Новое строительство, 3-комнатная квартира, San Pedro Pueblo
San Pedro Pueblo, San Pedro de Alcántara · Malaga
3 Спальни2 Ванные112 m²
Описание
Эта квартира на первом этаже в San Pedro Pueblo предлагает 112m2 жилой площади, разделенной на 3 комнаты и 2 ванные комнаты, с включенными в цену 2 выделенными парковочными местами. По цене EUR 723 800 комплекс включает общественный бассейн и расположен в одном из наиболее развитых жилых районов San Pedro De Alcantara. Энергетический класс G является типичным для новостройки до получения окончательного сертификата.San Pedro Pueblo - это исторический центр города San Pedro De Alcantara, сосредоточенный вокруг Avenida Marques del Duero и пешеходной зоны Calle Marquesa de Casa Riera. В этом районе проходит еженедельный рынок, функционируют независимые магазины и рестораны, а также ходят автобусы вдоль прибрежной дороги N-340. До центра Марбельи около 15 минут езды на автомобиле, а аэропорт Малаги (AGP) находится примерно в 20 минутах езды, что делает San Pedro Pueblo удобной базой на западном побережье Costa del Sol.По цене EUR 723 800 за 112m2 цена за квадратный метр составляет примерно EUR 6 462. Размер взносов в сообщество собственников в настоящее время указан как EUR 0, однако покупатели должны уточнить у застройщика, будут ли применяться платежи за содержание после завершения строительства. Налог на имущество (IBI) еще не определен для этой новостройки. Как новостройка в Андалусии, применимый налог на переход собственности составляет НДС 10 процентов вместо ITP. С учетом расположения в 20 минутах от аэропорта Малаги и близости к Марбелье данное имущество может подойти покупателям, рассматривающим краткосрочную туристическую сдачу в аренду при условии получения соответствующей лицензии от Junta de Andalucía.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 112 m² |
| Этаж | 1 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 97240929-04 |
Удобства
Новостройка
3 bedrooms
2 bathrooms
112m2 built area
First floor
Общий бассейн
Парковка (2 мест)
Кондиционер
Лифт
Двойное остекление
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
San Pedro Pueblo, San Pedro de Alcántara · 36.4855, -4.9845
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €83,237 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€8,758 |
| Total | ~€94,045 (13.0%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€6,463
San Pedro de Alcántara сред.
~€1,650
Разн.
+292%
О районе San Pedro Pueblo, San Pedro de Alcántara
San Pedro de Alcántara — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие расходы на покупку помимо заявленной цены EUR 723 800?
Как новостройка, это имущество подлежит НДС в размере 10 процентов (EUR 72 380) вместо налога на передачу собственности. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы примерно EUR 600–1 200, регистрационные сборы EUR 400–800 и юридические услуги около 1 процента от цены покупки плюс налог на имущество (примерно EUR 7 238 до налога). Общие дополнительные расходы обычно составляют между EUR 82 000 и EUR 88 000.
Может ли иностранный гражданин получить ипотечный кредит на это имущество?
Да. Испанские банки обычно выдают кредиты иностранным гражданам, но обычно требуют первоначальный взнос в размере 30–40 процентов от цены покупки. На сумму EUR 723 800 это означает первоначальный взнос между EUR 217 140 и EUR 289 520. Текущие переменные и фиксированные ставки по ипотеке в Испании варьируются от примерно 3,5 до 4,5 процента в год, хотя ставки различаются в зависимости от кредитора и профиля заемщика.
Каковы текущие расходы на содержание?
Размер взносов в сообщество собственников в настоящее время указан как EUR 0, однако покупатели должны уточнить у застройщика, будут ли применяться платежи за содержание после передачи дома и регистрации сообщества собственников. Налог на имущество (IBI) еще не определен для этой новостройки. Договоры на коммунальные услуги должны быть оформлены при завершении строительства.
Могу ли я договориться об осмотре и доступны ли дистанционные показы?
Да. Личные осмотры можно организовать через наш офис в San Pedro De Alcantara. Если вы находитесь вне Испании, мы также предлагаем видео-осмотры через WhatsApp или видео-звонок, чтобы вы могли увидеть имущество и задать вопросы перед поездкой.
Подходит ли это имущество для краткосрочной туристической сдачи в аренду?
San Pedro Pueblo расположен в муниципалитете Марбельи, примерно в 20 минутах от аэропорта Малаги, что создает постоянный спрос на краткосрочное жилье для туристов. Для сдачи имущества туристам необходимо зарегистрироваться в Junta de Andalucía и получить лицензию VFT (Vivienda con Fines Turísticos). Мы рекомендуем проконсультироваться с местным адвокатом перед покупкой, если вы планируете получать доход от сдачи в аренду.
Какие основные этапы процесса покупки?
Во-первых, вам потребуется испанский NIE (номер налогового идентификатора), который можно получить в испанском консульстве или лично в Испании. После согласования цены подписывается контракт бронирования и вносится задаток, обычно EUR 6 000–10 000. Затем следует частный контракт купли-продажи (arras), при котором выплачивается примерно 10 процентов цены. Оставшаяся сумма выплачивается у нотариуса при завершении, когда подписывается акт передачи собственности (escritura) и право собственности переходит к новому владельцу.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 112 m²
- Энергосертификат
- G
