Новая 1-комнатная квартира в районе Estacion de autobuses, Торревьеха
Centro, Torrevieja · Alicante
1 Спальни1 Ванные64 m²
Описание
Квартира площадью 64 м² с одной спальней в районе Estacion de autobuses в Торревьехе, стоимостью 255 000 EUR. Estacion de autobuses — жилой район в Торревьехе. Ближайший аэропорт находится в 35 минутах (Аликанте-Эльче ALC). Цена 255 000 EUR составляет 3 984 EUR за квадратный метр. Энергетический класс G. В доме установлен лифт. Как новостройка, покупатели платят 10% НДС вместо налога на передачу. Сад предоставляет дополнительное открытое пространство. Частный солярий предлагает место для отдыха на воздухе.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 1 |
| Ванные | 1 |
| Площадь | 64 m² |
| Этаж | 2 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 65276541-03 |
Удобства
Рядом с пляжем
Терраса
Солярий
Сад
Лифт
Панорамный вид
Джакузи
Кондиционер
Встроенные шкафы
Кладовая
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Centro, Torrevieja · 37.9773, -0.6742
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €29,325 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,086 |
| Comunidad | €95/mo |
| IBI | €380/yr |
| Total | ~€34,011 (13.3%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€95/mo
€1,140/year
IBI
€380/yr
€32/month
Total€1,520/year (€127/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,984
Torrevieja сред.
~€3,235
Разн.
+23%
О районе Centro, Torrevieja
Torrevieja — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие сборы мне следует предусмотреть?
Для этой новостройки стоимостью 255 000 EUR Вы заплатите 10% НДС (25 500 EUR), гербовый сбор 1,5%, нотариальные услуги около 900 EUR, регистрацию в земельном реестре примерно 650 EUR и юридические услуги около 3 086 EUR. Итоговые расчётные затраты составляют примерно 33 961 EUR.
Какие варианты ипотеки доступны?
Иностранные покупатели обычно могут занять до 60-70% от стоимости покупки. Для этой квартиры стоимостью 255 000 EUR ипотека в размере 60% составляет 153 000 EUR с необходимым первоначальным взносом 102 000 EUR. При текущих переменных ставках около 4%, ежемесячные платежи на протяжении 25 лет составят примерно 808 EUR. Испанские банки требуют доказательство дохода, налоговые декларации и кредитный отчёт из Вашей страны.
Какие текущие расходы следует ожидать?
Годовые расходы на содержание этой квартиры включают: налог на имущество (IBI) предположительно 350-600 EUR в год; взносы ТСЖ обычно 40-100 EUR в месяц для квартир в Торревьехе; страховка жилья 200-400 EUR в год; счета за коммунальные услуги (электричество, вода, интернет) в среднем 150-250 EUR в месяц. Владельцы-нерезиденты также платят годовой налог на доход (IRNR) на основе условной стоимости аренды, обычно 300-600 EUR в год для имущества такой стоимости.
Как мне увидеть это имущество?
Свяжитесь с Maya Kallio, чтобы организовать личный осмотр этой квартиры в районе Estacion de autobuses. Видео-просмотры также доступны для иностранных покупателей, которые не могут посетить объект немедленно. Осмотры обычно можно организовать в течение 24-48 часов.
Могу ли я сдавать это имущество в аренду?
Торревьеха имеет высокий спрос на краткосрочную аренду, особенно от северо-европейских гостей в зимние месяцы и испанских туристов летом. 1-комнатная квартира в районе Estacion de autobuses может получать бронирования в течение всего года. Вам потребуется туристическая лицензия от региональных властей. Помните, что доход от аренды облагается испанским налогом для нерезидентов.
Какие этапы покупки в Испании?
Чтобы купить в Испании, вам сначала нужен NIE (налоговый идентификационный номер для иностранцев). Покупка начинается с депозита бронирования, за которым следует частный контракт (contrato de arras) с авансом 10%. Испанский адвокат должен проверить правоустанавливающие документы на имущество, выяснить наличие задолженностей и проверить разрешения. Сделка завершается в нотариальной конторе, где подписывается и регистрируется акт. Весь процесс займёт 6-10 недель.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 1
- Ванные
- 1
- Площадь
- 64 m²
- Энергосертификат
- G
