Новая вилла с 4 спальнями и солярием, Белависта, Сан-Мигель
Bellavista, San Miguel de las Salinas · Alicante
4 Спальни3 Ванные135 m²350 m² участок
Описание
На участке площадью 350м² в Белависте эта новая вилла предлагает 135м² жилой площади, разделенной между 4 спальнями и 3 ванными комнатами. Стоимость квадратного метра составляет примерно EUR 4 667. Включены две частные парковочные места, и вилла имеет доступ к общему бассейну. Солярий предоставляет дополнительное открытое пространство на верхнем уровне.Белависта расположена на южной окраине Сан-Мигель де Салинас, небольшого города внутри материка на южном побережье Коста-Бланка. Центр города с еженедельным рынком на Авенида де ла Конститусьон и повседневными магазинами вдоль Кале Майор находится в 2 км. Аэропорт Аликанте-Эльче находится в 35 минутах езды, что делает этот район удобным для владельцев, которые часто путешествуют. Район Белависта является в основном жилым с низкой плотностью застройки и открытыми видами на равнину Вега Баха.Как новая постройка в провинции Аликанте покупка подлежит НДС в размере 10%, что составляет EUR 63 000 от этой цены. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы примерно EUR 600–1 200, сборы реестра недвижимости EUR 400–800, а также юридические услуги примерно 1% плюс НДС. Взносы на содержание дома в настоящий момент составляют EUR 0 в год. Налог на имущество (IBI) для этого объекта еще не установлен. Класс энергоэффективности — G, что типично для новых строек в ожидании окончательной сертификации.Участок площадью 350м² позволяет разместить частную садовую зону рядом с виллой. Солярий предоставляет открытое пространство на верхнем уровне, пригодное для расстановки мебели или шезлонгов. Доступ к общему бассейну входит в состав комплекса. К объекту прилагаются два выделенных парковочных места.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 4 |
| Ванные | 3 |
| Площадь | 135 m² |
| Участок | 350 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 38136904-08 |
Удобства
Общий бассейн
Солярий
Парковка (2 мест)
4 bedrooms
3 bathrooms
Новостройка
Частный сад
350m2 plot
Кондиционер
Двойное остекление
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Bellavista, San Miguel de las Salinas · 37.9520, -0.7933
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €72,450 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,623 |
| Total | ~€82,123 (13.0%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€4,667
San Miguel de las Salinas сред.
~€1,650
Разн.
+183%
О районе Bellavista, San Miguel de las Salinas
San Miguel de las Salinas — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие налоги и стоимость покупки применяются к этой вилле?
Как новая постройка в провинции Аликанте на объект распространяется НДС в размере 10%, а не налог на передачу имущества. На цену EUR 630 000 это составляет EUR 63 000. Вы также должны предусмотреть бюджет для нотариальных сборов (EUR 600–1 200), сборов реестра недвижимости (EUR 400–800) и юридических услуг примерно 1% от цены покупки плюс НДС, итого около EUR 7 560 до учета НДС.
Могу ли я получить ипотеку на этот объект как нерезидент?
Иностранные покупатели обычно могут получить ипотеку, покрывающую 60–70% от цены покупки, что означает необходимость первоначального взноса в размере 30–40%. На EUR 630 000 вам потребуется первоначальный взнос между EUR 189 000 и EUR 252 000. Текущие переменные и фиксированные ставки испанских кредиторов обычно колеблются в диапазоне от 3,5% до 4,5%. Мы можем рекомендовать вам независимых ипотечных брокеров, специализирующихся на финансировании для нерезидентов.
Какие годовые расходы на содержание этого объекта?
Взносы на содержание общего имущества в настоящий момент составляют EUR 0 в год. Годовой налог на имущество (IBI) для этой новой постройки еще не установлен и будет подтвержден после регистрации объекта в местном кадастре. Коммунальные расходы будут зависеть от вашего использования, а класс энергоэффективности — G.
Могу ли я осмотреть объект удаленно перед поездкой в Испанию?
Да. Мы предлагаем видеотуры для покупателей, которые не могут приехать сразу. Наши агенты могут провести прямую видеоэкскурсию в удобное для вас время, охватывая виллу, участок, открытые пространства и окрестности Белависты. Свяжитесь с нами, чтобы забронировать видеопросмотр.
Подходит ли этот объект в качестве инвестиции под сдачу в аренду?
Сан-Мигель де Салинас в первую очередь является жилым районом, а не высокооборотной туристической зоной, поэтому спрос на краткосрочную аренду на отпуск более ограничен, чем на прибережных территориях. Объект может быть более подходящим для среднесрочной или долгосрочной аренды. Если вы рассматриваете возможность сдачи в аренду, рекомендуем проконсультироваться с местным управляющим недвижимостью относительно текущих ставок аренды в Белависте перед тем, как брать на себя обязательства.
Какие шаги необходимо предпринять при покупке этой виллы?
Во-первых, вам потребуется испанский NIE, который можно получить через испанское консульство или местного гестора. После согласования цены залоговый платеж (обычно EUR 3 000–6 000) снимает объект с продажи. После этого подписывается частный договор покупки (arras), где вы платите около 10% от цены, и обе стороны несут договорные обязательства. Оставшаяся сумма оплачивается у нотариуса при завершении, когда право собственности переходит к вам. Настоятельно рекомендуется, чтобы испанский юрист проверил всю документацию перед подписанием.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 4
- Ванные
- 3
- Площадь
- 135 m²
- Участок
- 350 m²
- Энергосертификат
- G
