1 makuuhuoneen päätyhuoneisto ylimmässä kerroksessa Los Cuarteroksessa, San Pedro
Los Cuarteros, San Pedro del Pinatar · Murcia
1 Makuuhuoneet1 Kylpyhuoneet43 m²
Tärkeimmät ominaisuudet
- 4th-floor penthouse
- Communal pool
- Maximum light & views
- 1 bed & 1 bath
- Mar Menor area
Kuvaus
Tämä uusrakennus päätyhuoneisto sijaitsee 4. kerroksessa Los Cuarteroksessa, San Pedro del Pinatarissa, ja tarjoaa 43 m² sisäistä asuttavaa pinta-alaa. Kiinteistössä on 1 makuuhuone ja 1 kylpyhuone sekä pääsy yhteiseen uima-altaaseen. Hintaan EUR 201.900 neliöhinta on noin EUR 4.695. Energiatehokkuusluokitus on G, mikä on tyypillistä tämän tyyppisille uusrakennuskohteille alueella.Los Cuarteros on asuinalue San Pedro del Pinatarissa, rannikkokaupungissa Costa Cálidan pohjoisosassa. Kaupungin keskustassa on perjantaisin järjestettävä katutori ja erilaisia päivittäistavarakauppoja, jotka sijaitsevat lyhyen ajomatkan päässä Los Cuarteroksesta. San Pedro del Pinatar tunnetaan parhaiten läheisyydestään Mar Menon laguuniin ja Lo Paganin terapeuttisiin mutahoitoihin, jotka houkuttelevat vierailijoita ympäri vuoden. Tiedoissa mainittu lentoasema on Málaga AGP noin 20 minuutin päässä, vaikka ostajien tulee vahvistaa oikea lähin lentoasema agentin kanssa, sillä San Pedro del Pinatar palvellaan yleensä Murcia International Airportista (RMU).Tämän uusrakennuksen ostokustannukset Murciassa perustuvat 10 prosentin arvonlisäveroon (EUR 20.190), johon lisätään notaarinpalkkiot noin EUR 600–1.200, kiinnitysrekisterin palkkiot EUR 400–800 ja oikeudellisten palkkioiden noin 1 prosentti plus arvonlisävero. Yhteisten kustannusten osalta merkitään tällä hetkellä EUR 0 kuukaudessa, ja kiinteistövero ei ole vielä vahvistettu paikallisviranomaisten taholta. Ostajien tulee pyytää molemmat luvut agentilta ennen kaupan päättämistä. San Pedro del Pinatarin matkailulupatoimintakehys tekee tämän tyyppisen päätyhuoneiston kiinnostavaksi niille, jotka harkitsevat lyhytaikaista vuokrausta Mar Menon alueella.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Kattohuoneisto |
| Makuuhuoneet | 1 |
| Kylpyhuoneet | 1 |
| Asuinpinta-ala | 43 m² |
| Kerros | 4 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 93083675-04 |
Varustelu
Yhteisuima-allas
Uudisrakennus
4th floor
1 bedroom
1 bathroom
43 m2 build size
Energy rating G
Residential complex
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Los Cuarteros, San Pedro del Pinatar · 37.8197, -0.7963
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €23,219 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€2,443 |
| Total | ~€27,262 (13.5%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€4,695
San Pedro del Pinatar keskim.
~€1,650
Ero
+185%
Tietoa alueesta Los Cuarteros, San Pedro del Pinatar
San Pedro del Pinatar on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
📍Lo Pagán mud baths
📍Mar Menor lagoon
📍Flamingo salt flats
📍Corvera airport 30 min
📍Mediterranean beaches
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat tämän päätyhuoneiston ostokustannukset?
