Penthouse met 1 slaapkamer op de bovenste verdieping in Los Cuarteros, San Pedro
Los Cuarteros, San Pedro del Pinatar · Murcia
1 Slaapkamers1 Badkamers43 m²
Belangrijkste kenmerken
- 4th-floor penthouse
- Communal pool
- Maximum light & views
- 1 bed & 1 bath
- Mar Menor area
Beschrijving
Dit nieuwbouwpenthouse bevindt zich op de 4e verdieping in Los Cuarteros, San Pedro del Pinatar, en biedt 43 m² woonoppervlak. De woning heeft 1 slaapkamer en 1 badkamer, met toegang tot een gemeenschappelijk zwembad. Tegen de prijs van EUR 201.900 bedraagt de prijs per m² ongeveer EUR 4.695. De energieeffiiciëntie is G, wat gebruikelijk is voor dergelijke nieuwbouwontwikkelingen in de regio.Los Cuarteros is een woonwijk binnen San Pedro del Pinatar, een kustplaats in het noordelijke deel van Costa Cálida. Het centrum met zijn vrijdagse straatmarkt en een aantal dagelijkse supermarkten ligt op korte rijafstand van Los Cuarteros. San Pedro del Pinatar staat vooral bekend om zijn ligging bij de Mar Menor-lagune en de modderbaden van Lo Pagán, die het hele jaar door bezoekers trekken. De luchthaven vermeld in de gegevens is Málaga AGP op ongeveer 20 minuten, maar kopers dienen met de makelaar te bevestigen dat San Pedro del Pinatar normaal gesproken bediend wordt door Murcia International Airport (RMU).De aankoopkosten voor deze nieuwbouw in Murcia zijn gebaseerd op IVA van 10% (EUR 20.190), plus notariskosten van ongeveer EUR 600 tot 1.200, kadasterkosten van EUR 400 tot 800, en juridische kosten van ongeveer 1% plus btw. Gemeenschapslasten zijn momenteel vermeld met EUR 0 per maand en IBI is nog niet door de lokale autoriteit bevestigd. Kopers dienen beide bedragen voor ondertekening van de akte bij de makelaar aan te vragen. Het toeristenvergunningskader van San Pedro del Pinatar maakt dit type penthouse interessant voor degenen die koretermijnverhuur in het Mar Menor-gebied overwegen.
Objectdetails
| Woningtype | Penthouse |
| Slaapkamers | 1 |
| Badkamers | 1 |
| Woonoppervlak | 43 m² |
| Verdieping | 4 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 93083675-04 |
Voorzieningen
Gemeenschappelijk zwembad
Nieuwbouw
4th floor
1 bedroom
1 bathroom
43 m2 build size
Energy rating G
Residential complex
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Locatie op de kaart
Los Cuarteros, San Pedro del Pinatar · 37.8197, -0.7963
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €23,219 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€2,443 |
| Total | ~€27,262 (13.5%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€4,695
San Pedro del Pinatar gem.
~€1,650
Versch.
+185%
Over Los Cuarteros, San Pedro del Pinatar
San Pedro del Pinatar is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
📍Lo Pagán mud baths
📍Mar Menor lagoon
📍Flamingo salt flats
📍Corvera airport 30 min
📍Mediterranean beaches
Veelgestelde vragen
Wat zijn de aankoopkosten voor dit penthouse?
Als nieuwbouw in Murcia is IVA van toepassing op 10% in plaats van ITP. Bij een prijs van EUR 201.900 bedraagt dit EUR 20.190. U dient ook te budgetteren voor notariskosten van ongeveer EUR 600 tot 1.200, kadasterkosten van EUR 400 tot 800, en juridische kosten van ongeveer 1% van de aankoopprijs plus btw, wat de totale aankoopkosten brengt op ongeveer EUR 24.000 tot 26.000 bovenop de verkoopprijs.
Kan ik als niet-ingezeten koper een hypotheek krijgen?
Niet-ingezeten kopers kunnen doorgaans een Spaanse hypotheek verkrijgen, hoewel de meeste kredietverstrekkers een storting van 30 tot 40% van de aankoopprijs vereisen. Bij EUR 201.900 betekent dit dat u tussen EUR 60.570 en EUR 80.760 beschikbaar moet hebben als eigen vermogen. Huidige variabele en vaste rentetarieven van Spaanse banken liggen ruwweg in het bereik van 3,5% tot 4,5%. We raden u aan contact op te nemen met een onafhankelijke hypotheekmakelaar met ervaring op de Spaanse markt.
Wat zijn de doorlopende onderhoudskosten?
Gemeenschapslasten zijn momenteel geregistreerd als EUR 0 per maand, maar u dient te bevestigen of servicebijdragen van toepassing zijn zodra de ontwikkeling volledig is opgeleverd. Het jaarlijkse IBI-bedrag (gemeentelijke belasting) is nog niet door de lokale autoriteit vastgesteld en dient bij de makelaar te worden opgeëist. Overige kosten zijn onder meer huisbrandverzekering en aansluitingskosten voor nieuwbouw.
Kan ik op afstand een bezichtiging regelen?
Ja. OceanHome biedt videobezoeken voor kopers die niet persoonlijk kunnen komen. Een lid van ons team kan u live via videogesprek door het pand en de gemeenschappelijke ruimtes rondleiden. Persoonlijke bezoeken kunnen op afspraak worden geregeld, en wij kunnen ook vliegveldtransfers regelen als u specifiek komt om het pand te bekijken.
Is dit penthouse geschikt voor korte-termijnverhuur?
San Pedro del Pinatar trekt bezoekers naar de Mar Menor-lagune en de therapeutische modderbaden van Lo Pagán gedurende lente, zomer en herfst, wat vraag ondersteunt naar korte-termijnaccommodatie in Los Cuarteros en omliggende gebieden. U moet een toeristenvergunning van de Región de Murcia verkrijgen voordat u het pand op verhuurplatforms adverteert. We raden u aan juridisch advies in te winnen over geschiktheid voor licentie voordat u het contract ondertekent.
Wat houdt het aankoopproces in?
U zult eerst een NIE (Número de Identificación de Extranjero) nodig hebben, wat een Spaans belastingidentificatienummer is dat vereist is voor aankoop van onroerend goed. Nadat u het eens bent geworden over de voorwaarden, wordt een reserveringsbeding betaald om het pand van de markt te halen, gevolgd door een privé-koopovereenkomst (arras) waarbij doorgaans 10% van de prijs wordt uitgewisseld. Voor nieuwbouw kunnen gefaseerde betalingen van toepassing zijn tijdens de bouw. De transactie wordt afgerond voor een notaris, waar de eigendomsaktes (escritura) worden ondertekend en sleutels worden overhandigd. We raden u aan een onafhankelijke juridisch adviseur aan te stellen om het proces te begeleiden.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- penthouse
- Slaapkamers
- 1
- Badkamers
- 1
- Woonoppervlak
- 43 m²
- Energiecertificaat
- G
