Новый пентхаус с 3 спальнями в районе Estacion de autobuses, Торревьеха
Centro, Torrevieja · Alicante
3 Спальни2 Ванные118 m²
Описание
Пентхаус с 3 спальнями в районе Estacion de autobuses, Торревьеха, выставлен на продажу за EUR 464,000 при площади 118 м². Здание построено в 1995 году. Estacion de autobuses является жилым районом в черте Торревьехи. Ближайший аэропорт находится в 35 минутах (Аликанте-Эльче ALC). Цена EUR 464,000 составляет EUR 3,932 за квадратный метр. Энергетический класс здания — G. Как новостройка, покупатели платят 10% НДС вместо налога на передачу собственности. Жители имеют доступ к общему плавательному бассейну. Частный солярий предоставляет возможность отдыха на открытом воздухе.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 118 m² |
| Этаж | 0 |
| Год постройки | 1995 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 48658756-01 |
Удобства
Общий бассейн
Рядом с пляжем
Солярий
Джакузи
Зона барбекю
Барбекю
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Centro, Torrevieja · 37.9776, -0.6730
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €53,360 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,614 |
| Comunidad | €135/mo |
| IBI | €700/yr |
| Total | ~€60,574 (13.1%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€135/mo
€1,620/year
IBI
€700/yr
€58/month
Total€2,320/year (€193/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,932
Torrevieja сред.
~€3,235
Разн.
+22%
О районе Centro, Torrevieja
Torrevieja — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие расходы мне следует предусмотреть?
Для этой новостройки стоимостью EUR 464,000 Вы должны будете заплатить 10% НДС (EUR 46,400), пошлину в размере 1,5%, нотариальные услуги примерно EUR 900, регистрацию в земельном реестре около EUR 650 и судебные услуги примерно EUR 5,614. Общая сумма предполагаемых затрат составляет примерно EUR 60,524.
Какие варианты ипотеки существуют?
Иностранные покупатели, как правило, могут занять до 60-70% от стоимости покупки. Для этого пентхауса стоимостью EUR 464,000 ипотека в размере 60% составит EUR 278,400 с требуемым авансом EUR 185,600. При текущих переменных ставках около 4% ежемесячные платежи на протяжении 25 лет составят примерно EUR 1469. Испанские банки требуют документы о доходах, налоговые декларации и кредитный отчет из Вашей страны.
Какие текущие расходы мне следует ожидать?
Годовые расходы на содержание этого пентхауса включают: налог на имущество (IBI) оценивается в EUR 500-900 в год; взносы в товарищество обычно EUR 40-100 в месяц для квартир в Торревьехе; страховка жилья EUR 200-400 в год; коммунальные услуги (электричество, вода, интернет) в среднем EUR 150-250 в месяц. Иностранные владельцы также платят ежегодный налог на доход (IRNR) в соответствии с предполагаемой стоимостью сдачи в аренду, обычно EUR 300-600 в год для имущества такой стоимости.
Как я могу увидеть это имущество?
Свяжитесь с Maya Kallio для организации личного просмотра этого пентхауса в Estacion de autobuses. Для зарубежных покупателей, которые не могут приехать сразу, доступны видеопросмотры. Просмотры обычно можно организовать в течение 24-48 часов.
Могу ли я сдавать это имущество в аренду?
Торревьеха имеет устойчивый спрос на сдачу жилья для отпуска, особенно от жителей Северной Европы в зимние месяцы и испанских туристов летом. Пентхаус с 3 спальнями в Estacion de autobuses может привлекать бронирования круглый год. Вам потребуется туристическая лицензия от регионального правительства. Обратите внимание, что доход от сдачи в аренду подлежит испанскому налогообложению для иностранных жителей.
Какие этапы задействованы в процессе покупки?
Чтобы купить недвижимость в Испании, сначала нужно получить NIE (идентификационный номер иностранца для налогообложения). Покупка начинается с задатка на бронирование, затем следует частный договор (contrato de arras) с авансовым платежом в размере 10%. Испанский адвокат должен проверить право собственности на имущество, проверить задолженность и подтвердить наличие разрешений на строительство. Продажа завершается в нотариальной конторе, где подписывается и регистрируется акт. На весь процесс требуется 6-10 недель.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 118 m²
- Энергосертификат
- G
