Новый пентхаус с 3 спальнями в Santiago De La Ribera
Centro, Santiago de la Ribera · Murcia
3 Спальни2 Ванные78 m²83 m² участок
Описание
Пентхаус на верхнем этаже в Santiago De La Ribera стоимостью EUR 290,000 имеет 3 спальни и 2 ванные комнаты на площади 78 м2. Недвижимость расположена в Santiago De La Ribera. Ближайший аэропорт находится в 20 минутах езды (Málaga AGP). Стоимость EUR 290,000 составляет EUR 3,718 за квадратный метр. Энергетический класс G. В здании установлен лифт. Как новое строение, покупатели платят 10% НДС вместо налога на передачу собственности. Участок занимает 83 м2. Жители имеют доступ к общему плавательному бассейну. Сад предоставляет дополнительное открытое пространство. Частный солярий предлагает место для отдыха на воздухе.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 78 m² |
| Участок | 83 m² |
| Этаж | 4 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 85336194-03 |
Удобства
Общий бассейн
Солярий
Сад
Лифт
Панорамный вид
Кондиционер
Встроенные шкафы
Терраса
Вид на море
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Centro, Santiago de la Ribera · 37.8196, -0.7981
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €28,750 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,025 |
| Comunidad | €115/mo |
| IBI | €350/yr |
| Total | ~€33,375 (13.4%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€115/mo
€1,380/year
IBI
€350/yr
€29/month
Total€1,730/year (€144/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,205
Santiago de la Ribera сред.
~€3,846
Разн.
-17%
О районе Centro, Santiago de la Ribera
Santiago de la Ribera — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Сколько стоит покупка этой недвижимости?
Для этого нового строения стоимостью EUR 290,000 Вы будете платить 10% НДС (EUR 29,000), пошлину 1,5%, услуги нотариуса около EUR 900, регистрацию в земельном реестре примерно EUR 650 и юридические услуги около EUR 3,509. Общая сметная стоимость составляет примерно EUR 38,409.
Доступно ли ипотечное финансирование?
Иностранные покупатели, как правило, могут занять от 60% до 70% от стоимости покупки. Для этого пентхауса стоимостью EUR 290,000 ипотека в размере 60% составит EUR 174,000, требуя первоначального взноса EUR 116,000. При текущих переменных ставках около 4% ежемесячные платежи за 25 лет составят примерно EUR 918. Испанские банки требуют подтверждение доходов, налоговые декларации и кредитный отчет из Вашей страны.
Какие ежемесячные расходы?
Годовые операционные расходы для этого пентхауса включают: налог на недвижимость IBI оценивается в EUR 350-600 в год; взносы в ассоциацию обычно EUR 40-100 в месяц для квартир в Santiago De La Ribera; страховка жилья EUR 200-400 в год; коммунальные услуги (электричество, вода, интернет) в среднем EUR 150-250 в месяц. Иностранные владельцы также платят годовой налог на доход (IRNR) в зависимости от расчётной стоимости аренды, обычно EUR 300-600 в год для недвижимости этой ценовой категории.
Могу ли я записаться на просмотр?
Свяжитесь с командой OceanHome для организации личного просмотра этого пентхауса в Santiago De La Ribera. Видеопросмотры также доступны для зарубежных покупателей, которые не могут приехать немедленно. Просмотры обычно можно организовать в течение 24-48 часов.
Какой потенциал сдачи в аренду?
Santiago De La Ribera является в основном жилой зоной. Долгосрочная аренда более распространена, чем краткосрочные сдачи. Пентхаус с 3 спальнями может привлечь долгосрочных арендаторов, особенно пенсионеров или работников. Доход от аренды облагается испанским налогом для иностранцев. Проконсультируйтесь с местным агентом о текущем спросе.
Как осуществляется покупка?
Покупка недвижимости в Испании требует номера NIE, который Ваш юрист может помочь получить. Когда Вы согласуете цену, задаток зарезервирует недвижимость. Затем Вы подписываете контракт arras с 10% депозитом в течение 2-4 недель. Последний этап – подписание escritura у нотариуса и оплата остатка. Ваш юрист проводит проверку документов, убеждаясь, что недвижимость не имеет долгов или юридических проблем. От предложения до завершения обычно требуется 6-10 недель.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 78 m²
- Участок
- 83 m²
- Энергосертификат
- G
