Пентхаус с 3 спальнями в Торревьехе
Centro, Torrevieja · Alicante
3 Спальни2 Ванные163 m²
Описание
Этот пентхаус с 3 спальнями в Торревьехе расположен на верхнем этаже, площадь составляет 163 м² внутреннего пространства и 2 ванные комнаты. Объект расположен в Торревьехе. Ближайший аэропорт находится в 35 минутах (Alicante-Elche ALC). Цена EUR 469,000 составляет EUR 2,877 за квадратный метр. Энергетический класс G. Парковка включена. В здании есть лифт. Как новостройка, покупатели платят 10% НДС вместо налога на передачу. Жители пользуются общим плавательным бассейном. Частный солярий предлагает место для отдыха на открытом воздухе.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 163 m² |
| Этаж | 4 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 95747273-03 |
Удобства
Общий бассейн
Рядом с пляжем
Терраса
Солярий
Парковка
Лифт
Охрана
Кондиционер
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Centro, Torrevieja · 37.9771, -0.6804
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €53,935 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,675 |
| Comunidad | €165/mo |
| IBI | €700/yr |
| Total | ~€61,210 (13.1%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€165/mo
€1,980/year
IBI
€700/yr
€58/month
Total€2,680/year (€223/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€2,877
Torrevieja сред.
~€3,235
Разн.
-11%
О районе Centro, Torrevieja
Torrevieja — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Каковы общие расходы на покупку?
Для этой новостройки стоимостью EUR 469,000 Вы заплатите 10% НДС (EUR 46,900), гербовый сбор 1,5%, нотариальные услуги около EUR 900, регистрация в земельном реестре примерно EUR 650 и юридические услуги около EUR 5,675. Общие предполагаемые расходы составят примерно EUR 61,160.
Могу ли я получить ипотеку?
Иностранные покупатели обычно могут занять до 60-70% от цены покупки. Для этого пентхауса стоимостью EUR 469,000 ипотека на 60% составит EUR 281,400, что требует первоначального взноса EUR 187,600. При текущих переменных ставках около 4% ежемесячные платежи на 25 лет составят примерно EUR 1485. Испанские банки требуют справку о доходах, налоговые декларации и кредитный отчет из Вашей страны.
Каковы текущие расходы?
Годовые расходы на содержание этого пентхауса включают: налог на имущество IBI составляет примерно EUR 500-900 в год; взносы сообщества обычно EUR 40-100 в месяц для квартир в Торревьехе; страховка жилья стоит EUR 200-400 в год; коммунальные счета (электричество, вода, интернет) в среднем EUR 150-250 в месяц. Нерезидентские владельцы также платят годовый налог на доход (IRNR) от предполагаемой стоимости сдачи в аренду, обычно EUR 300-600 в год для недвижимости на этом уровне цены.
Как я могу организовать просмотр?
Свяжитесь с Maya Kallio, чтобы организовать личный просмотр этого пентхауса в Торревьехе. Видеопросмотры также доступны для иностранных покупателей, которые не могут посетить объект немедленно. Просмотры обычно можно организовать в течение 24-48 часов.
Является ли это хорошей инвестицией для сдачи в аренду?
Торревьеха имеет сильный спрос на сдачу в туристическую аренду, особенно от северо-европейских туристов в зимние месяцы и испанских туристов летом. Пентхаус с 3 спальнями в Торревьехе может привлекать бронирования круглый год. Вам потребуется туристическая лицензия от региональных органов. Учтите, что доход от сдачи в аренду облагается испанским налогом для нерезидентов.
Как происходит процесс покупки в Испании?
Процесс покупки в Испании начинается с получения NIE (номер иностранного идентификационного номера). После согласования цены Вы подписываете договор резервирования с залогом (обычно EUR 3,000-6,000). Следующий этап - договор арраса, где Вы платите 10% от цены. Завершение происходит у нотариуса, где подписывается escritura (свидетельство о собственности) и выплачивается остаток. Весь процесс обычно занимает 6-10 недель от резервирования до завершения.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 163 m²
- Энергосертификат
- G
