Nybyggd Penthouse med Solarium, San Pedro De Alcantara, Costa del Sol
Costa Del Sol, San Pedro de Alcántara · Malaga
3 Sovrum2 Badrum159 m²349 m² tomtstorlek
Beskrivning
En nybyggd penthouse på tredje våningen i San Pedro De Alcantara med 159 m2 intern yta fördelad på 3 sovrum och 2 badrum. Tomten omfattar totalt 349 m2 och penthouseen har ett privat solarium som ger direkt tillgång till öppen yta ovanför byggnaden. Utvecklingen är nybyggd och prissatt till EUR 950 000, vilket motsvarar cirka EUR 5 975 per m2.San Pedro De Alcantara ligger mellan Marbella och Estepona längs den kustvägen N-340, med den gågågatan Avenida Marqués del Duero genom centrum. Den lokala fredagsmarknaden på Calle Andalucía är en av de största på Costa del Sol och lockar besökare från hela regionen. Málaga Airport (AGP) ligger cirka 20 minuter med bil, vilket gör San Pedro De Alcantara till en praktisk bas för regelbundna resenärer. I närområdet finns även flera livsmedelsbutiker, restauranger och en strandpromenad.Fastigheten har energiklass G. Bostadsrättsavgifter är för närvarande registrerade till EUR 0, men köpare bör bekräfta detta direkt med utvecklaren. IBI-uppgifter är ännu inte tillgängliga för denna nybyggda fastighet och bör begäras före byte. Som nybyggd fastighet i Andalusien är den tillämpliga köpeskillingen IVA på 10 % istället för fastighetsöverföringsskatt. San Pedro De Alcantaras närhet till Marbella och flygplatsen gör det till en populär plats för kortsiktig semesteruthyrning, och ägare kanske vill utforska licensalternativ med en lokal juridisk rådgivare.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Penthouse |
| Sovrum | 3 |
| Badrum | 2 |
| Boarea | 159 m² |
| Tomtstorlek | 349 m² |
| Våning | 3 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 73968839-09 |
Utrustning
Gemensam pool
Solarium
Nybyggnation
3 bedrooms
2 bathrooms
Third-floor position
Luftkonditionering
Dubbelglas
Hiss
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
Costa Del Sol, San Pedro de Alcántara · 36.4884, -4.9856
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €109,250 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€11,495 |
| Total | ~€122,795 (12.9%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€5,975
San Pedro de Alcántara genomsn.
~€1,650
Diff.
+262%
Om Costa Del Sol, San Pedro de Alcántara
San Pedro de Alcántara är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka är köpkostnaderna utöver köpeskillingen?
Som nybyggd fastighet i Andalusien betalar du IVA på 10 % istället för fastighetsöverföringsskatt. På EUR 950 000 motsvarar det EUR 95 000 i IVA. Ytterligare kostnader inkluderar notarieavgifter (typiskt EUR 600–1 200), fastighetsregistreringsavgifter (EUR 400–800) och juridiska avgifter på cirka 1 % av köpeskillingen plus moms, alltså omkring EUR 9 500–EUR 11 500. Totala köpkostnader tillför vanligtvis 12–13 % till köpeskillingen.
Kan jag få ett bolån på denna fastighet som icke-bosatt?
Köpare som inte är bosatta kan vanligtvis låna upp till 60–70 % av köpeskillingen på ett spanskt bolån, vilket innebär att en insats på 30–40 % krävs. På EUR 950 000 motsvarar detta en minimiinsats på omkring EUR 285 000–EUR 380 000. Aktuella variabla och fasta räntor från spanska långivare ligger vanligtvis mellan 3,5 % och 4,5 % APR, även om räntorna varierar beroende på långivare och ansökarens profil.
Vilka är de löpande kostnaderna för denna penthouse?
Bostadsrättsavgifter är för närvarande registrerade till EUR 0 per år; köpare bör verifiera denna siffra med utvecklaren före slutförande, då avgifter kan tillkomma när utvecklingen är helt bebyggd. Den årliga IBI-siffran (kommunal skatt) är ännu inte tillgänglig för denna nybyggda fastighet och bör begäras före byte. Basura-avgifter (sophämtning) är inte heller bekräftade på denna tidpunkt.
Kan jag arrangera en visning, och är fjärrvisningar tillgängliga?
Ja. Personliga visningar kan arrangeras genom OceanHome vid en tidpunkt som passar dig. Om du är baserad utanför Spanien kan vi också organisera en live-videovisning via WhatsApp eller videosamtal, vilket gör att du kan gå genom fastigheten på distans tillsammans med en av våra agenter på plats.
Vad är hyrespotentialen för denna fastighet?
San Pedro De Alcantara ligger inom Marbella-kommunen och är ett väletablerat turistområde. Nybyggda penthouses med privata solarier och gemensamma pooler är efterfrågade för kortsiktig semesteruthyrning. Ägare som vill hyra ut fastigheten måste skaffa ett turistuthyrningstillstånd (Vivienda con Fines Turísticos) från Junta de Andalucía. Vi rekommenderar att du talar med en lokal juridisk rådgivare för att bekräfta de aktuella licensieringsmöjligheterna innan köp.
Vad innebär köpprocessen?
Du behöver först ett NIE (Número de Identificación de Extranjero), vilket är det spanska skatteidentifikationsnummer som krävs för alla fastighetstransaktioner. När du har kommit överens om villkoren undertecknas ett reservationskontrakt och en deposition betalas för att ta fastigheten från marknaden. Detta följs av ett privat köpekontrakt (contrato de arras), då vanligtvis 10 % av köpeskillingen betalas. Transaktionen slutförs sedan framför notarie, då återstoden, skatter och avgifter regleras och lagfartsbeviset (escritura) undertecknas.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- penthouse
- Sovrum
- 3
- Badrum
- 2
- Boarea
- 159 m²
- Tomtstorlek
- 349 m²
- Energicertifikat
- G
