2-комнатная квартира на Paseo maritimo, Торревьеха
Centro, Torrevieja · Alicante
2 Спальни2 Ванные85 m²
Описание
Эта 2-комнатная квартира на Paseo maritimo расположена на 1-м этаже жилого дома и занимает 85 м² жилой площади. Paseo maritimo — жилой район в составе Торревьехи. Ближайший аэропорт находится в 35 минутах езды (Аликанте-Эльче ALC). До пляжа всего 5 минут пешком. Цена в EUR 275 000 составляет EUR 3 235 за квадратный метр. Энергетический класс G. Парковка включена. В здании установлен лифт. Как новое жилье, покупатели платят 10% НДС вместо налога на передачу прав собственности.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 85 m² |
| Этаж | 1 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 65276541-02 |
Удобства
Рядом с пляжем
Терраса
Солярий
Парковка
Лифт
Джакузи
Сауна
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Centro, Torrevieja · 37.9773, -0.6742
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €31,625 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,328 |
| Comunidad | €100/mo |
| IBI | €410/yr |
| Total | ~€36,553 (13.3%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€100/mo
€1,200/year
IBI
€410/yr
€34/month
Total€1,610/year (€134/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,235
Torrevieja сред.
~€3,235
Разн.
0%
О районе Centro, Torrevieja
Torrevieja — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какова общая стоимость покупки?
Для этого нового дома стоимостью EUR 275 000 Вы заплатите 10% НДС (EUR 27 500), пошлину в размере 1,5%, комиссию нотариуса около EUR 900, регистрацию прав собственности примерно EUR 650 и юридические услуги в размере примерно EUR 3 328. Общая предполагаемая стоимость составит приблизительно EUR 36 503.
Могу ли я получить ипотеку?
Иностранные покупатели обычно могут занять 60-70% от стоимости покупки. Для этой квартиры стоимостью EUR 275 000 ипотека в размере 60% составит EUR 165 000, требуя первоначального взноса в EUR 110 000. При текущих переменных ставках около 4% ежемесячные платежи на протяжении 25 лет составят приблизительно EUR 871. Испанские банки требуют документы о доходах, декларации о налогах и кредитный отчет из Вашей страны.
Каковы текущие расходы?
Годовые текущие расходы по этой квартире включают: налог на имущество IBI оценивается в EUR 350-600 в год; взносы на содержание дома обычно составляют EUR 40-100 в месяц для квартир в Торревьехе; страховка жилья стоит EUR 200-400 в год; коммунальные услуги (электричество, вода, интернет) в среднем составляют EUR 150-250 в месяц. Иностранные собственники также платят ежегодный налог на доход (IRNR) от предполагаемой арендной стоимости, обычно EUR 300-600 в год для собственности на этом уровне цены.
Как организовать просмотр?
Свяжитесь с Maya Kallio для организации очного просмотра этой квартиры на Paseo maritimo. Видеопросмотры также доступны для иностранных покупателей, которые не могут приехать немедленно. Просмотры обычно можно организовать в течение 24-48 часов.
Является ли это хорошей инвестицией для сдачи в аренду?
Торревьеха имеет высокий спрос на сдачу квартир в краткосрочную аренду, особенно от посетителей из Северной Европы в зимние месяцы и испанских туристов летом. 2-комнатная квартира на Paseo maritimo может привлекать туристов круглый год. Вам понадобится туристическая лицензия от регионального правительства. Учтите, что арендный доход облагается налогом в Испании для иностранных резидентов.
Каков процесс покупки в Испании?
Процесс покупки в Испании начинается с получения NIE (номер иностранца). После согласования цены Вы подписываете договор бронирования с авансовым платежом (обычно EUR 3 000-6 000). Следующий этап — контракт arras, при котором Вы платите 10% от стоимости. Завершение происходит у нотариуса, где подписывается escritura (свидетельство о праве собственности) и выплачивается остаток. Весь процесс обычно занимает 6-10 недель от бронирования до завершения.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 85 m²
- Энергосертификат
- G