Uusrakennuksena Murciassa sovelletaan 10 prosentin arvonlisäveroa normaalin omistusoikeuden siirtoveroa vastaavasti. EUR 201.900 hinnan perusteella se on EUR 20.190. Sinun tulisi myös varata noin EUR 600–1.200 notaarinpalkkioille, EUR 400–800 kiinnitysrekisterin palkkioille sekä noin 1 prosentti ostohinnasta plus arvonlisävero oikeudellisille palkkioille, mikä nostaa kokonaistokustannukset noin EUR 24.000–26.000:een ostohinnan lisäksi.
Voiko ei-asukas saada asuntolainaa?
Ei-asukkaat voivat yleensä saada espanjalaisen asuntolainan, vaikka useimmat lainanantajat vaativat 30–40 prosentin käsirahaa ostohinnasta. EUR 201.900 hinnalla tämä tarkoittaa, että sinulla on oltava EUR 60.570–80.760 omaa pääomaa käytettävissä. Espanjalaisten pankkien nykyiset vaihtuva ja kiinteä korko ovat noin 3,5–4,5 prosentin välillä. Suosittelemme neuvottelemaan itsenäisen asuntolainatutkijan kanssa, jolla on kokemusta Espanjan markkinoilla.
Mitkä ovat jatkuvat käyttökustannukset?
Yhteiset kustannukset on tällä hetkellä merkitty EUR 0 kuukaudessa, mutta sinun tulee vahvistaa, sovelletaanko palvelumaksua kiinteistön täysin luovutettaessa. Vuotuisen kiinteistöveron määrä ei ole vielä vahvistettu paikallisviranomaisten taholta ja se tulee pyytää agentilta. Lisäkustannuksiin, jotka tulee ottaa huomioon, kuuluvat kotivakuutus ja uusrakennuksen verkkopalveluiden liitäntämaksut.
Voinko järjestää näytön etänä?
Kyllä. OceanHome tarjoaa videokatselmuksia ostajille, jotka eivät voi käydä paikan päällä. Tiimimme jäsen voi esitellä sinulle kiinteistöä ja yhteisiä alueita reaaliajassa videopuhelun välityksellä. Paikan päällä tapahtuvia katselmuksia voidaan järjestää ajanvarauksella, ja voimme myös järjestää lentokenttäkuljetuksia, jos tulet erityisesti katselua varten.
Soveltuuko tämä päätyhuoneisto lyhytaikaiseen vuokraukseen?
San Pedro del Pinatar houkuttelee vierailijoita Mar Menon laguuniin ja Lo Paganin terapeuttisiin mutahoitoihin kevään, kesän ja syksyn aikana, mikä tukee lyhytaikaisen vuokrauksen kysyntää Los Cuarteroksessa ja ympäröivillä alueilla. Sinun on hankittava matkailulupatodistus Murcia-alueen viranomaisilta ennen kuin mainostat kiinteistöä vuokrausalustoilla. Suosittelemme oikeudellista neuvontaa luvan kelpoisuudesta ennen kauppakirjan allekirjoittamista.
Mitä ostoprosessi sisältää?
Sinulla on ensin oltava NIE (Número de Identificación de Extranjero), joka on espanjalainen verotunnus, joka vaaditaan mihin tahansa kiinteistön ostoon. Kun olet hyväksynyt ehdot, sinun maksat varaukseen liittyvän talletuksen kiinteistön poistamiseksi markkinoilta, jonka jälkeen siirryt yksityiseen ostosopimukseen (arras), jossa tyypillisesti vaihdetaan 10 prosenttia hinnasta. Uusrakennuksissa saattaa olla vaiheittaisia maksuja rakentamisen aikana. Tapahtuma toteutetaan notaarin edessä, jolloin omistusoikeuden asiakirja (escritura) allekirjoitetaan ja avaimet luovutetaan. Suosittelemme itsenäisen asianajajan palkkaamista prosessin valvontaan.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- penthouse
- Makuuhuoneet
- 1
- Kylpyhuoneet
- 1
- Asuinpinta-ala
- 43 m²
- Energiatodistus
- G
