Пентхаус с 1 спальней на верхнем этаже в Los Cuarteros, San Pedro
Los Cuarteros, San Pedro del Pinatar · Murcia
1 Спальни1 Ванные43 m²
Ключевые особенности
- 4th-floor penthouse
- Communal pool
- Maximum light & views
- 1 bed & 1 bath
- Mar Menor area
Описание
Этот новый пентхаус расположен на 4-м этаже в Los Cuarteros, San Pedro del Pinatar, и предлагает 43 м² жилой площади. Объект имеет 1 спальню и 1 ванную комнату с доступом к общему бассейну. По цене EUR 201 900 стоимость за м² составляет примерно EUR 4 695. Энергетический класс – G, что типично для новостроек такого типа в регионе.Los Cuarteros – жилой район в составе San Pedro del Pinatar, приморского города в северной части Costa Cálida. Центр города с еженедельным рынком по пятницам и различными магазинами находится в непродолжительной езде от Los Cuarteros. San Pedro del Pinatar известен своей близостью к лагуне Mar Menor и целебным грязевым ваннам Lo Pagán, которые привлекают туристов в течение всего года. Аэропорт, указанный в данных – это Málaga AGP, примерно в 20 минутах езды, однако покупателям следует уточнить у агента, что San Pedro del Pinatar обычно обслуживается аэропортом Murcia International Airport (RMU).Затраты на покупку этой новостройки в Мурсии основаны на НДС в размере 10% (EUR 20 190) плюс нотариальные сборы примерно EUR 600–1 200, сборы в земельный реестр EUR 400–800 и юридические услуги около 1% плюс НДС. Взносы на содержание общего имущества в настоящее время составляют EUR 0 в месяц, а налог на имущество (IBI) еще не подтвержден местными органами власти. Покупатели должны запросить обе суммы у агента перед подписанием договора. Система лицензирования для туризма в San Pedro del Pinatar делает этот тип пентхауса привлекательным для тех, кто рассматривает краткосрочную сдачу в аренду в районе Mar Menor.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 1 |
| Ванные | 1 |
| Площадь | 43 m² |
| Этаж | 4 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 93083675-04 |
Удобства
Общий бассейн
Новостройка
4th floor
1 bedroom
1 bathroom
43 m2 build size
Energy rating G
Residential complex
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Los Cuarteros, San Pedro del Pinatar · 37.8197, -0.7963
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €23,219 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€2,443 |
| Total | ~€27,262 (13.5%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€4,695
San Pedro del Pinatar сред.
~€1,650
Разн.
+185%
О районе Los Cuarteros, San Pedro del Pinatar
San Pedro del Pinatar — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
📍Lo Pagán mud baths
📍Mar Menor lagoon
📍Flamingo salt flats
📍Corvera airport 30 min
📍Mediterranean beaches
Часто задаваемые вопросы
Каковы затраты на покупку этого пентхауса?
Как новостройка в Мурсии, НДС применяется в размере 10% вместо налога на передачу недвижимости. При цене EUR 201 900 это составляет EUR 20 190. Вы также должны учесть нотариальные сборы примерно EUR 600–1 200, сборы в земельный реестр EUR 400–800 и юридические услуги примерно 1% от цены покупки плюс НДС, что в итоге составит около EUR 24 000–26 000 сверх цены продажи.
Могу ли я получить ипотеку как иностранный покупатель?
Иностранные покупатели обычно могут получить испанскую ипотеку, однако большинство кредиторов требуют первоначальный взнос в размере 30–40% от цены покупки. При цене EUR 201 900 это означает, что вам потребуется от EUR 60 570 до EUR 80 760 в качестве собственного капитала. Текущие переменные и фиксированные процентные ставки испанских банков находятся примерно в диапазоне 3,5%–4,5%. Мы рекомендуем обратиться к независимому ипотечному брокеру с опытом работы на испанском рынке.
Какие текущие расходы на содержание?
Взносы на содержание общего имущества в настоящее время зафиксированы в размере EUR 0 в месяц, однако вам следует уточнить, будут ли применяться взносы на содержание после полной передачи объекта. Размер годового налога на имущество (IBI) еще не установлен местными органами власти и должен быть запрошен у агента. Дополнительные расходы включают страховку дома и платежи за подключение инженерных коммуникаций для новостройки.
Могу ли я организовать осмотр удаленно?
Да. OceanHome предлагает видеоосмотры для покупателей, которые не могут посетить объект лично. Член нашей команды проведет вас через квартиру и общие площади в режиме прямой трансляции по видеозвонку. Личные осмотры можно договориться по предварительной записи, и мы также можем организовать трансферы от аэропорта, если вы летите специально для осмотра.
Подходит ли этот пентхаус для краткосрочной сдачи в аренду?
San Pedro del Pinatar привлекает туристов к лагуне Mar Menor и целебным грязевым ваннам Lo Pagán весной, летом и осенью, что создает спрос на краткосрочное жилье в Los Cuarteros и прилегающих районах. Вам потребуется получить лицензию на туристическую деятельность от Región de Murcia перед размещением объекта на платформах сдачи в аренду. Мы рекомендуем получить юридическую консультацию о возможности получения лицензии перед подписанием договора.
Что включает в себя процесс покупки?
Вам сначала потребуется получить NIE (Número de Identificación de Extranjero), испанский налоговый идентификационный номер, необходимый для любой покупки недвижимости. Договорившись об условиях, вносится задаток для снятия объекта с рынка, затем заключается частный договор купли-продажи (arras), в котором обычно обмениваются 10% от цены. Для новостроек могут применяться поэтапные платежи во время строительства. Сделка завершается у нотариуса, где подписываются правоустанавливающие документы (escritura) и передаются ключи. Мы рекомендуем назначить независимого юриста для контроля над процессом.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 1
- Ванные
- 1
- Площадь
- 43 m²
- Энергосертификат
- G
