Новая вилла с 4 спальнями в Bellavista, San Miguel De Salinas
Bellavista, San Miguel de las Salinas · Alicante
4 Спальни3 Ванные144 m²360 m² участок
Описание
Новая вилла в Bellavista с 4 спальнями, 3 ванными комнатами и 144м2 жилой площади на участке размером 360м2. Планировка включает солярий и 2 частных парковочных места с доступом к общему бассейну, расположенному на территории застройки. Цена EUR 630 000 соответствует стоимости примерно EUR 4 375 за м2 жилой площади.Bellavista расположен в муниципалитете San Miguel De Salinas, небольшом городе во внутренней части южного побережья Costa Blanca, примерно в 35 минутах езды от аэропорта Аликанте-Эльче (ALC). В центре города находятся местные магазины, еженедельные рынки и повседневные услуги в непосредственной близости от жилого комплекса. В окрестностях расположены несколько полей для гольфа, а соленые озера Торревьехи находятся примерно в 10 километрах к северо-востоку.Как новостройка, налог на покупку рассчитывается по ставке НДС 10%, что составляет EUR 63 000 от запрашиваемой цены. Дополнительные расходы включают нотариальный сбор примерно EUR 600–EUR 1 200, регистрационный сбор в земельном реестре EUR 400–EUR 800 и юридические услуги примерно 1% плюс НДС. В настоящее время для данного объекта не зарегистрированы взносы в управление. Энергетический класс G. Покупателям следует подтвердить сумму IBI и сборы за вывоз отходов непосредственно в муниципальных органах перед завершением сделки.Участок размером 360м2 предоставляет открытое пространство наряду с солярием, который расположен над основным жилым уровнем и предоставляет открытый доступ на крышу. Общий бассейн используется совместно с соседними объектами на территории комплекса. В границах участка предусмотрены два выделенные парковочные места.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 4 |
| Ванные | 3 |
| Площадь | 144 m² |
| Участок | 360 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 38136904-04 |
Удобства
Общий бассейн
Солярий
Парковка (2 мест)
4 bedrooms
3 bathrooms
Новостройка
Private plot
Кондиционер
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Bellavista, San Miguel de las Salinas · 37.9520, -0.7933
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €72,450 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,623 |
| Total | ~€82,123 (13.0%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€4,375
San Miguel de las Salinas сред.
~€1,650
Разн.
+165%
О районе Bellavista, San Miguel de las Salinas
San Miguel de las Salinas — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие расходы дополнительно к запрашиваемой цене EUR 630 000?
Поскольку это новостройка, вы уплачиваете НДС по ставке 10% вместо налога на передачу имущества. На сумму EUR 630 000 это составляет EUR 63 000 НДС. Кроме того, необходимо предусмотреть нотариальный сбор EUR 600–EUR 1 200, регистрационный сбор в земельном реестре EUR 400–EUR 800 и юридические услуги примерно 1% от стоимости покупки плюс НДС (около EUR 7 560 без НДС). Общие дополнительные расходы обычно составляют EUR 72 000–EUR 73 500.
Могут ли иностранцы получить ипотеку на этот объект?
Да. Испанские банки обычно предоставляют кредит иностранцам в размере 60–70% от стоимости покупки, что требует первоначального взноса в размере 30–40%. При цене EUR 630 000 первоначальный взнос составит EUR 189 000–EUR 252 000. Текущие переменные и фиксированные ставки колеблются в диапазоне 3,5%–4,5%, однако вы должны получить официальное предложение от выбранного кредитора перед продолжением процесса.
Каковы текущие расходы на содержание виллы?
В настоящее время для данного объекта не зарегистрированы взносы в управление. IBI (муниципальный налог) и годовые сборы за вывоз отходов еще не подтверждены; покупатели должны запросить эти суммы в администрации муниципалитета San Miguel De Salinas перед заключением сделки. Также следует учесть расходы на коммунальные услуги и страховку имущества в годовой бюджет.
Можно ли организовать просмотр объекта и доступны ли удаленные просмотры?
Да. Свяжитесь с OceanHome, чтобы забронировать личный визит на объект в Bellavista, San Miguel De Salinas. Если вы находитесь вне Испании, мы можем организовать видеопросмотр в реальном времени, чтобы вы могли оценить участок, качество строительства и окружающую территорию перед прибытием.
Имеет ли этот объект потенциал для сдачи в аренду?
San Miguel De Salinas и более широкая область южного побережья Costa Blanca привлекает туристов круглый год, особенно любителей гольфа и тех, кто направляется в соседний регион Торревьехи. Новая вилла с 4 спальнями и солярием может быть пригодна для туристической сдачи в аренду при условии получения соответствующей лицензии от Generalitat Valenciana. Проконсультируйтесь с местным агентством по сдаче в аренду для получения реалистичных оценок доходов на основе текущего спроса на рынке.
Каковы этапы покупки этой виллы?
Во-первых, получите NIE (Número de Identificación de Extranjero) — налоговый идентификационный номер, необходимый для всех покупок недвижимости в Испании. После согласования условий вы подписываете договор бронирования и вносите залоговый взнос, обычно EUR 3 000–EUR 6 000. Затем заключается частный договор купли-продажи (arras), в котором вносится дополнительный залог примерно в размере 10%. Завершение сделки происходит перед нотариусом, при чем вносится оставшаяся сумма, уплачиваются все налоги и подписывается свидетельство о праве собственности (escritura).
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 4
- Ванные
- 3
- Площадь
- 144 m²
- Участок
- 360 m²
- Энергосертификат
- G
