Новая 4-комнатная вилла с солярием на участке 500м2, Белависта
Bellavista, San Miguel de las Salinas · Alicante
4 Спальни3 Ванные135 m²500 m² участок
Описание
Эта новая вилла площадью 135м2 на участке 500м2 в Белависта предлагает 4 спальни и 3 ванные комнаты с 2 частными парковочными местами. Солярий обеспечивает дополнительное пространство на крыше, и объект входит в состав комплекса с общим бассейном. Аэропорт Аликанте-Эльче находится примерно в 35 минутах езды на автомобиле.Белависта расположена в Сан-Мигель де Салинас, небольшом внутреннем городе в южной части comarca Vega Baja del Segura. Центр города с еженедельным рынком, местными магазинами и ресторанами на Calle Mayor находится на небольшом расстоянии от урбанизации Белависта. Соляные озера La Dehesa и окружающий природный парк расположены в нескольких километрах к востоку, а курортные города Торревьеха и Гуардамар-дель-Сегура доступны в течение примерно 15-20 минут езды на автомобиле.По цене EUR 875 000 стоимость одного м2 площади составляет примерно EUR 6 481. Как новое строительство, применимый налог на покупку составляет НДС в размере 10%, что составляет EUR 87 500, плюс гербовый сбор (AJD) примерно 1,5%. Дополнительные затраты включают нотариальные сборы примерно EUR 600-1 200, сборы реестра EUR 400-800 и юридические сборы примерно 1% плюс НДС. В настоящее время никакие взносы в общее имущество не зарегистрированы. IBI еще не рассчитан для этой недвижимости. Энергетический класс G.Участок площадью 500м2 позволяет создать частный сад вокруг виллы, в дополнение к террасе солярия на крыше. Общий бассейн служит комплексу, и 2 парковочных места включены в состав участка или комплекса.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 4 |
| Ванные | 3 |
| Площадь | 135 m² |
| Участок | 500 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 38136904-07 |
Удобства
Новостройка
Общий бассейн
Солярий
Парковка (2 мест)
4 bedrooms
3 bathrooms
135m2 built area
500m2 plot
Частный сад
Energy rating G
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Bellavista, San Miguel de las Salinas · 37.9520, -0.7933
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €100,625 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€10,588 |
| Total | ~€113,263 (12.9%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€6,481
San Miguel de las Salinas сред.
~€1,650
Разн.
+293%
О районе Bellavista, San Miguel de las Salinas
San Miguel de las Salinas — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие затраты на покупку помимо EUR 875 000?
Как новое строительство в Валенсийском сообществе (провинция Аликанте), применяется НДС в размере 10%, что составляет EUR 87 500. Гербовый сбор (AJD) составляет примерно 1,5% от цены, около EUR 13 125. Нотариальные сборы обычно составляют EUR 600-1 200, сборы реестра EUR 400-800, а независимые юридические сборы обычно составляют примерно 1% плюс НДС. Планируйте общие расходы на покупку примерно 12-14% в дополнение к цене продажи.
Могу ли я получить ипотеку на эту недвижимость, если я не являюсь резидентом?
Иностранные покупатели могут получить испанскую ипотеку, хотя кредиторы обычно требуют первоначальный взнос в размере 30-40% от цены покупки. На сумму EUR 875 000 это означает первоначальный взнос между EUR 262 500 и EUR 350 000. Текущие переменные и фиксированные ставки испанских кредиторов варьируются в диапазоне 3,5%-4,5% в зависимости от срока и кредитора. Мы рекомендуем проконсультироваться с независимым ипотечным брокером, знакомым с испанским рынком.
Каковы текущие расходы на содержание этой виллы?
В настоящее время никакие взносы в общее имущество не зарегистрированы для этого комплекса. IBI (годовой муниципальный налог) еще не рассчитан, так как объект является новым строительством; сумма будет определена местными органами власти в Сан-Мигель де Салинас после завершения и регистрации. Дополнительные текущие расходы включают домашнее страхование, коммунальные услуги и ежегодный сбор мусора (basura), который еще не подтвержден. Мы предоставим обновленные цифры по мере их появления.
Могу ли я организовать просмотр на расстоянии до поездки в Испанию?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры через WhatsApp или видеозвонок для покупателей, которые не могут приехать сразу. Это позволяет Вам осмотреть объект и задать вопросы в реальном времени. Личные просмотры можно организовать с предварительным уведомлением, и мы можем координировать посещение нескольких объектов в районе Белависта и Сан-Мигель де Салинас в один день.
Есть ли потенциал для сдачи в аренду этой виллы в Сан-Мигель де Салинас?
Сан-Мигель де Салинас находится в туристической зоне Торревьехи, и объекты в этом районе привлекают как краткосрочную аренду для отпуска, так и долгосрочную зимнюю аренду, особенно от покупателей из Северной Европы. Для краткосрочной аренды в Валенсийском сообществе потребуется туристическая лицензия. Мы можем познакомить Вас с местной компанией по управлению недвижимостью, которая может предоставить реалистичные оценки занятости и доходов от аренды на основе сравнимых объектов.
Что включает процесс покупки?
Сначала Вам потребуется получить испанский NIE (налоговый идентификационный номер), который можно получить в консульстве или в Испании с помощью адвоката. После согласования условий покупки подписывается договор резервирования и вносится залог в размере примерно EUR 3 000-6 000 для вывода объекта с рынка. Затем следует частный договор купли-продажи (arras), в котором обычно выплачивается 10% цены. Оставшаяся сумма выплачивается у нотариуса при завершении сделки, когда подписывается свидетельство о праве собственности (escritura) и происходит переход прав собственности.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 4
- Ванные
- 3
- Площадь
- 135 m²
- Участок
- 500 m²
- Энергосертификат
- G
