Новостройка в Los Cuarteros, San Pedro Del Pinatar
Los Cuarteros, San Pedro del Pinatar · Murcia
1 Спальни1 Ванные43 m²
Ключевые особенности
- Just €149,900
- Communal pool
- 1 bed & 1 bath
- Mar Menor location
- Strong rental potential
Описание
Эта новостройка в Los Cuarteros, San Pedro del Pinatar, имеет площадь 43 м2 и находится на первом этаже с 1 спальней и 1 ванной комнатой. Комплекс включает общий бассейн, а объект имеет энергетический класс G. По цене EUR 149 900 стоимость одного квадратного метра составляет примерно EUR 3 486. Квартира отделана по современным стандартам с практичной открытой планировкой, которая эффективно использует доступное пространство.Los Cuarteros — жилой район в муниципалитете San Pedro del Pinatar, расположенный близко к лагуне Mar Menor и природному парку Salinas y Arenales. Центр San Pedro del Pinatar с еженедельным уличным рынком на Avenida de las Balsas, местными супермаркетами и пляжами La Llana и Villananitos находится в непродолжительной поездке на автомобиле. Аэропорт Murcia Corvera находится примерно в 30 минутах езды, что делает это место доступным как для постоянных жителей, так и для случайных посетителей.Как новостройка в Мурсии, на эту покупку распространяется НДС в размере 10%, что составляет EUR 14 990. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы в размере примерно EUR 600–1 200, регистрационные сборы в размере примерно EUR 400–800 и юридические услуги в размере около 1% плюс НДС. Коммунальные платежи в настоящее время составляют EUR 0 в месяц. Налог на недвижимость еще не подтвержден местными органами, поэтому перед продолжением попросите у агента текущую смету.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 1 |
| Ванные | 1 |
| Площадь | 43 m² |
| Этаж | 1 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 93083675-01 |
Удобства
Новостройка
Общий бассейн
First floor
1 bedroom
1 bathroom
43 m2 built area
Energy rating G
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Los Cuarteros, San Pedro del Pinatar · 37.8197, -0.7963
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €17,239 |
| Notario | ~€700 |
| Registro de la Propiedad | ~€450 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€1,814 |
| Total | ~€20,203 (13.5%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,486
San Pedro del Pinatar сред.
~€1,650
Разн.
+111%
О районе Los Cuarteros, San Pedro del Pinatar
San Pedro del Pinatar — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
📍Lo Pagán mud baths
📍Flamingo salt flats
📍Mar Menor lagoon
📍Corvera airport 30 min
📍Mediterranean beaches
Часто задаваемые вопросы
Какие расходы на покупку добавляются к запрашиваемой цене?
Как новостройка в Мурсии, на эту покупку распространяется НДС в размере 10% от цены покупки, что составляет EUR 14 990 для этого объекта. Вам также следует предусмотреть нотариальные сборы (EUR 600–1 200), регистрационные сборы (EUR 400–800) и юридическое представительство в размере примерно 1% плюс НДС (около EUR 1 499 плюс НДС). Общие расходы на покупку обычно добавляют 12–14% к запрашиваемой цене.
Могу ли я получить ипотеку как нерезидент?
Да. Испанские банки обычно предоставляют кредит в размере 60–70% от цены покупки нерезидентам, что означает, что вам потребуется первоначальный взнос в размере 30–40%. На сумму EUR 149 900 это составляет примерно EUR 45 000–60 000 авансом. Текущие переменные и фиксированные ставки по ипотеке в Испании находятся в диапазоне примерно 3,5–4,5%, хотя условия различаются в зависимости от кредитора и профиля заемщика.
Какие текущие расходы на содержание?
Коммунальные платежи в настоящее время указаны в размере EUR 0 в месяц. Налог на имущество еще не подтвержден; попросите у агента смету. Вам также следует предусмотреть коммунальные услуги и страховку здания. Все суммы могут измениться.
Могу ли я организовать виртуальный просмотр?
Да. OceanHome может организовать видеопросмотр квартиры и общих зон в удобное для вас время. Если вы предпочитаете личный визит, мы можем согласовать доступ непосредственно с застройщиком. Свяжитесь с нами, чтобы забронировать один из вариантов.
Подходит ли это свойство в качестве инвестиции для аренды?
San Pedro del Pinatar привлекает посетителей круглый год благодаря лагуне Mar Menor и природному парку Salinas y Arenales. Для законной краткосрочной сдачи в аренду в Мурсии требуется туристическая лицензия. Мы не указываем процент доходности, так как он зависит от коэффициента загрузки, затрат на управление и одобрения лицензии. Мы рекомендуем получить независимую консультацию по рынку аренды перед покупкой с этой целью.
Что включает в себя процесс покупки?
Сначала вам потребуется испанский номер NIE (налоговый идентификационный номер), который можно получить в испанском консульстве или в Испании. После достижения соглашения о покупке подписывается договор бронирования и вносится задаток, обычно EUR 3 000–6 000. Затем следует частный договор купли-продажи, при этом обычно выплачивается 10% от цены покупки. Завершение происходит перед нотариусом, при этом погашается оставшийся остаток, налоги и сборы, и подписывается свидетельство о праве собственности.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 1
- Ванные
- 1
- Площадь
- 43 m²
- Энергосертификат
- G
