Uusi 4 makuuhuoneen huvila Solariumilla, Bellavista, San Miguel
Bellavista, San Miguel de las Salinas · Alicante
4 Makuuhuoneet3 Kylpyhuoneet135 m²350 m² tontin koko
Kuvaus
Tämä uusi huvila sijaitsee 350m2:n tontilla Bellavistassa ja tarjoaa 135m2:n rakennettua pinta-alaa, joka jakautuu 4 makuuhuoneeseen ja 3 kylpyhuoneeseen. Neliöhinnan arvioidaan olevan noin EUR 4.667. Huvilaan kuuluu kaksi yksityistä paikoituspaikkaa ja pääsy yhteiseen uima-altaaseen. Solarium lisää käyttökelpoista ulkotilaa yläkerrassa.Bellavista sijaitsee San Miguel De Salinesissa, kompaktissa sisämaan kaupungissa Etelä-Costa Blancalla. Kaupungin keskusta viikkomarkkinoineen Avenida de la Constituciólla ja päivittäiskaupat Calle Mayorilla ovat alle 2km:n päässä. Alicante-Elche lentokenttä on 35 minuutin ajomatkan päässä, mikä tekee alueesta käytännöllisen niille omistajille, jotka matkustavat usein. Bellavista alue on pääosin asuinalue, jossa on matala rakennustiheys ja avoimet näkymät Vega Baja tasangolle.Alicanten maakunnassa uutena rakennuksena omistukseen liittyvät IVA-verot 10% mukaisesti, mikä vastaa EUR 63.000:ta tällä hinnalla. Lisäkustannuksiin kuuluvat notaarinpalkkiot noin EUR 600–1.200, kiinnitysrekisterin maksut EUR 400–800 ja oikeudellisten palvelujen kulut noin 1% plus ALV. Yhteisökulut ovat tällä hetkellä EUR 0 vuodessa. IBI:tä ei ole vielä arvioitu tälle kiinteistölle. Energialuokitus on G, mikä on tyypillistä uusille rakennuksille, joilla on odotettavissa lopullinen sertifikaatti.350m2:n tontti mahdollistaa yksityisen puutarha-alueen vierekkäin huvilan kanssa. Solarium tarjoaa yläkerran ulkotilan, joka sopii istuimille tai aurinkotuoleille. Yhteisen uima-altaan käyttö sisältyy kehitykseen. Kiinteistöön liittyy kaksi varattua paikoituspaikkaa.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Huvila |
| Makuuhuoneet | 4 |
| Kylpyhuoneet | 3 |
| Asuinpinta-ala | 135 m² |
| Tontin koko | 350 m² |
| Kerros | 0 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 38136904-08 |
Varustelu
Yhteisuima-allas
Aurinkoterassi
Pysäköinti (2 paikkaa)
4 bedrooms
3 bathrooms
Uudisrakennus
Yksityinen puutarha
350m2 plot
Ilmastointi
Kaksinkertaiset ikkunat
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Sijainti kartalla
Bellavista, San Miguel de las Salinas · 37.9520, -0.7933
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €72,450 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,623 |
| Total | ~€82,123 (13.0%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€4,667
San Miguel de las Salinas keskim.
~€1,650
Ero
+183%
Tietoa alueesta Bellavista, San Miguel de las Salinas
San Miguel de las Salinas on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ostoverot ja kulut koskevat tätä huvilaa?
Uutena rakennuksena Alicanten maakunnassa sovelletaan 10% IVA:ta ITP:n sijaan. EUR 630.000:n hinnalla se vastaa EUR 63.000:ta. Lisäksi on varauduttava notaarinpalkkioihin (EUR 600–1.200), kiinnitysrekisterin maksuihin (EUR 400–800) ja oikeudelliseen edustukseen noin 1% ostohinnasta plus ALV, eli noin EUR 7.560 ennen ALV:ia.
Voinko saada asuntolainaa tälle kiinteistölle, jos en ole asukas?
Ulkomaalaisia ostajat voivat yleensä saada asuntolainaa, joka kattaa 60–70% kauppahinnasta, mikä tarkoittaa 30–40% omaa pääomaa. EUR 630.000:lla tarvitsisit EUR 189.000–252.000 omaa pääomaa. Espanjalaiset lainanantajat tarjoavat tällä hetkellä vaihtuva- tai kiinteäkorkoinsten noin 3,5%–4,5%. Voimme ohjata sinut riippumattomille asuntolainapalvelujen tarjoajille, jotka erikoistuvat ei-asukkaiden rahoitukseen.
Mitkä ovat tämän kiinteistön vuosittaiset käyttökulut?
Yhteisökulut ovat tällä hetkellä EUR 0 vuodessa. Vuosittaista IBI-veroa (kunnallisvero) ei ole vielä arvioitu tälle uudelle kiinteistölle ja se vahvistetaan, kun kiinteistö rekisteröidään paikalliseen kiinteistörekisteriin. Käyttökulut riippuvat käytöstäsi ja energialuokitus on G.
Voinko tarkastella kiinteistöä etäyhteyden kautta ennen matkaa Espanjaan?
Kyllä. Tarjoamme videoesityksiä ostajille, jotka eivät voi matkustaa heti. Agentit voivat järjestää videokierroksen ajankohdan sukat suaville ja näyttää huvilan, tontin, ulkoalueet ja ympäröivän Bellavista alueen. Ota yhteyttä varautuaksesi.
Onko tämä kiinteistö sopiva vuokraussijoitukseksi?
San Miguel De Salines on pääosin asuinalue, ei korkean matkailuvolyymin alue, joten lyhytaikaisen loma-vuokrauksen kysyntä on rajoittuneempi kuin välittömällä rannikolla. Kiinteistö voi sopia paremmin keski- tai pitkäaikaiseen vuokraukseen. Jos harkitset vuokrausta, suosittelemme paikallisen kiinteistöjohdon kanssa keskustelua nykyisistä vuokrahinnoista Bellavistassa ennen sitoutumista.
Mitä vaiheita huvilassa ostamiseen liittyy?
Ensin tarvitset espanjalaisen NIE-numeron, jotka voit saada espanjalaisen konsulaatin tai paikallisen gestorin kautta. Kun olet sopinut hinnasta, varausmaksu (tyypillisesti EUR 3.000–6.000) poistaa kiinteistön markkinoilta. Tätä seuraa yksityinen ostosopimus (arras), jossa maksat noin 10% hinnasta ja molemmat osapuolet ovat sopimuksellisesti sitoutuneet. Loppusaldo maksetaan notaarissa lopullisessa allekirjoituksessa, kun omistusoikeus siirtyy sinulle. On erittäin suositeltavaa, että espanjalainen lakimies tarkistaa kaiken asiakirjat ennen allekirjoittamista.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- villa
- Makuuhuoneet
- 4
- Kylpyhuoneet
- 3
- Asuinpinta-ala
- 135 m²
- Tontin koko
- 350 m²
- Energiatodistus
- G
