Новая двухкомнатная квартира в Paseo maritimo, Torrevieja
Centro, Torrevieja · Alicante
2 Спальни1 Ванные74 m²
Описание
Эта двухкомнатная квартира в Paseo maritimo расположена на 1-м этаже жилого здания и имеет площадь 74 м2. Paseo maritimo — жилой район в городе Torrevieja. Ближайший аэропорт находится в 35 минутах (Alicante-Elche ALC). Цена EUR 260 000 составляет EUR 3 514 за квадратный метр. Энергетический класс G. Парковка включена. В здании есть лифт. Как новостройка, покупатели платят 10% НДС вместо налога на передачу собственности. Жители имеют доступ к общему бассейну. Частный солярий предоставляет возможность отдыха на свежем воздухе.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 1 |
| Площадь | 74 m² |
| Этаж | 1 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 56986445-03 |
Удобства
Общий бассейн
Вид на море
Рядом с пляжем
Солярий
Парковка
Лифт
Панорамный вид
Подземная парковка
Рядом с гольфом
Охрана
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Centro, Torrevieja · 37.9774, -0.6738
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €29,900 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,146 |
| Comunidad | €100/mo |
| IBI | €390/yr |
| Total | ~€34,646 (13.3%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€100/mo
€1,200/year
IBI
€390/yr
€33/month
Total€1,590/year (€133/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,514
Torrevieja сред.
~€3,235
Разн.
+9%
О районе Centro, Torrevieja
Torrevieja — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Каковы общие затраты на покупку?
Для этой новостройки стоимостью EUR 260 000 Вы заплатите 10% НДС (EUR 26 000), сбор за регистрацию 1,5%, услуги нотариуса примерно EUR 900, регистрация в реестре недвижимости около EUR 650 и юридические услуги примерно EUR 3 146. Общая смета расходов составляет приблизительно EUR 34 596.
Могу ли я получить ипотеку?
Иностранные покупатели обычно могут заимствовать до 60-70% от стоимости покупки. Для этой квартиры стоимостью EUR 260 000 ипотека 60% составит EUR 156 000, требуя первоначальный взнос EUR 104 000. При текущих переменных ставках около 4%, ежемесячные платежи на 25 лет составят приблизительно EUR 823. Испанские банки требуют подтверждение доходов, налоговые декларации и кредитный отчёт из Вашей страны.
Каковы текущие расходы?
Годовые расходы на содержание этой квартиры включают: налог на недвижимость (IBI) оценивается в EUR 350-600 в год; взносы на содержание дома обычно EUR 40-100 в месяц для квартир в Torrevieja; страховка квартиры EUR 200-400 в год; коммунальные счета (электричество, вода, интернет) в среднем EUR 150-250 в месяц. Иностранные собственники также платят годовой налог на доходы (IRNR) на предполагаемый доход от сдачи в аренду, обычно EUR 300-600 в год для объекта этой стоимости.
Как я могу организовать осмотр?
Свяжитесь с командой OceanHome, чтобы организовать личный осмотр этой квартиры в Paseo maritimo. Видео-осмотры также доступны для иностранных покупателей, которые не могут приехать сразу. Осмотры обычно можно организовать в течение 24-48 часов.
Является ли это хорошей инвестицией для сдачи в аренду?
Torrevieja имеет сильный спрос на туристические сдачи в аренду, особенно от посетителей из Северной Европы в зимние месяцы и испанских туристов летом. Двухкомнатная квартира в Paseo maritimo может привлекать бронирования в течение всего года. Вам потребуется туристическая лицензия от региональных властей. Учтите, что доход от сдачи в аренду облагается испанским налогом для иностранцев.
Как происходит процесс покупки в Испании?
Процесс покупки в Испании начинается с получения НИЭ (номера иностранца). После согласования цены Вы подписываете договор бронирования с депозитом (обычно EUR 3 000-6 000). Следующий этап — договор arras, при котором Вы платите 10% от цены. Завершение происходит у нотариуса, где подписывается escritura (свидетельство о праве собственности) и выплачивается остаток. Весь процесс обычно занимает 6-10 недель от бронирования до завершения.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 2
- Ванные
- 1
- Площадь
- 74 m²
- Энергосертификат
- G
