Uusi Pentthouse Solariumilla, San Pedro De Alcantara, Costa del Sol
Costa Del Sol, San Pedro de Alcántara · Malaga
3 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet159 m²349 m² tontin koko
Kuvaus
Uusi pentthouse kolmannessa kerroksessa San Pedro De Alcantarassa, jonka sisäinen pinta-ala on 159 m2 ja se jakautuu 3 makuuhuoneeseen ja 2 kylpyhuoneeseen. Kokonaistontikoko on 349 m2, ja penthouseen kuuluu yksityinen solarium, joka antaa omistajille suoran pääsyn ulkotilaan rakennuksen yläpuolella. Kehitysalue on uuden rakennuksensa ja hintaan EUR 950.000, mikä vastaa noin EUR 5.975:ä neliömetrillä.San Pedro De Alcantara sijaitsee Marbellan ja Esteponal välillä rannikkotiellä N-340, ja jalankulkijilta suljettu Avenida Marqués del Duero kulkee sen keskustan läpi. Perjantain katumarkkinat Calle Andalucíalla ovat yksi Costa del Solin suurimmista ja houkuttelevat vierailijoita koko alueelta. Málagann lentokenttä (AGP) on noin 20 minuutin ajomatkan päässä, mikä tekee San Pedro De Alcantarasta käytännöllisen pohjapaikan säännöllisille matkailijoille. Alueella on myös useita supermarketteja, ravintoloita ja rantapromenadeja välittömässä läheisyydessä.Kiinteistön energialuokitus on G. Yhteisöpalkkiot on tällä hetkellä merkitty EUR 0, mutta ostajien tulisi vahvistaa tämä suoraan rakentajalta. IBI-luvut eivät ole vielä saatavilla tälle uusrakennukselle, ja ne tulee pyytää ennen sopimuksen solmimista. Andalusian uusrakennuksena sovellettava ostotulli on IVA 10% eikä varainsiirtovero. San Pedro De Alcantaran läheisyys Marbellan ja lentoaseman kanssa tekee siitä suositun paikan lyhytaikaisille lomavuokrauksille, ja omistajat saattavat haluta tutkia matkailulupia paikallisen lakimiehen kanssa.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Kattohuoneisto |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 159 m² |
| Tontin koko | 349 m² |
| Kerros | 3 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 73968839-09 |
Varustelu
Yhteisuima-allas
Aurinkoterassi
Uudisrakennus
3 bedrooms
2 bathrooms
Third-floor position
Ilmastointi
Kaksinkertaiset ikkunat
Hissi
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Costa Del Sol, San Pedro de Alcántara · 36.4884, -4.9856
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €109,250 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€11,495 |
| Total | ~€122,795 (12.9%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€5,975
San Pedro de Alcántara keskim.
~€1,650
Ero
+262%
Tietoa alueesta Costa Del Sol, San Pedro de Alcántara
San Pedro de Alcántara on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat ostokulut hintapyynnön lisäksi?
Andalusian uusrakennuksena maksat IVA:a 10% varainsiirtoveron (ITP) sijaan. EUR 950.000:ssa se on EUR 95.000 IVA:a. Lisäkuluihin kuuluvat notaarin palkkiot (tyypillisesti EUR 600–1.200), kiinnitysrekisterimaksut (EUR 400–800) ja lakimiespalkkiot noin 1% ostohinnasta plus ALV, noin EUR 9.500–EUR 11.500. Ostokulut ovat tyypillisesti 12–13% hintapyynnöstä.
Voinko saada asuntolainaa tälle kiinteistölle olematta asukas?
Ulkomaiset ostajat voivat yleensä saada lainaa 60–70% ostohinnasta espanjalaisesta asuntolainasta, mikä tarkoittaa 30–40% käsirahaa. EUR 950.000 tarkoittaa vähintään noin EUR 285.000–EUR 380.000 käsirahaa. Nykyiset kiinteät ja vaihtuvat korot espanjalaisilta lainanantajilta ovat tyypillisesti 3,5–4,5% vuosikorkona, vaikka korot vaihtelevat lainanantajan ja hakijan profiilin mukaan.
Mitkä ovat tämän penthousea koskevat jatkuvat kulut?
Yhteisöpalkkiot on tällä hetkellä merkitty EUR 0 vuodessa; ostajien tulee vahvistaa tämä luku rakentajalta ennen päätöstä, sillä maksuja voi esiintyä, kun kehitysalue on täysin asuttu. Vuotuinen IBI-luku (kunnallinen vero) ei ole vielä saatavilla tälle uusrakennukselle, ja se tulee pyytää ennen sopimuksen solmimista. Roskapalkkiot eivät ole myöskään vahvistettuja tässä vaiheessa.
Voinko järjestää katselmuksen ja ovatko etäkatselmukset saatavilla?
Kyllä. Paikan päällä katselmuksia voidaan järjestää OceanHomen kautta sinulle sopivana ajankohtana. Jos olet Espanjan ulkopuolella, voimme myös järjestää live-videokatseluksen WhatsAppin tai videokeskustelun kautta, jonka avulla voit katsella kiinteistöä etänä yhden agentistamme kanssa paikalla.
Mikä on tämän kiinteistön vuokrapotentiaali?
San Pedro De Alcantara on Marbellan kunnan alueella ja on vakiintunut matkailualue. Uusien penthouseiden, joissa on yksityiset solariumit ja yhteisiä uima-altaita, on kysyntää lyhytaikaisille lomavuokrauksille. Omistajien, jotka haluavat vuokrata kiinteistöä, on hankkittava matkailulupa (Vivienda con Fines Turísticos) Junta de Andalucíalta. Suosittelemme puhumaan paikallisen lakimiehen kanssa nykyisten lupavaatimuksien vahvistamiseksi ennen ostoa.
Miten ostoprosessi toimii?
Sinulla on ensin oltava NIE (Número de Identificación de Extranjero), joka on espanjalainen verotunnus, joka vaaditaan kaikissa kiinteistökaupoissa. Kun olet sopinu ehdoista, allekirjoitat varauspöytäkirjan ja maksat pidätystalletuksen kiinteistön poistamiseksi markkinoilta. Tämän jälkeen seuraa yksityinen ostosopimus (contrato de arras), jolloin maksat tyypillisesti 10% ostohinnasta. Kauppa ratkaistaan sitten notaarin edessä, jolloin jäljellä oleva saldo, verot ja maksut maksetaan ja omistusoikeuskirja (escritura) allekirjoitetaan.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- penthouse
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 159 m²
- Tontin koko
- 349 m²
- Energiatodistus
- G
