Новая вилла с 3 спальнями и солярием, Zona Pueblo
Zona Pueblo, Pilar de la Horadada · Alicante
3 Спальни3 Ванные112 m²151 m² участок
Описание
Новая вилла в Zona Pueblo, Pilar De La Horadada, с 112 м² жилой площади на участке 151 м² с 3 спальнями и 3 ванными комнатами. Недвижимость включает приватный солярий, добавляющий полезную площадь на уровне крыши. По цене EUR 659 000 стоимость 1 м² жилой площади составляет примерно EUR 5 884. Класс энергоэффективности G, что является стандартом для новостроек этой категории до получения окончательного сертификата.Zona Pueblo расположена в центре Pilar De La Horadada, в пешей доступности от еженедельного рынка по вторникам на Avenida de la Constitución и магазинов и кафе на Calle Mayor. Пляжи Torre de la Horadada и Mil Palmeras находятся в нескольких минутах езды. Аэропорт Аликанте-Эльче находится примерно в 35 минутах езды, что делает Zona Pueblo удобным как для постоянного проживания, так и для частых визитов.Размер взноса на содержание дома составляет EUR 0 в год. Данные по IBI еще не доступны для этой новостройки. Как новостройка в провинции Аликанте, применяется налог IVA 10% вместо ITP, что составляет EUR 65 900 от цены покупки. Pilar De La Horadada привлекает покупателей, ищущих доход от краткосрочной аренды, и недвижимость в Zona Pueblo выигрывает от близости к местным объектам и побережью.Участок площадью 151 м² предоставляет место для приватного сада на уровне земли, а солярий предлагает дополнительное открытое пространство с видом на крыши Zona Pueblo. В текущей комплектации бассейн не включен, однако размер и конфигурация участка могут позволить его устройство при наличии соответствующего разрешения на строительство.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 3 |
| Площадь | 112 m² |
| Участок | 151 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 68492328-05 |
Удобства
Новостройка
Солярий
3 bathrooms
Частный сад
Private plot
Кондиционер
Двойное остекление
Встроенные шкафы
Mains electricity
Mains water
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Zona Pueblo, Pilar de la Horadada · 37.8581, -0.7835
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €75,785 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,974 |
| Total | ~€85,809 (13.0%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€5,884
Pilar de la Horadada сред.
~€1,650
Разн.
+257%
О районе Zona Pueblo, Pilar de la Horadada
Pilar de la Horadada — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие затраты на покупку этой виллы?
Как новостройка, эта недвижимость облагается налогом IVA 10% вместо ITP, что составляет EUR 65 900 от цены EUR 659 000. Дополнительные расходы включают нотариальные услуги примерно EUR 600–1 200, услуги реестра примерно EUR 400–800 и юридические услуги около 1% от цены покупки плюс налог (примерно EUR 7 900 до налога). Общие затраты на покупку обычно составляют 12–14% сверх запрашиваемой цены.
Могут ли иностранные граждане получить ипотеку на эту недвижимость?
Да. Иностранные покупатели могут получить испанскую ипотеку на недвижимость стоимостью EUR 659 000, однако кредиторы обычно требуют первоначальный взнос 30–40% от цены покупки, что составляет EUR 197 700–263 600 авансом до прочих расходов. Текущие переменные и фиксированные ставки испанских кредиторов находятся в диапазоне 3,5–4,5%. Мы можем направить Вас к независимым ипотечным брокерам с опытом работы с иностранными заемщиками.
Какие текущие расходы на содержание?
Взнос на содержание дома за эту виллу составляет EUR 0 в год. Данные по IBI (муниципальный налог на недвижимость) еще не доступны, так как это новостройка; размер будет подтвержден после регистрации недвижимости в местном кадастре. Расходы на вывоз мусора также ожидают регистрации. Рекомендуем Вам предусмотреть эти расходы в бюджете после их подтверждения застройщиком.
Могу ли я организовать просмотр?
Да. Очные просмотры можно организовать, связавшись с нашей командой напрямую. Если Вы находитесь вне Испании, мы также предлагаем видеопросмотры через WhatsApp или видеозвонок, позволяя Вам увидеть недвижимость и задать вопросы в реальном времени перед тем, как совершить поездку.
Какой потенциал сдачи в аренду в этом районе?
Zona Pueblo, Pilar De La Horadada находится в туристической зоне провинции Аликанте, и краткосрочная сдача в отпускную аренду разрешена при условии получения туристической лицензии от Generalitat Valenciana. Спрос на недвижимость в Pilar De La Horadada поддерживается близостью к пляжам Torre de la Horadada и Mil Palmeras, а также круглогодичными местными объектами. Мы не предоставляем процент доходности, но Ваш юридический консультант может подтвердить требования лицензирования и данные о местном спросе.
Что включает процесс покупки?
Сначала Вам понадобится NIE (Número de Identificación de Extranjero), Ваш испанский налоговый идентификационный номер, необходимый для всех операций с недвижимостью. После согласования условий подписывается договор о резервировании и вносится задаток, обычно EUR 3 000–6 000, для вывода недвижимости с рынка. Затем следует приватный договор купли-продажи (arras), при котором обычно вносится 10% цены покупки. Завершение сделки происходит перед нотариусом, когда вносится оставшийся баланс и все налоги и сборы, и подписывается свидетельство о праве собственности (escritura).
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 3
- Ванные
- 3
- Площадь
- 112 m²
- Участок
- 151 m²
- Энергосертификат
- G
