2-комнатный пентхаус в Торревьехе
Centro, Torrevieja · Alicante
2 Спальни2 Ванные123 m²
Описание
Этот пентхаус на верхнем этаже в Торревьехе стоимостью EUR 419,000 имеет 2 спальни и 2 ванные комнаты общей площадью 123 м2. Собственность расположена в Торревьехе. Ближайший аэропорт находится в 35 мин (Аликанте-Эльче ALC). Цена EUR 419,000 составляет EUR 3,407 за квадратный метр. Энергетический класс G. Парковка включена. В здании есть лифт. Как новое строительство, покупатели платят 10% IVA (НДС) вместо налога на передачу прав собственности. Жители имеют доступ к общему плавательному бассейну. Частный солярий предоставляет возможность отдыха на открытом воздухе.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 123 m² |
| Этаж | 4 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 95747273-04 |
Удобства
Общий бассейн
Рядом с пляжем
Терраса
Солярий
Парковка
Лифт
Охрана
Кондиционер
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Centro, Torrevieja · 37.9771, -0.6804
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €48,185 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,070 |
| Comunidad | €140/mo |
| IBI | €630/yr |
| Total | ~€54,855 (13.1%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€140/mo
€1,680/year
IBI
€630/yr
€53/month
Total€2,310/year (€193/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,407
Torrevieja сред.
~€3,235
Разн.
+5%
О районе Centro, Torrevieja
Torrevieja — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Сколько стоит покупка этого объекта недвижимости?
Для этого нового строительства стоимостью EUR 419,000 Вы будете платить 10% IVA (EUR 41,900), пошлину в размере 1,5%, нотариальные услуги примерно EUR 900, регистрацию прав собственности примерно EUR 650 и юридические услуги примерно EUR 5,070. Общая сметная стоимость составляет примерно EUR 54,805.
Доступно ли ипотечное финансирование?
Иностранные покупатели обычно могут получить кредит в размере 60-70% от стоимости покупки. Для этого пентхауса стоимостью EUR 419,000 ипотека в размере 60% составляет EUR 251,400, требуя первый взнос EUR 167,600. При текущих переменных ставках около 4% ежемесячные платежи на 25 лет составляют примерно EUR 1327. Испанские банки требуют доказательства доходов, налоговые декларации и кредитный отчет из Вашей страны.
Каковы ежемесячные расходы?
Годовые расходы на содержание этого пентхауса включают: налог IBI на недвижимость оценивается в EUR 500-900 в год; взносы на содержание обычно EUR 40-100 в месяц для квартир в Торревьехе; страховка жилья EUR 200-400 в год; коммунальные платежи (электричество, вода, интернет) в среднем EUR 150-250 в месяц. Иностранные владельцы также платят ежегодный налог на доход (IRNR) на предполагаемую арендную стоимость, обычно EUR 300-600 в год для объекта недвижимости такой ценовой категории.
Могу ли я забронировать осмотр?
Свяжитесь с Айно-Кайсой Лонка, чтобы организовать личный осмотр этого пентхауса в Торревьехе. Видео-осмотры также доступны для зарубежных покупателей, которые не могут посетить объект немедленно. Осмотры обычно можно организовать в течение 24-48 часов.
Каков потенциал сдачи в аренду?
Торревьеха имеет сильный спрос на краткосрочную аренду, особенно от северноевропейских туристов в зимние месяцы и испанских туристов летом. 2-комнатный пентхаус в Торревьехе может привлекать броней круглый год. Вам потребуется туристическая лицензия от региональных властей. Обратите внимание, что доход от аренды облагается налогом в Испании для иностранцев.
Как происходит покупка?
Покупка недвижимости в Испании требует номера NIE, с помощью которого может помочь Ваш адвокат. Как только Вы согласуете цену, залог на бронирование закрепляет объект. Затем Вы подписываете контракт arras с 10% депозитом в течение 2-4 недель. Заключительный этап — подписание escritura у нотариуса и оплата оставшегося баланса. Ваш адвокат проводит проверку, убеждаясь, что собственность не имеет долгов или юридических проблем. От предложения до завершения требуется 6-10 недель.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 123 m²
- Энергосертификат
- G
