Uusi 3-makuuhuoneen asunto, San Pedro Pueblo
San Pedro Pueblo, San Pedro de Alcántara · Malaga
3 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet112 m²
Kuvaus
Tämä uusi ensimmäisen kerroksen asunto San Pedro Pueblossa tarjoaa 112m2 asuintilaa jaettuna 3 makuuhuoneeseen ja 2 kylpyhuoneeseen, ja hintaan sisältyvät 2 varatua pysäköintipaikkaa. EUR 723.800:n hinnalla asuinrakennus sisältää yhteisen uima-altaan ja sijaitsee yhdessä San Pedro De Alcantarassa vakiintuneimmista asuntoalueista. Energialuokitus on G, joka on tyypillinen uusille rakennuksille lopullisen sertifioinnin odottamisen aikana.San Pedro Pueblo on San Pedro De Alcantaraan alkuperäinen kaupunkikeskus, joka keskittyy Avenida Marqués del Dueroon ja kävelykadulle Calle Marquesa de Casa Rierialle. Alueella on viikottainen katumarkkina, valikoima riippumattomia kauppoja ja ravintoloita sekä säännöllisiä paikallisliikennebusseja rannikkoväylällä N-340. Marbellan kaupunkikeskusta on noin 15 minuutin ajomatka, ja Málagan lentokentän (AGP) noin 20 minuutin ajomatka, mikä tekee San Pedro Pueblosta käytännöllisen tukikohdan läntisellä Costa del Solilla.EUR 723.800:lla 112m2:lle neliömetrihinta on noin EUR 6.462. Yhteisökulut on tällä hetkellä merkitty EUR 0:ksi, mutta ostajien tulee vahvistaa kehittäjältä, sovelletaanko huoltokuluja rakennuksen valmistumisen jälkeen. Kiinteistöveroa ei ole vielä määritetty tälle uudelle kiinteistölle. Andalusiassa uutena rakennuksena sovellettava ostosvero on IVA 10% eikä ITP. Ottaen huomioon sijainnin 20 minuutin päässä Málagan lentokentältä ja läheisyyden Marbellan kaupunkiin, kiinteistö saattaa sopia ostajille, jotka harkitsevat lyhytaikaista lomakyltä, edellyttäen että saadaan asianmukainen matkailuoikeus Junta de Andalucíalta.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Asunto |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 112 m² |
| Kerros | 1 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 97240929-04 |
Varustelu
Uudisrakennus
3 bedrooms
2 bathrooms
112m2 built area
First floor
Yhteisuima-allas
Pysäköinti (2 paikkaa)
Ilmastointi
Hissi
Kaksinkertaiset ikkunat
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
San Pedro Pueblo, San Pedro de Alcántara · 36.4855, -4.9845
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €83,237 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€8,758 |
| Total | ~€94,045 (13.0%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€6,463
San Pedro de Alcántara keskim.
~€1,650
Ero
+292%
Tietoa alueesta San Pedro Pueblo, San Pedro de Alcántara
San Pedro de Alcántara on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat ostokulut EUR 723.800:n kysytyn hinnan lisäksi?
Uutena kiinteistönä tämä on IVA 10%:n (EUR 72.380) alainen eikä ITP. Lisäkuluja ovat notaarikulut noin EUR 600–1.200, kiinnitysrekisterin maksut EUR 400–800 ja oikeudellisten palvelujen maksut noin 1% ostohinnasta plus alv (noin EUR 7.238 ennen arvonlisäveroa). Kokonaiskulut ovat tyypillisesti EUR 82.000–EUR 88.000 välillä.
Voivatko ulkomaiset henkilöt saada asuntolainaa tälle kiinteistölle?
Kyllä. Espanjalaiset pankit lainaavat yleensä ulkomaisille henkilöille, mutta ne vaativat tyypillisesti 30–40% ostohinnasta maksettavan ennakkomaksun. EUR 723.800 tarkoittaa ennakkomaksua EUR 217.140 ja EUR 289.520 välillä. Nykyiset muuttuvakorkoiset ja kiinteäkorkoiset asuntolainan korot Espanjassa vaihtelevat noin 3,5% ja 4,5% vuodessa, vaikka korot vaihtelevat pankin ja hakijan profiilin mukaan.
Mitkä ovat juoksevat ylläpitokulut?
Yhteisökulut on merkitty EUR 0:ksi, mutta ostajien tulee vahvistaa kehittäjältä, sovelletaanko palvelumaksua rakennuksen luovutuksen ja omistajien yhteisön perustamisen jälkeen. Kiinteistöveroa ei ole vielä määritetty tälle uudelle kiinteistölle. Palvelun sopimukset on tehtävä valmistumisen yhteydessä.
Voinko järjestää esittelyn, ja ovatko etäesittelyt saatavilla?
Kyllä. Henkilökohtaiset esittelyt voidaan järjestää San Pedro De Alcantaran toimistossamme. Jos asut Espanjan ulkopuolella, tarjoamme myös videokatselmuksia WhatsAppin tai videosoittojen välityksellä, jotta voit nähdä kiinteistön ja esittää kysymyksiä ennen matkaa.
Soveltuuko tämä kiinteistö lomatuotisaanmiseen?
San Pedro Pueblo sijaitsee Marbellan kaupunkialueella, noin 20 minuutin päässä Málagan lentokentältä, mikä luo jatkuvaa kysyntää lyhytaikaisia vuokria. Kiinteistön vuokraaminen turisteille edellyttää rekisteröintiä Junta de Andalucíassa ja VFT-lisenssin (Vivienda con Fines Turísticos) hankkimista. Suosittelemme neuvottelemaan paikallisen asianajajan kanssa ennen ostoa, jos harkitset vuokratuloja.
Mitkä ovat ostoprosessin tärkeimmät vaiheet?
Ensin tarvitset espanjalaisen NIE:n (verotunnisteen), jonka voit hankkia Espanjan konsulaatista tai henkilökohtaisesti Espanjassa. Kun hinta on sovittu, allekirjoitetaan varaussopimus ja maksetaan vakuustalletuksen, tyypillisesti EUR 6.000–10.000. Tätä seuraa yksityinen ostosopimus (arras), jossa maksetaan noin 10% hinnasta. Jäljellä oleva saldo maksetaan notaarin luona päätöksessä, kun omistusoikeuskirja (escritura) allekirjoitetaan ja omistajuus siirtyy.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- apartment
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 112 m²
- Energiatodistus
- G
