Nieuwbouw 3-kamerappartement, San Pedro Pueblo
San Pedro Pueblo, San Pedro de Alcántara · Malaga
3 Slaapkamers2 Badkamers112 m²
Beschrijving
Dit gelijkvloerse nieuwbouwappartement in San Pedro Pueblo biedt 112m2 woonoppervlak verdeeld over 3 kamers en 2 badkamers, met 2 toegewezen parkeerplaatsen inbegrepen in de prijs. Tegen de prijs van EUR 723 800 is er een gemeenschappelijk zwembad en het complex ligt in een van de meest gevestigde woonwijken van San Pedro De Alcantara. De energiewaarde is G, hetgeen gebruikelijk is voor nieuwbouw voorafgaand aan definitieve certificering.San Pedro Pueblo is het oorspronkelijke stadscentrum van San Pedro De Alcantara, gecentreerd rond Avenida Marques del Duero en de voetgangerszone Calle Marquesa de Casa Riera. Het gebied heeft een weekmarkt, een aanbod van lokale winkels en restaurants, en regelmatige busverbindingen langs de N-340 kustweg. Het stadscentrum van Marbella ligt op ongeveer 15 minuten rijden en de luchthaven van Málaga (AGP) ligt ongeveer 20 minuten rijden, waardoor San Pedro Pueblo een praktische basis vormt aan de westelijke Costa del Sol.Voor EUR 723 800 voor 112m2 is de prijs per vierkante meter ongeveer EUR 6 462. Gemeenschapslasten zijn momenteel vermeld als EUR 0, maar kopers dienen met de ontwikkelaar te bevestigen of een onderhoudskosten zullen gelden zodra de ontwikkeling is voltooid. IBI is nog niet vastgesteld voor deze nieuwbouwpand. Als nieuwbouw in Andalusië bedraagt de toepasselijke overdrachtsbelasting IVA van 10 procent in plaats van ITP. Gezien de ligging op 20 minuten van Málaga Luchthaven en de nabijheid van Marbella kan het pand geschikt zijn voor kopers die overwegen korttermijnverhuur voor toerisme, mits vergunning van Junta de Andalucía wordt verkregen.
Objectdetails
| Woningtype | Appartement |
| Slaapkamers | 3 |
| Badkamers | 2 |
| Woonoppervlak | 112 m² |
| Verdieping | 1 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 97240929-04 |
Voorzieningen
Nieuwbouw
3 bedrooms
2 bathrooms
112m2 built area
First floor
Gemeenschappelijk zwembad
Parkeren (2 plaatsen)
Airconditioning
Lift
Dubbel glas
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Locatie op de kaart
San Pedro Pueblo, San Pedro de Alcántara · 36.4855, -4.9845
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €83,237 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€8,758 |
| Total | ~€94,045 (13.0%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€6,463
San Pedro de Alcántara gem.
~€1,650
Versch.
+292%
Over San Pedro Pueblo, San Pedro de Alcántara
San Pedro de Alcántara is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Wat zijn de aankoopkosten bovenop de vraagprijs van EUR 723 800?
Als nieuwbouw is dit pand onderhevig aan IVA van 10 procent (EUR 72 380) in plaats van ITP. Aanvullende kosten zijn onder meer notariskosten van ongeveer EUR 600–1 200, inschrijvingsrechten van EUR 400–800 en juridische honoraria van ongeveer 1 procent van de koopprijs plus btw (ongeveer EUR 7 238 vóór btw). Totale aanvullende kosten liggen doorgaans tussen EUR 82 000 en EUR 88 000.
Kunnen niet-inwoners een hypotheek op dit pand verkrijgen?
Ja. Spaanse banken verlenen in het algemeen leningen aan niet-inwoners, hoewel zij doorgaans een aanbetaling van 30–40 procent van de koopprijs vereisen. Voor EUR 723 800 betekent dit een aanbetaling tussen EUR 217 140 en EUR 289 520. Huidige variabele en vaste hypotheekrentevoeten in Spanje variëren van ongeveer 3,5 procent tot 4,5 procent per jaar, hoewel de tarieven per geldverstrekker en aanvraagster verschillen.
Wat zijn de lopende onderhoudskosten?
Gemeenschapslasten zijn momenteel vermeld als EUR 0, maar kopers dienen met de ontwikkelaar te verifiëren of een onderhoudskosten zullen gelden zodra het gebouw is opgeleverd en de eigenaarsgemeenschap is opgericht. IBI (jaarlijkse gemeentelijke belasting) is nog niet vastgesteld voor deze nieuwbouwpand. Energiecontracten dienen bij aflevering te worden gesloten.
Kan ik een bezichtiging inplannen en zijn virtuele rondleidingen beschikbaar?
Ja. Persoonlijke bezoeken kunnen worden geregeld via ons kantoor in San Pedro De Alcantara. Als u buiten Spanje gevestigd bent, bieden wij ook videobezichtigingen via WhatsApp of videogesprek zodat u het pand kunt zien en vragen kunt stellen voordat u afreist.
Is dit pand geschikt voor korttermijnverhuur?
San Pedro Pueblo ligt binnen de gemeente Marbella, ongeveer 20 minuten van Málaga Luchthaven, wat een consistente vraag naar korttermijnverhuur oplevert. Om het pand aan toeristen te verhuren, dient u zich in te schrijven bij Junta de Andalucía en een VFT-vergunning (Vivienda con Fines Turísticos) te verkrijgen. Wij adviseren u met een lokale advocaat te spreken alvorens te kopen met huurinkomsten in gedachten.
Wat zijn de belangrijkste stappen in het aankoopproces?
Eerst moet u een Spaans NIE (belastingidentificatienummer) hebben, dat kan worden verkregen bij een Spaans consulaat of persoonlijk in Spanje. Nadat u het prijs hebt afgesproken, wordt een reserveringsovereenkomst ondertekend en een borgsom betaald, doorgaans EUR 6 000–10 000. Dit wordt gevolgd door een particuliere koopovereenkomst (arras) waarbij ongeveer 10 procent van de prijs wordt betaald. Het resterende bedrag wordt bij de notaris bij aflevering betaald, wanneer de eigendomsakte (escritura) wordt ondertekend en eigendom wordt overgedragen.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- apartment
- Slaapkamers
- 3
- Badkamers
- 2
- Woonoppervlak
- 112 m²
- Energiecertificaat
- G
