Новая трёхкомнатная пентхаус в Tamarit, Santa Pola
Tamarit, Santa Pola · Alicante
3 Спальни2 Ванные174 m²
Описание
Этот пентхаус на верхнем этаже в Tamarit стоимостью EUR 570,000 располагает 3 спальнями и 2 ванными комнатами на площади 174 м2. Tamarit — жилой район в Santa Pola. Ближайший аэропорт находится в 35 минутах (Alicante-Elche ALC). Цена EUR 570,000 составляет EUR 3,276 за квадратный метр. Энергетический класс G. Парковка включена. В здании установлен лифт. Как новое строительство, покупатели платят 10% НДС вместо налога на передачу. Жители пользуются общим плавательным бассейном. Частная солярий предназначена для отдыха на открытом воздухе.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 174 m² |
| Этаж | 5 / 5 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 18626018-03 |
Удобства
Общий бассейн
Рядом с пляжем
Солярий
Парковка
Лифт
Парковка (2 мест)
Охрана
Терраса
Сад
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Tamarit, Santa Pola · 38.1910, -0.5901
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €65,550 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,897 |
| Comunidad | €170/mo |
| IBI | €800/yr |
| Total | ~€74,497 (13.1%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€170/mo
€2,040/year
IBI
€800/yr
€67/month
Total€2,840/year (€237/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,276
Santa Pola сред.
~€3,115
Разн.
+5%
О районе Tamarit, Santa Pola
Santa Pola — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Сколько стоит покупка этого имущества?
Для этого нового объекта стоимостью EUR 570,000 Вы заплатите 10% НДС (EUR 57,000), пошлину в размере 1,5%, нотариальные услуги примерно EUR 1200, регистрацию в земельном реестре приблизительно EUR 800 и юридические услуги около EUR 6,897. Общие предполагаемые расходы составляют примерно EUR 74,447.
Доступно ли ипотечное финансирование?
Иностранные покупатели обычно могут заимствовать до 60-70% от цены покупки. Для этого пентхауса стоимостью EUR 570,000 ипотека 60% составит EUR 342,000, требуя первоначального взноса EUR 228,000. При текущих переменных ставках около 4% ежемесячные платежи на протяжении 25 лет составят примерно EUR 1805. Испанские банки требуют документы о доходах, налоговые декларации и кредитный отчёт из Вашей страны проживания.
Каковы ежемесячные расходы?
Годовые текущие расходы на этот пентхаус включают: налог на имущество IBI оценивается в EUR 500-900 в год; взносы в ассоциацию собственников обычно EUR 40-100 в месяц для квартир в Santa Pola; страховка жилья EUR 200-400 ежегодно; коммунальные услуги (электричество, вода, интернет) в среднем EUR 150-250 в месяц. Собственники-нерезиденты также платят ежегодный налог на доход (IRNR) на условную арендную стоимость, обычно EUR 300-600 в год для имущества этой ценовой категории.
Могу ли я забронировать просмотр?
Свяжитесь с Aino-Kaisa Lonka для организации личного просмотра этого пентхауса в Tamarit. Видеопросмотры также доступны для иностранных покупателей, которые не могут приехать немедленно. Просмотры обычно можно организовать в течение 24-48 часов.
Какой потенциал сдачи в аренду?
Santa Pola имеет сильный спрос на туристическую аренду, особенно от северноевропейских посетителей в зимние месяцы и испанских туристов летом. Трёхкомнатный пентхаус в Tamarit может привлекать бронирования круглый год. Вам потребуется туристическая лицензия от региональных органов власти. Обратите внимание, что доход от аренды облагается испанским налогом для нерезидентов.
Как происходит покупка недвижимости?
Покупка недвижимости в Испании требует номера NIE, который Ваш адвокат поможет получить. После согласования цены резервационный депозит закрепляет имущество. Затем Вы подписываете договор arras с 10% депозитом в течение 2-4 недель. Заключительный этап — подписание escritura у нотариуса и оплата оставшейся суммы. Ваш адвокат проводит тщательную проверку, убеждаясь, что имущество не обременено долгами или юридическими проблемами. Рассчитывайте на 6-10 недель от предложения до завершения.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 174 m²
- Энергосертификат
- G
