Nieuwe villa met 4 kamers in Bellavista, San Miguel De Salinas
Bellavista, San Miguel de las Salinas · Alicante
4 Slaapkamers3 Badkamers144 m²360 m² perceelgrootte
Beschrijving
Een nieuwe villa in Bellavista met 4 kamers, 3 badkamers en 144m2 oppervlakte verdeeld over een 360m2 perceel. De indeling omvat een solarium en 2 privé parkeerplaatsen, met toegang tot een gemeenschappelijk zwembad binnen de wijk. Bij EUR 630.000 bedraagt de prijs per m2 oppervlakte ongeveer EUR 4.375.Bellavista ligt in de gemeente San Miguel De Salinas, een klein binnenlandse stadje aan de zuidkust van Costa Blanca, ongeveer 35 minuten rijden van Luchthaven Alicante-Elche (ALC). Het centrum biedt lokale winkels, wekelijkse markten en dagelijkse voorzieningen op korte afstand van de urbanisatie. Het omringende gebied heeft verschillende golfbanen en de zoutmeren van Torrevieja liggen ongeveer 10 kilometer naar het noordoosten.Als een nieuwe woning wordt de aankastbelasting berekend op basis van IVA van 10%, wat EUR 63.000 bedraagt op de vraagprijs. Aanvullende kosten omvatten notariskosten van ongeveer EUR 600 tot EUR 1.200, hypotheekregistratiekosten van EUR 400 tot EUR 800 en juridische kosten van ongeveer 1% plus VAT. Op dit moment zijn geen verenigingskosten geregistreerd voor deze woning. De energieklasse is G. Kopers moeten IBI en afvalstoffenheffingen rechtstreeks bij de gemeente controleren voordat het eigendom wordt overgedragen.Het 360m2 perceel biedt buitenruimte samen met het solarium, dat boven het belangrijkste woongedeelte ligt en vrije daktoetgang biedt. Het gemeenschappelijk zwembad wordt gedeeld met naburige woningen in de wijk. Twee toegewezen parkeerplaatsen zijn in de perceelgrens inbegrepen.
Objectdetails
| Woningtype | Villa |
| Slaapkamers | 4 |
| Badkamers | 3 |
| Woonoppervlak | 144 m² |
| Perceelgrootte | 360 m² |
| Verdieping | 0 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 38136904-04 |
Voorzieningen
Gemeenschappelijk zwembad
Solarium
Parkeren (2 plaatsen)
4 bedrooms
3 bathrooms
Nieuwbouw
Private plot
Airconditioning
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Locatie op de kaart
Bellavista, San Miguel de las Salinas · 37.9520, -0.7933
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €72,450 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,623 |
| Total | ~€82,123 (13.0%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€4,375
San Miguel de las Salinas gem.
~€1,650
Versch.
+165%
Over Bellavista, San Miguel de las Salinas
San Miguel de las Salinas is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Wat zijn de aankoopkosten bovenop de vraagprijs van EUR 630.000?
Omdat dit een nieuwbouwwoning is, betaalt u IVA van 10% in plaats van overdrachtsbelasting. Op EUR 630.000 bedraagt dat EUR 63.000 IVA. Daarnaast moet u rekenen op notariskosten van EUR 600 tot EUR 1.200, hypotheekregistratiekosten van EUR 400 tot EUR 800 en juridische kosten van ongeveer 1% van de koopprijs plus VAT (ongeveer EUR 7.560 zonder VAT). De totale extra kosten bedragen meestal tussen EUR 72.000 en EUR 73.500.
Kunnen buitenlanders een hypotheek op deze woning krijgen?
Ja. Spaanse banken verstrekken doorgaans tot 60 tot 70% van de koopprijs aan buitenlanders, wat betekent dat een aanbetaling van 30 tot 40% nodig is. Op EUR 630.000 zou die aanbetaling tussen EUR 189.000 en EUR 252.000 liggen. Huidige variabele en vaste rentes liggen ongeveer tussen 3,5% en 4,5%, maar u moet een formeel voorstel van uw gekozen kredietverstrekker ontvangen voordat u doorgaat.
Wat zijn de lopende onderhoudskosten voor deze villa?
Op dit moment zijn geen verenigingskosten geregistreerd voor deze woning. IBI (gemeentelijke belasting) en jaarlijkse afvalstoffenheffingen zijn nog niet bevestigd; kopers moeten deze bedragen aanvragen bij het gemeentehuis van San Miguel De Salinas voordat zij overgaan tot koop. Aansluitingen voor elektriciteit, water en gas, alsmede huishoudverzekering moeten ook in uw jaarlijkse begroting worden opgenomen.
Kan ik een bezichtiging inplannen en zijn externe bezichtigingen beschikbaar?
Ja. Neem contact op met OceanHome om een persoonlijk bezoek aan het project in Bellavista, San Miguel De Salinas in te plannen. Als u buiten Spanje bent gevestigd, kunnen wij een live-videobesichtigung verzorgen, zodat u het perceel, de bouwkwaliteit en de omgeving kunt zien voordat u reist.
Heeft deze woning verhuurpotentieel?
San Miguel De Salinas en het bredere zuidelijke Costa Blanca trekken het hele jaar door bezoekers aan, met name golfers en degenen die naar het nabijgelegen Torrevieja-gebied reizen. Een nieuwbouwvilla met 4 kamers en een solarium kan geschikt zijn voor toeristenverhuurbedrijf, onder voorbehoud van het verkrijgen van de relevante huurvergunning van de Generalitat Valenciana. Spreek met een lokaal verhuurmakelaar over realistische inkomstenramingen op basis van de huidige markt.
Wat zijn de stappen voor het kopen van deze villa?
Eerst moet u uw NIE (Número de Identificación de Extranjero) verkrijgen, het belastingidentificatienummer dat vereist is voor alle onroerendgoedaankopen in Spanje. Zodra u het eens bent met de voorwaarden, tekent u een reserveringscontract en betaalt u een borgsom, meestal EUR 3.000 tot EUR 6.000. Dit wordt gevolgd door een particuliere koopovereenkomst (arras) waarbij een verdere deposito van ongeveer 10% wordt betaald. Levering vindt plaats voor een notaris, op welk moment het resterende saldo en alle belastingen worden betaald en de eigendomsakte (escritura) wordt ondertekend.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- villa
- Slaapkamers
- 4
- Badkamers
- 3
- Woonoppervlak
- 144 m²
- Perceelgrootte
- 360 m²
- Energiecertificaat
- G
