Новый пентхаус с 3 спальнями в Paseo maritimo, Torrevieja
Centro, Torrevieja · Alicante
3 Спальни2 Ванные108 m²
Описание
Пентхаус на верхнем этаже в Paseo maritimo стоимостью EUR 495,000 включает 3 спальни и 2 ванные комнаты на площади 108 м2. Paseo maritimo — жилой район в Torrevieja. Ближайший аэропорт находится в 35 минутах (Alicante-Elche ALC). Пляж находится в 5 минутах ходьбы. Цена EUR 495,000 составляет EUR 4,583 за квадратный метр. Энергетический класс G. Парковка включена. Здание оборудовано лифтом. Как новостройка, покупатели платят 10% НДС вместо налога на передачу собственности.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 108 m² |
| Этаж | 4 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 65276541-04 |
Удобства
Рядом с пляжем
Терраса
Солярий
Парковка
Лифт
Джакузи
Сауна
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Centro, Torrevieja · 37.9773, -0.6742
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €56,925 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,990 |
| Comunidad | €130/mo |
| IBI | €740/yr |
| Total | ~€64,515 (13.0%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€130/mo
€1,560/year
IBI
€740/yr
€62/month
Total€2,300/year (€192/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€4,583
Torrevieja сред.
~€3,235
Разн.
+42%
О районе Centro, Torrevieja
Torrevieja — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Сколько стоит покупка этого объекта недвижимости?
Для этой новостройки стоимостью EUR 495,000 Вы заплатите 10% НДС (EUR 49,500), гербовый сбор 1,5%, услуги нотариуса около EUR 900, регистрация в земельном реестре примерно EUR 650 и услуги адвоката примерно EUR 5,990. Общие предполагаемые расходы составляют примерно EUR 64,465.
Доступно ли ипотечное финансирование?
Иностранные покупатели обычно могут занять до 60-70% от цены покупки. Для этого пентхауса стоимостью EUR 495,000 ипотека в размере 60% составит EUR 297,000, что требует первоначального взноса EUR 198,000. При текущих переменных ставках около 4% ежемесячные платежи на 25 лет составят примерно EUR 1568. Испанские банки требуют подтверждение дохода, налоговые декларации и кредитный отчет из Вашей страны.
Каковы ежемесячные расходы?
Годовые расходы на содержание этого пентхауса включают: налог на имущество (IBI) предварительно оценивается в EUR 500-900 в год; взносы в управление домом обычно EUR 40-100 в месяц для апартаментов в Torrevieja; страховка жилья составляет EUR 200-400 в год; коммунальные счета (электричество, вода, интернет) в среднем EUR 150-250 в месяц. Иностранные владельцы также платят годовой подоходный налог (IRNR) от предполагаемой сдачи в аренду, обычно EUR 300-600 в год для объекта этой стоимости.
Могу ли я забронировать просмотр?
Свяжитесь с Aino-Kaisa Lonka для организации личного просмотра этого пентхауса в Paseo maritimo. Видеопросмотры также доступны для иностранных покупателей, которые не могут посетить объект немедленно. Просмотры обычно можно организовать в течение 24-48 часов.
Какова потенциальная доходность от сдачи в аренду?
Torrevieja имеет высокий спрос на краткосрочную аренду, особенно от северноевропейских гостей в зимние месяцы и испанских туристов летом. Пентхаус с 3 спальнями в Paseo maritimo может привлекать бронирования круглый год. Вам потребуется туристическая лицензия от регионального правительства. Обратите внимание, что доход от аренды облагается налогом в Испании для нерезидентов.
Как осуществляется покупка?
Покупка недвижимости в Испании требует номера НИЕ, который Ваш адвокат поможет получить. После согласования цены резервный депозит закрепляет объект. Затем Вы подписываете договор арраса с 10% депозитом в течение 2-4 недель. Последний этап — подписание escritura у нотариуса и оплата оставшейся суммы. Ваш адвокат проводит должную проверку, убеждаясь, что объект не имеет долгов или юридических проблем. От предложения до завершения требуется 6-10 недель.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 108 m²
- Энергосертификат
- G
