Новый пентхаус с 2 спальнями в Los Cuarteros, San Pedro Del Pinatar
Los Cuarteros, San Pedro del Pinatar · Murcia
2 Спальни2 Ванные73 m²
Описание
Этот пентхаус на последнем этаже в Los Cuarteros стоимостью EUR 259 900 располагает 2 спальнями и 2 ванными комнатами общей площадью 73 м2. Los Cuarteros — жилой район в San Pedro Del Pinatar. Ближайший аэропорт находится в 20 минутах (Málaga AGP). Цена EUR 259 900 составляет EUR 3 560 за квадратный метр. Энергетический класс G. В здании установлен лифт. Как новостройка, покупатели платят 10% НДС вместо налога на передачу имущества. Жители пользуются общим бассейном. Частная солярий предоставляет возможность отдыха на открытом воздухе.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 73 m² |
| Этаж | 4 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 87211562-03 |
Удобства
Общий бассейн
Рядом с пляжем
Солярий
Лифт
Электрические жалюзи
Кондиционер
Встроенные шкафы
Терраса
Сад
Кладовая
Вид на море
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Los Cuarteros, San Pedro del Pinatar · 37.8208, -0.7950
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €29,889 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,145 |
| Comunidad | €110/mo |
| IBI | €310/yr |
| Total | ~€34,634 (13.3%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€110/mo
€1,320/year
IBI
€310/yr
€26/month
Total€1,630/year (€136/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,560
San Pedro del Pinatar сред.
~€3,332
Разн.
+7%
О районе Los Cuarteros, San Pedro del Pinatar
San Pedro del Pinatar — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какова стоимость покупки этого объекта?
Для этой новостройки стоимостью EUR 259 900 Вы будете платить 10% НДС (EUR 25 990), пошлину в размере 1,5%, нотариальные сборы около EUR 900, регистрацию в земельном реестре примерно EUR 650 и юридические услуги около EUR 3 145. Общие расчетные расходы составляют примерно EUR 34 584.
Доступно ли ипотечное финансирование?
Иностранные покупатели обычно могут заимствовать до 60-70% от стоимости покупки. Для этого пентхауса стоимостью EUR 259 900 ипотека в размере 60% составит EUR 155 940, требующая первоначального взноса EUR 103 960. При текущих переменных ставках около 4% ежемесячные платежи на протяжении 25 лет составят примерно EUR 823. Испанские банки требуют подтверждение дохода, налоговые декларации и кредитный отчет из Вашей страны.
Каковы ежемесячные расходы?
Годовые текущие расходы для этого пентхауса включают: налог на имущество IBI оценивается в EUR 350-600 в год; взносы на содержание дома обычно EUR 40-100 в месяц для квартир в San Pedro Del Pinatar; страховка жилья EUR 200-400 в год; коммунальные платежи (электричество, вода, интернет) в среднем EUR 150-250 в месяц. Владельцы-нерезиденты также платят годовой налог на доход (IRNR) на основе предполагаемой арендной стоимости, обычно EUR 300-600 в год для объекта такой стоимости.
Могу ли я забронировать просмотр?
Свяжитесь с Aino-Kaisa Lonka для организации личного просмотра этого пентхауса в Los Cuarteros. Для иностранных покупателей, которые не могут сразу приехать, также доступны видеопросмотры. Просмотры обычно можно организовать в течение 24-48 часов.
Каков потенциал для сдачи в аренду?
San Pedro Del Pinatar в основном является жилым районом. Долгосрочная аренда распространена больше, чем краткосрочная. Пентхаус с 2 спальнями может привлечь долгосрочных арендаторов, особенно пенсионеров или работников. Арендный доход подлежит налогообложению в Испании для нерезидентов. Консультируйтесь с местным агентом о текущем спросе.
Как происходит процесс покупки?
Покупка недвижимости в Испании требует номер NIE, который Ваш адвокат может помочь получить. После согласования цены депозит бронирования закрепляет объект. Затем Вы подписываете контракт arras с 10% депозитом в течение 2-4 недель. Заключительный этап — подписание escritura у нотариуса и оплата оставшегося баланса. Ваш адвокат проводит проверку надлежащей осмотрительности, убедившись, что объект не имеет долгов или юридических проблем. Рассчитывайте на 6-10 недель от предложения до завершения сделки.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 73 m²
- Энергосертификат
- G
