Новая двухкомнатная пентхаус на Paseo maritimo, Torrevieja
Centro, Torrevieja · Alicante
2 Спальни2 Ванные77 m²
Описание
Этот двухкомнатный пентхаус на Paseo maritimo расположен на верхнем этаже с внутренней площадью 77 м2 и 2 ванными комнатами. Paseo maritimo — жилой район в Torrevieja. Ближайший аэропорт находится в 35 минутах (Alicante-Elche ALC). Пляж находится в 5 минутах ходьбы. Цена EUR 310,000 составляет EUR 4,026 за квадратный метр. Энергетический класс G. Парковка включена. В здании установлен лифт. Как новое строительство, покупатели платят 10% НДС вместо налога на передачу прав собственности.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 77 m² |
| Этаж | 4 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 65276541-05 |
Удобства
Рядом с пляжем
Терраса
Солярий
Парковка
Лифт
Джакузи
Сауна
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Centro, Torrevieja · 37.9773, -0.6742
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €35,650 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,751 |
| Comunidad | €115/mo |
| IBI | €470/yr |
| Total | ~€41,001 (13.2%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€115/mo
€1,380/year
IBI
€470/yr
€39/month
Total€1,850/year (€154/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€4,026
Torrevieja сред.
~€3,235
Разн.
+24%
О районе Centro, Torrevieja
Torrevieja — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Каковы общие расходы на покупку?
Для этого нового строительства стоимостью EUR 310,000 Вы заплатите 10% НДС (EUR 31,000), гербовый сбор 1,5%, нотариальные услуги около EUR 900, регистрацию в земельном реестре примерно EUR 650 и юридические услуги около EUR 3,751. Общая смета расходов составляет примерно EUR 40,951.
Могу ли я получить ипотеку?
Иностранные покупатели обычно могут заимствовать до 60-70% от цены покупки. Для этого пентхауса стоимостью EUR 310,000 ипотека в 60% составит EUR 186,000, что требует первоначального взноса EUR 124,000. При текущих переменных ставках около 4%, ежемесячные выплаты на протяжении 25 лет составят примерно EUR 982. Испанские банки требуют подтверждение дохода, налоговые декларации и кредитный отчет из Вашей страны.
Каковы текущие расходы?
Годовые текущие расходы для этого пентхауса включают: налог на имущество IBI оценивается в EUR 500-900 в год; взносы на содержание дома составляют обычно EUR 40-100 в месяц для квартир в Torrevieja; страховка жилья стоит EUR 200-400 в год; коммунальные платежи (электричество, вода, интернет) составляют в среднем EUR 150-250 в месяц. Иностранные владельцы также платят ежегодный подоходный налог (IRNR) на предполагаемую стоимость сдачи в аренду, обычно EUR 300-600 в год для имущества этой ценовой категории.
Как организовать просмотр?
Свяжитесь с Maya Kallio, чтобы организовать личный просмотр этого пентхауса на Paseo maritimo. Видеопросмотры также доступны для иностранных покупателей, которые не могут посетить объект немедленно. Просмотры обычно можно организовать в течение 24-48 часов.
Это хорошая инвестиция для сдачи в аренду?
Torrevieja имеет высокий спрос на краткосрочную аренду, особенно среди северноевропейских гостей в зимние месяцы и испанских туристов летом. Двухкомнатный пентхаус на Paseo maritimo может привлекать бронирования круглый год. Вам потребуется туристическая лицензия от региональной администрации. Обратите внимание, что доход от сдачи в аренду облагается испанским налогом для нерезидентов.
Каков процесс покупки в Испании?
Процесс покупки в Испании начинается с получения NIE (номера иностранца). После согласования цены Вы подписываете договор резервирования с депозитом (обычно EUR 3,000-6,000). Следующий шаг — заключение договора arras, где Вы платите 10% от цены. Завершение происходит у нотариуса, где подписывается escritura (свидетельство о праве собственности) и платится оставшаяся сумма. Весь процесс обычно занимает 6-10 недель от резервирования до завершения.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 77 m²
- Энергосертификат
- G
