Nieuwbouw Penthouse met Solarium, San Pedro De Alcantara, Costa del Sol
Costa Del Sol, San Pedro de Alcántara · Malaga
3 Slaapkamers2 Badkamers159 m²349 m² perceelgrootte
Beschrijving
Een nieuwbouw penthouse op de derde verdieping in San Pedro De Alcantara, deze woning beslaat 159 m2 interne ruimte met 3 slaapkamers en 2 badkamers. Het totale perceel is 349 m2 groot en de penthouse beschikt over een privé solarium, wat eigenaren directe toegang geeft tot buitenruimte boven het gebouw. De ontwikkeling is nieuwbouw en geprijsd op EUR 950 000, wat neerkomt op ongeveer EUR 5 975 per m2.San Pedro De Alcantara ligt tussen Marbella en Estepona langs de kustweg N-340, met de voetgangerslaan Avenida Marqués del Duero door het centrum. De vrijdagse straatmarkt op Calle Andalucía is een van de grootste op Costa del Sol en trekt bezoekers van heinde en verre. Málaga Airport (AGP) ligt op ongeveer 20 minuten rijden, wat San Pedro De Alcantara een praktische basis maakt voor regelmatige reizigers. De wijk beschikt ook over verschillende supermarkten, restaurants en een strandpromenade in de directe omgeving.De woning heeft een energieLabel G. Gemeenschapsgelden zijn momenteel vastgesteld op EUR 0, maar kopers dienen dit rechtstreeks met de ontwikkelaar te bevestigen. IBI-gegevens zijn nog niet beschikbaar voor deze nieuwbouw en dienen vóór overschrijving te worden aangevraagd. Als nieuwbouwwoning in Andalusië is de toepasselijke koopbelasting IVA op 10% in plaats van overdrachtsbelasting. De nabijheid van San Pedro De Alcantara tot Marbella en het vliegveld maakt het een populaire locatie voor korte termijn vakantieverhuur, en eigenaren kunnen lokaliseringsopties onderzoeken met een plaatselijke advocaat.
Objectdetails
| Woningtype | Penthouse |
| Slaapkamers | 3 |
| Badkamers | 2 |
| Woonoppervlak | 159 m² |
| Perceelgrootte | 349 m² |
| Verdieping | 3 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 73968839-09 |
Voorzieningen
Gemeenschappelijk zwembad
Solarium
Nieuwbouw
3 bedrooms
2 bathrooms
Third-floor position
Airconditioning
Dubbel glas
Lift
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Locatie op de kaart
Costa Del Sol, San Pedro de Alcántara · 36.4884, -4.9856
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €109,250 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€11,495 |
| Total | ~€122,795 (12.9%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€5,975
San Pedro de Alcántara gem.
~€1,650
Versch.
+262%
Over Costa Del Sol, San Pedro de Alcántara
San Pedro de Alcántara is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Wat zijn de koopkosten bovenop de vraagprijs?
Als nieuwbouwwoning in Andalusië betaalt u IVA van 10% in plaats van overdrachtsbelasting. Op EUR 950 000 bedraagt dat EUR 95 000 aan IVA. Aanvullende kosten zijn onder meer notariskosten (typisch EUR 600–1 200), registerkosten (EUR 400–800) en juridische kosten van ongeveer 1% van de koopprijs plus btw, dus ongeveer EUR 9 500–EUR 11 500. Totale koopkosten voegen doorgaans 12–13% toe aan de vraagprijs.
Kan ik een hypotheek op deze woning krijgen als niet-inwoner?
Niet-inwoondere kopers kunnen over het algemeen tot 60–70% van de koopprijs lenen op een Spaanse hypotheek, wat betekent dat een aanbetaling van 30–40% vereist is. Op EUR 950 000 vertaalt dit zich naar een minimale aanbetaling van ongeveer EUR 285 000–EUR 380 000. Huidige variabele en vaste rentetariefen van Spaanse kredietverstrekkers liggen doorgaans tussen 3,5% en 4,5% effectieve rente, hoewel de tarieven per kredietverstrekker en aanvraagersprofiel verschillen.
Wat zijn de lopende kosten voor deze penthouse?
Gemeenschapsgelden zijn momenteel vastgesteld op EUR 0 per jaar; kopers dienen dit bedrag vóór voltooing met de ontwikkelaar te verifiëren, omdat er kosten kunnen ontstaan zodra de ontwikkeling volledig bewoond is. Het jaarlijkse IBI-bedrag (gemeentelijke belasting) is nog niet beschikbaar voor deze nieuwbouw en dient vóór overschrijving te worden aangevraagd. Basura-kosten (afvalophaling) zijn ook op dit moment niet bevestigd.
Kan ik een bezichtiging regelen en zijn externe bezichtigingen beschikbaar?
Ja. Persoonlijke bezichtigingen kunnen via OceanHome op een moment dat u uitkomt worden geregeld. Als u buiten Spanje gevestigd bent, kunnen we ook een live videobezichtiging via WhatsApp of videooproep organiseren, zodat u de woning op afstand kunt doorlopen met een van onze agenten ter plaatse.
Wat is het huurpotentieel van deze woning?
San Pedro De Alcantara maakt deel uit van de gemeente Marbella en is een goed gevestigd toeristengebied. Nieuwbouw penthouses met privé solariums en gemeenschappelijke zwembaden zijn zeer gewild voor korte termijn vakantieverhuur. Eigenaren die de woning willen verhuren, moeten een vergunning voor toeristisch verhuur (Vivienda con Fines Turísticos) van de Junta de Andalucía verkrijgen. Wij raden u aan met een plaatselijke advocaat te overleggen om de huidige vergunningsvereisten vóór aankoop te bevestigen.
Wat houdt het koopproces in?
U zult eerst een NIE (Número de Identificación de Extranjero) nodig hebben, dit is het Spaanse belastingidentificatienummer dat vereist is voor alle vastgoedtransacties. Zodra u het eens bent over de voorwaarden, wordt een reserveringscontract ondertekend en een borg betaald om het pand van de markt af te halen. Dit wordt gevolgd door een particulier koopcontract (contrato de arras), waarbij meestal 10% van de koopprijs wordt betaald. De transactie wordt vervolgens voor een notaris afgerond, waarna het resterende saldo, belastingen en kosten worden vereffend en de eigendomsakte (escritura) wordt ondertekend.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- penthouse
- Slaapkamers
- 3
- Badkamers
- 2
- Woonoppervlak
- 159 m²
- Perceelgrootte
- 349 m²
- Energiecertificaat
- G
