2-комнатная квартира в El limonar, Torrevieja
Centro, Torrevieja · Alicante
2 Спальни2 Ванные82 m²
Описание
Данная 2-комнатная квартира в El limonar расположена на 2-м этаже жилого дома и имеет площадь 82 м². El limonar — жилой район в составе Torrevieja. Ближайший аэропорт находится в 35 минутах (Alicante-Elche ALC). Цена EUR 295,000 составляет EUR 3,598 за квадратный метр. Класс энергоэффективности G. Как новостройка, покупатели платят 10% НДС вместо налога на передачу собственности. Жители используют общий плавательный бассейн. Сад предоставляет дополнительное открытое пространство.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 82 m² |
| Этаж | 2 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 70729719-08 |
Удобства
Общий бассейн
Рядом с пляжем
Сад
Тренажерный зал
Частный сад
Встроенные шкафы
Терраса
Кладовая
Солярий
Тренажерный зал
Вид на море
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Centro, Torrevieja · 38.0010, -0.6904
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €33,925 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,570 |
| Comunidad | €100/mo |
| IBI | €440/yr |
| Total | ~€39,095 (13.3%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€100/mo
€1,200/year
IBI
€440/yr
€37/month
Total€1,640/year (€137/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,598
Torrevieja сред.
~€3,235
Разн.
+11%
О районе Centro, Torrevieja
Torrevieja — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие общие расходы на покупку?
Для этой новостройки стоимостью EUR 295,000 Вам необходимо заплатить 10% НДС (EUR 29,500), налог на переводы средств 1,5%, нотариальные услуги примерно EUR 900, регистрация в реестре недвижимости около EUR 650 и юридические услуги примерно EUR 3,570. Общая сметная стоимость составляет приблизительно EUR 39,045.
Могу ли я получить ипотеку?
Иностранные покупатели, как правило, могут заимствовать до 60-70% от стоимости покупки. Для этой квартиры стоимостью EUR 295,000 ипотека на 60% составила бы EUR 177,000, что требует первоначального взноса EUR 118,000. При текущих переменных ставках около 4% ежемесячные платежи на протяжении 25 лет составят приблизительно EUR 934. Испанские банки требуют подтверждение дохода, налоговые декларации и кредитный отчёт из Вашей страны.
Каковы годовые расходы на содержание?
Годовые расходы на содержание этой квартиры включают: налог на имущество IBI оценивается в EUR 350-600 в год; взносы на содержание общедомовых нужд обычно EUR 40-100 в месяц для квартир в Torrevieja; страховка жилья EUR 200-400 в год; счета за коммунальные услуги (электричество, водоснабжение, интернет) в среднем EUR 150-250 в месяц. Иностранные владельцы также платят годовой налог на доходы (IRNR) на основе предполагаемой стоимости аренды, обычно EUR 300-600 в год для имущества такой стоимости.
Как организовать просмотр?
Свяжитесь с командой OceanHome для организации личного осмотра этой квартиры в El limonar. Видеопросмотры также доступны для иностранных покупателей, которые не могут приехать сразу. Просмотры обычно можно организовать в течение 24-48 часов.
Это хорошее инвестиционное предложение для сдачи в аренду?
Torrevieja имеет высокий спрос на аренду домов для отдыха, особенно среди северноевропейских туристов в зимние месяцы и испанских туристов летом. 2-комнатная квартира в El limonar может привлекать бронирования круглый год. Вам потребуется туристическая лицензия от региональных властей. Имейте в виду, что доходы от сдачи в аренду облагаются испанским налогом для иностранных владельцев.
Как осуществляется процесс покупки в Испании?
Процесс покупки в Испании начинается с получения NIE (номера иностранца). После согласования цены Вы подписываете договор бронирования с депозитом (обычно EUR 3,000-6,000). Следующий этап — договор задатка, где Вы вносите 10% от стоимости. Завершение происходит у нотариуса, где подписывается escritura (свидетельство о праве собственности) и вносится оставшаяся сумма. Весь процесс обычно занимает 6-10 недель от бронирования до завершения.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 82 m²
- Энергосертификат
- G
