссионные платежи сообщества обычно EUR 40-100 в месяц для апартаментов в Pilar De La Horadada; страховка дома EUR 200-400 в год; коммунальные счета (электричество, вода, интернет) в среднем EUR 150-250 в месяц. Владельцы-нерезиденты также платят годовый подоходный налог (IRNR) на условную стоимость аренды, обычно EUR 300-600 в год для недвижимости на этом уровне цен.
Могу ли я записаться на просмотр?
Свяжитесь с Maya Kallio, чтобы организовать личный просмотр этого пентхауса в Zona Pueblo. Видео-просмотры также доступны для иностранных покупателей, которые не могут посетить объект сразу. Просмотры обычно можно организовать в течение 24-48 часов.
Каков потенциал сдачи в аренду?
Pilar De La Horadada является в основном жилым районом. Долгосрочная аренда более распространена, чем краткосрочные сдачи туристам. 2-комнатный пентхаус может быть привлекателен для долгосрочных арендаторов, особенно пенсионеров или работающих людей. Доход от аренды облагается испанским налогом для нерезидентов. Проконсультируйтесь с местным агентом о текущем спросе.
Как происходит процесс покупки?
Для покупки недвижимости в Испании требуется номер NIE, который Ваш адвокат может помочь получить. После согласования цены депозит резервирования закрепляет недвижимость за Вами. Затем Вы подписываете контракт arras с 10% депозитом в течение 2-4 недель. Последний этап — подпись escritura у нотариуса и оплата оставшегося баланса. Ваш адвокат проводит проверку, убеждаясь, что недвижимость не имеет долгов или юридических проблем. Общий период от предложения до завершения составляет 6-10 недель.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 130 m²
- Энергосертификат
- G
