Nieuwbouw 4-kamer villa met solarium op 500m2, Bellavista
Bellavista, San Miguel de las Salinas · Alicante
4 Slaapkamers3 Badkamers135 m²500 m² perceelgrootte
Beschrijving
Deze nieuwbouwvilla van 135m2 op een perceel van 500m2 in Bellavista biedt 4 slaapkamers en 3 badkamers met 2 privéparkeeerplaatsen. Het solarium voorziet in extra buitenruimte op dakhoogte, en het pand maakt deel uit van een woonwijk met gemeenschappelijk zwembad. Luchthaven Alicante-Elche ligt op ongeveer 35 minuten rijden.Bellavista ligt in San Miguel De Salinas, een klein binnenlands stadje in het zuidelijke Vega Baja del Segura comarca. Het stadscentrum, met haar wekelijkse markt, plaatselijke winkels en restaurants op de Calle Mayor, ligt op korte rijafstand van de urbanisatie Bellavista. De zoutmeren van La Dehesa en het omliggende natuurgebied bevinden zich enkele kilometers naar het oosten, en de badplaatsen Torrevieja en Guardamar del Segura zijn bereikbaar binnen ongeveer 15 tot 20 minuten rijden.Tegen EUR 875.000 bedraagt de prijs per m2 bouwoppervlak ongeveer EUR 6.481. Als nieuwbouw is de toepasselijke aankoopaanslagbelasting IVA op 10%, wat neerkomt op EUR 87.500, plus stempelrechten (AJD) op ongeveer 1,5%. Aanvullende kosten zijn onder meer notariskosten van ongeveer EUR 600 tot 1.200, kadasterkosten van EUR 400 tot 800, en juridische kosten van ongeveer 1% plus btw. Geen verenigingslasten zijn momenteel geregistreerd. IBI is nog niet bepaald voor deze woning. De energieclassificatie is G.Het perceel van 500m2 biedt ruimte voor een privétuin rond de villa, naast het solarium terras op dakhoogte. Het gemeenschappelijk zwembad dient de wijk, en 2 parkeerplaatsen zijn inbegrepen binnen het perceel of wijkgrens.
Objectdetails
| Woningtype | Villa |
| Slaapkamers | 4 |
| Badkamers | 3 |
| Woonoppervlak | 135 m² |
| Perceelgrootte | 500 m² |
| Verdieping | 0 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 38136904-07 |
Voorzieningen
Nieuwbouw
Gemeenschappelijk zwembad
Solarium
Parkeren (2 plaatsen)
4 bedrooms
3 bathrooms
135m2 built area
500m2 plot
Privétuin
Energy rating G
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Locatie op de kaart
Bellavista, San Miguel de las Salinas · 37.9520, -0.7933
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €100,625 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€10,588 |
| Total | ~€113,263 (12.9%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€6,481
San Miguel de las Salinas gem.
~€1,650
Versch.
+293%
Over Bellavista, San Miguel de las Salinas
San Miguel de las Salinas is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Wat zijn de aankoopkosten naast de EUR 875.000?
Als nieuwbouw in de Valenciana Gemeenschap (provincie Alicante) is IVA van toepassing op 10%, wat EUR 87.500 is. Stempelrechten (AJD) bedragen ongeveer 1,5% van de prijs, rond EUR 13.125. Notariskosten liggen doorgaans op EUR 600 tot 1.200, kadasterkosten op EUR 400 tot 800, en onafhankelijke juridische kosten liggen gewoonlijk rond 1% plus btw. Budget voor totale aankoopkosten van ongeveer 12 tot 14% bovenop de verkoopprijs.
Kan ik een hypotheek op deze woning krijgen als niet-inwoner?
Niet-inwonerkopers kunnen een Spaanse hypotheek krijgen, hoewel kredietverstrekkers doorgaans een aanbetaling van 30 tot 40% van de koopprijs vereisen. Op EUR 875.000 betekent dit een aanbetaling tussen EUR 262.500 en EUR 350.000. Huidige variabele en vaste rentetarieven van Spaanse kredietverstrekkers variëren breed tussen 3,5% en 4,5% afhankelijk van de looptijd en kredietverstrekker. We adviseren om overleg te plegen met een onafhankelijke hypotheekmakelaar die vertrouwd is met de Spaanse markt.
Wat zijn de lopende kosten voor deze villa?
Geen verenigingslasten zijn momenteel geregistreerd voor deze wijk. IBI (jaarlijkse gemeentelijke belasting) is nog niet bepaald, omdat de woning nieuwbouw is; het bedrag wordt vastgesteld door de plaatselijke autoriteiten in San Miguel De Salinas na voltooiing en registratie. Aanvullende lopende kosten omvatten huisverzekering, nutsvoorzieningen en jaarlijkse afvalinzameling (basura), wat nog niet is bevestigd. We zullen bijgewerkte cijfers verstrekken zodra deze beschikbaar zijn.
Kan ik op afstand een bezichtiging regelen voordat ik naar Spanje reis?
Ja. We bieden videobezichtigingen via WhatsApp of videogesprek aan voor kopers die niet onmiddellijk kunnen reizen. Dit stelt u in staat om de woning te controleren en vragen in real-time te stellen. Persoonlijke bezichtigingen kunnen met voorafgaande aankondiging worden geregeld, en we kunnen bezoeken aan meerdere woningen in het gebied Bellavista en San Miguel De Salinas op dezelfde dag coördineren.
Is er verhuurpotentieel voor deze villa in San Miguel De Salinas?
San Miguel De Salinas bevindt zich in de toeristenzone van Torrevieja, en woningen in het gebied trekken zowel kortetermijnverhuur voor vakanties als langetermijnverhuur voor winterverblijf aan, vooral van kopers uit Noord-Europa. Een toeristenvergunning zou vereist zijn voor kortetermijnverhuur in de Valenciana Gemeenschap. We kunnen u in contact brengen met een plaatselijk vastgoedbeheerbedrijf dat realistische bezettings- en huurinkomstenschattingen kan geven op basis van vergelijkbare woningen.
Wat omvat het koopproces?
U dient eerst een Spaans NIE (belastingidentificatienummer) te verkrijgen, dat kan worden verkregen bij een consulaat of in Spanje met bijstand van een advocaat. Nadat u het koopbedrag hebt afgesproken, wordt een reserveringscontract ondertekend en wordt een aanbetaling van ongeveer EUR 3.000 tot 6.000 betaald om de woning van de markt af te halen. Dit wordt gevolgd door een privé-koopcontract (arras), waarbij doorgaans 10% van de prijs wordt betaald. Het saldo wordt bij de notaris betaald bij voltooiing, wanneer de eigendomsakte (escritura) wordt ondertekend en het eigendom wordt overgedragen.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- villa
- Slaapkamers
- 4
- Badkamers
- 3
- Woonoppervlak
- 135 m²
- Perceelgrootte
- 500 m²
- Energiecertificaat
- G
