Новая Пентхаус с Соляриумом, San Pedro De Alcantara, Costa del Sol
Costa Del Sol, San Pedro de Alcántara · Malaga
3 Спальни2 Ванные159 m²349 m² участок
Описание
Новая пентхаус на третьем этаже в San Pedro De Alcantara занимает площадь 159 м2 и состоит из 3 спален и 2 ванных комнат. Общий участок составляет 349 м2, и пентхаус включает приватный солярий, предоставляющий прямой доступ к открытому пространству над зданием. Объект является новостройкой и оценен в EUR 950 000, что составляет приблизительно EUR 5 975 за м2.San Pedro De Alcantara расположен между Марбельей и Эстепоной вдоль прибрежной дороги N-340, с пешеходной улицей Avenida Marqués del Duero, проходящей через центр города. Пятничный уличный рынок на Calle Andalucía является одним из крупнейших на Costa del Sol и привлекает посетителей со всего региона. Аэропорт Малаги (AGP) находится примерно в 20 минутах езды на автомобиле, что делает San Pedro De Alcantara удобной базой для частых путешественников. В районе также расположены несколько супермаркетов, ресторанов и береговая набережная в непосредственной близости.Объект имеет энергетический рейтинг G. Размер взносов на содержание дома в настоящее время составляет EUR 0, однако покупатели должны подтвердить эту информацию непосредственно у застройщика. Данные по налогу на имущество (IBI) еще не доступны для этого нового объекта и должны быть запрошены перед подписанием договора. Как новостройка в Андалусии, применимый налог на покупку составляет IVA в размере 10% вместо налога на передачу имущества (ITP). Близость San Pedro De Alcantara к Марбелье и аэропорту делает его популярным местом для краткосрочной туристической аренды, и владельцы могут рассмотреть возможность получения туристической лицензии у местного юриста.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 159 m² |
| Участок | 349 m² |
| Этаж | 3 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 73968839-09 |
Удобства
Общий бассейн
Солярий
Новостройка
3 bedrooms
2 bathrooms
Third-floor position
Кондиционер
Двойное остекление
Лифт
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Costa Del Sol, San Pedro de Alcántara · 36.4884, -4.9856
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €109,250 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€11,495 |
| Total | ~€122,795 (12.9%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€5,975
San Pedro de Alcántara сред.
~€1,650
Разн.
+262%
О районе Costa Del Sol, San Pedro de Alcántara
San Pedro de Alcántara — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие дополнительные затраты при покупке помимо стоимости объекта?
Как новостройка в Андалусии, Вы платите IVA в размере 10% вместо налога на передачу имущества (ITP). На сумму EUR 950 000 это составляет EUR 95 000 налога IVA. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы (обычно EUR 600–1 200), регистрационные сборы (EUR 400–800) и юридические услуги примерно в размере 1% от цены покупки плюс налог, то есть около EUR 9 500–EUR 11 500. Общие расходы на покупку обычно добавляют 12–13% к цене предложения.
Могу ли я получить ипотеку на этот объект как не-резидент?
Покупатели не-резиденты, как правило, могут заимствовать до 60–70% от цены покупки по испанской ипотеке, что означает требуемый первоначальный взнос в размере 30–40%. На сумму EUR 950 000 это составляет минимальный первоначальный взнос около EUR 285 000–EUR 380 000. Текущие переменные и фиксированные ставки испанских кредиторов обычно находятся в диапазоне от 3,5% до 4,5% годовых, хотя ставки различаются в зависимости от кредитора и профиля заемщика.
Какие текущие расходы на содержание этой пентхауса?
Размер взносов на содержание дома в настоящее время составляет EUR 0 в год; покупатели должны подтвердить эту цифру у застройщика перед завершением сделки, так как могут быть начислены платежи после полной заселения объекта. Годовой размер налога на имущество (IBI) еще не доступен для этого нового объекта и должен быть запрошен перед подписанием договора. Плата за вывоз мусора (Basura) также не подтверждена на данный момент.
Могу ли я организовать просмотр, и доступны ли удаленные просмотры?
Да. Очные просмотры могут быть организованы через OceanHome в удобное для Вас время. Если Вы находитесь за пределами Испании, мы также можем организовать прямой видеопросмотр через WhatsApp или видеозвонок, позволяющий Вам удаленно осмотреть объект вместе с одним из наших агентов, находящихся на месте.
Каков потенциал сдачи в аренду этого объекта?
San Pedro De Alcantara входит в муниципалитет Марбелья и является хорошо развитым туристическим районом. Новые пентхаусы с приватными соляриумами и общими бассейнами пользуются спросом для краткосрочной туристической аренды. Собственники, желающие сдавать объект в аренду, должны получить лицензию на туристическую аренду (Vivienda con Fines Turísticos) от Junta de Andalucía. Мы рекомендуем проконсультироваться с местным юристом, чтобы подтвердить текущие требования по лицензированию перед покупкой.
Из чего состоит процесс покупки?
Сначала Вам потребуется получить NIE (Número de Identificación de Extranjero), который является испанским идентификационным номером налогоплательщика, необходимым для всех сделок с недвижимостью. После достижения договоренности по условиям подписывается договор бронирования и вносится задаток для вывода объекта с рынка. Затем следует частный договор купли-продажи (contrato de arras), при подписании которого обычно выплачивается 10% от цены покупки. Сделка завершается перед нотариусом, при этом выплачивается оставшийся баланс, налоги и сборы, и подписывается свидетельство о праве собственности (escritura).
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 159 m²
- Участок
- 349 m²
- Энергосертификат
- G
