Новая двухкомнатная квартира в San Pedro Del Pinatar
San Pedro De Pinatar, San Pedro del Pinatar · Murcia
2 Спальни1 Ванные70 m²
Описание
Квартира площадью 70 м² с 2 спальнями в San Pedro Del Pinatar, цена EUR 225,000. Объект расположен в San Pedro Del Pinatar. Ближайший аэропорт находится в 20 минутах (Málaga AGP). Цена EUR 225,000 составляет EUR 3,214 за квадратный метр. Энергетический класс G. В здании установлен лифт. Как новостройка, покупатели платят 10% НДС вместо налога на передачу прав собственности. Квартира имеет частный бассейн. Частная солярий предоставляет место для отдыха на открытом воздухе.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 1 |
| Площадь | 70 m² |
| Этаж | 1 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 96556601-04 |
Удобства
Частный бассейн
Общий бассейн
Терраса
Солярий
Лифт
Панорамный вид
Джакузи
Тренажерный зал
Охрана
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
San Pedro De Pinatar, San Pedro del Pinatar · 37.8235, -0.7868
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €27,485 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€2,892 |
| Comunidad | €95/mo |
| IBI | €270/yr |
| Total | ~€31,977 (13.4%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€95/mo
€1,140/year
IBI
€270/yr
€23/month
Total€1,410/year (€118/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,414
San Pedro del Pinatar сред.
~€3,332
Разн.
+2%
О районе San Pedro De Pinatar, San Pedro del Pinatar
San Pedro del Pinatar — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие сборы мне нужно учитывать?
Для этой новостройки стоимостью EUR 225,000 Вам необходимо оплатить 10% НДС (EUR 22,500), гербовый сбор 1,5%, нотариальные услуги около EUR 900, регистрация в земельном реестре примерно EUR 650 и юридические услуги около EUR 2,723. Общая сметная стоимость составляет примерно EUR 30,148.
Какие варианты ипотеки доступны?
Иностранные покупатели обычно могут получить кредит до 60-70% от стоимости покупки. Для этой квартиры стоимостью EUR 225,000 ипотека на 60% составит EUR 135,000, требуя авансовый платеж EUR 90,000. При текущих переменных ставках около 4%, ежемесячные платежи на 25 лет будут составлять примерно EUR 713. Испанские банки требуют подтверждение дохода, налоговые декларации и кредитный отчет из Вашей страны.
Какие текущие расходы мне ожидать?
Годовые эксплуатационные расходы на эту квартиру включают: налог на имущество (IBI) примерно EUR 350-600 в год; взносы в фонд дома обычно EUR 40-100 в месяц для квартир в San Pedro Del Pinatar; страховка жилья EUR 200-400 в год; счета за коммунальные услуги (электричество, вода, интернет) в среднем EUR 150-250 в месяц. Иностранные владельцы также платят годовой налог на доход (IRNR) на условную арендную стоимость, обычно EUR 300-600 в год для собственности такого ценового уровня.
Как мне посмотреть эту квартиру?
Свяжитесь с командой OceanHome для организации личного осмотра этой квартиры в San Pedro Del Pinatar. Видеосмотры также доступны для иностранных покупателей, которые не могут посетить объект немедленно. Осмотры обычно можно организовать в течение 24-48 часов.
Могу ли я сдавать эту квартиру в аренду?
San Pedro Del Pinatar в основном является жилой зоной. Долгосрочная аренда более распространена, чем краткосрочная сдача. 2-комнатная квартира может привлечь долгосрочных арендаторов, особенно пенсионеров или работников. Доход от аренды облагается испанским налогом для иностранцев. Проконсультируйтесь с местным агентом о текущем спросе.
Какие этапы включает процесс покупки?
Для покупки в Испании сначала нужно получить NIE (налоговый идентификационный номер для иностранцев). Покупка начинается с резервного платежа, затем следует частный договор (contrato de arras) с авансовым платежом 10%. Испанский юрист должен проверить право собственности, наличие задолженностей и подтвердить разрешения на строительство. Продажа завершается в офисе нотариуса, где подписывается и регистрируется документ о праве собственности. Рассчитывайте 6-10 недель на весь процесс.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 2
- Ванные
- 1
- Площадь
- 70 m²
- Энергосертификат
- G
