Двухспальный пентхаус с солярием в Centro, Torrevieja
Centro, Torrevieja · Alicante
2 Спальни2 Ванные101 m²
Описание
На пятом этаже комплекса из 34 единиц на берегу моря расположен этот пентхаус площадью 101 м2 с приватным солярием и видом на море. Две спальни, две ванные комнаты и терраса дополнены керамической плиткой, электрическими жалюзи, видеодомофоном и предустановленной системой кондиционирования воздуха во всех помещениях. Встроенные шкафы и полностью оснащённая кухня с техникой входят в стандартную комплектацию.Здание расположено в 100 метрах от пляжа в центре Torrevieja, рядом с набережной, ресторанами и магазинами, всё в пешей доступности. Общие удобства включают бассейн и садовые зоны, охрану и контролируемый доступ в здание. Аэропорт Alicante-Elche находится на расстоянии 44 км.По цене EUR 469 000 за 101 м2 стоимость одного квадратного метра составляет EUR 4 644. Премия пентхауса над двухспальными квартирами в одном здании отражает позицию на верхнем этаже, приватный солярий и расширенный вид. Энергетический класс G. Размер взносов на содержание и налог IBI будут определены после полного заселения комплекса.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 101 m² |
| Этаж | 5 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 87829071-03 |
Удобства
Общий бассейн
Солярий
Лифт
Сад
Рядом с пляжем
Охрана
Электрические жалюзи
Вид на море
Кондиционер
Видеодомофон
Встроенные шкафы
Терраса
Top floor
Расстояния и окрестности
- Пляж
- 100 m
- Супермаркет
- 300 m
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
🏖
🛒
✈️
Расположение на карте
Centro, Torrevieja · 37.9806, -0.6653
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €53,935 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,675 |
| Comunidad | €130/mo |
| IBI | €700/yr |
| Total | ~€61,210 (13.1%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€130/mo
€1,560/year
IBI
€700/yr
€58/month
Total€2,260/year (€188/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€4,644
Torrevieja сред.
~€3,235
Разн.
+44%
О районе Centro, Torrevieja
Torrevieja — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Каковы общие затраты на покупку этого пентхауса?
Цена продажи составляет EUR 469 000. Как новостройка, применяется НДС 10% (EUR 46 900) плюс налог на передачу имущества 1,5% (EUR 7 035). Нотариальные услуги приблизительно EUR 1 100, регистрация в реестре EUR 550, юридические услуги 1% плюс НДС (EUR 5 675). Общие предполагаемые затраты: около EUR 530 260.
Могу ли я получить ипотеку на этот объект недвижимости?
Покупатели-нерезиденты должны внести депозит от 30 до 40%. На сумму EUR 469 000 это означает авансовый платёж EUR 140 700 до EUR 187 600. Переменные ставки по ипотеке для нерезидентов в настоящее время составляют 3,5–4,5%.
Каковы ежемесячные расходы на содержание?
Размер взносов на содержание и налог IBI пока не подтверждены. Для приморских пентхаусов в центре Torrevieja с бассейном и садом ожидайте взносы на содержание EUR 70–120 в месяц и налог IBI EUR 500–700 в год.
Как я могу организовать просмотр?
Свяжитесь с агентом Aino-Kaisa Lonka, назначенным для этого комплекса. Она может организовать посещение выставочного образца или предоставить детальные планы с расположением солярия. Видеопросмотры доступны для иностранных покупателей.
Есть ли потенциал для сдачи в аренду в этом районе?
Пентхаус с видом на море, приватным солярием и доступом к пляжу в центре Torrevieja имеет премиальный спрос на аренду. Позиция на верхнем этаже и внешние площади позволяют устанавливать более высокие суточные ставки, чем стандартные квартиры в одном здании.
Как происходит процесс покупки недвижимости в Испании?
Получите NIE перед подписанием каких-либо контрактов. Зарезервируйте пентхаус депозитом, затем следуйте графику поэтапных платежей застройщика. При завершении подпишите escritura у испанского нотариуса. Ваш юрист проверит лицензии застройщика, подтвердит банковские гарантии по внесённым депозитам и проверит разрешение на первое заселение перед завершением покупки.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 101 m²
- Энергосертификат
- G
