2-комнатная квартира в Punta Prima, Torrevieja
Punta Prima, Torrevieja · Alicante
2 Спальни2 Ванные91 m²
Описание
Эта 2-комнатная квартира в Punta Prima расположена на 8-м этаже 9-этажного здания общей площадью 91 м². Punta Prima — жилой район в составе Torrevieja. Ближайший аэропорт находится в 35 минутах (Alicante-Elche ALC). Цена EUR 344,000 соответствует EUR 3,780 за квадратный метр. Энергетический класс G. Парковка включена. В здании установлен лифт. Как новостройка, покупатели платят 10% НДС (VAT) вместо налога на передачу прав собственности. Жители имеют доступ к общему плавательному бассейну. Приватный солярий предлагает возможность отдыха на открытом воздухе.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 91 m² |
| Этаж | 8 / 9 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 13508389-04 |
Удобства
Общий бассейн
Солярий
Парковка
Лифт
Парковка (2 мест)
Джакузи
Тренажерный зал
Охрана
Электрические жалюзи
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Punta Prima, Torrevieja · 37.9463, -0.7095
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €39,560 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,162 |
| Comunidad | €105/mo |
| IBI | €520/yr |
| Total | ~€45,322 (13.2%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€105/mo
€1,260/year
IBI
€520/yr
€43/month
Total€1,780/year (€148/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,780
Torrevieja сред.
~€3,235
Разн.
+17%
О районе Punta Prima, Torrevieja
Torrevieja — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Каковы общие затраты на покупку?
Для этой новостройки стоимостью EUR 344,000 Вы заплатите 10% НДС (EUR 34,400), гербовый сбор 1,5%, нотариальные услуги около EUR 900, регистрация в земельном реестре примерно EUR 650 и юридические услуги около EUR 4,162. Общая смета расходов составляет примерно EUR 45,272.
Могу ли я получить ипотеку?
Иностранные покупатели обычно могут заимствовать от 60% до 70% от стоимости покупки. Для квартиры стоимостью EUR 344,000 ипотека в размере 60% составит EUR 206,400, требуя первоначальный взнос EUR 137,600. При текущих переменных ставках около 4% ежемесячные платежи на протяжении 25 лет составят примерно EUR 1089. Испанские банки требуют подтверждение доходов, налоговые декларации и кредитный отчет из Вашей страны.
Каковы текущие расходы?
Годовые текущие расходы на эту квартиру включают: налог на имущество (IBI) составляет примерно EUR 500-900 в год; взносы в фонд содержания обычно EUR 40-100 в месяц для квартир в Torrevieja; страхование жилья обходится в EUR 200-400 в год; коммунальные услуги (электричество, вода, интернет) в среднем EUR 150-250 в месяц. Иностранные собственники также платят годовой подоходный налог (IRNR) на условно исчисленную стоимость сдачи в аренду, обычно EUR 300-600 в год для имущества этой ценовой категории.
Как организовать просмотр?
Свяжитесь с командой OceanHome, чтобы организовать очный просмотр этой квартиры в Punta Prima. Для иностранных покупателей, которые не могут приехать незамедлительно, доступны видеопросмотры. Просмотры обычно можно организовать в течение 24-48 часов.
Это хороший инвестиционный объект для сдачи в аренду?
Torrevieja имеет сильный спрос на сдачу квартир туристам, особенно от северо-европейских гостей в зимние месяцы и испанских туристов летом. 2-комнатная квартира в Punta Prima может привлекать букинги круглый год. Вам потребуется туристическая лицензия от региональных властей. Учтите, что доход от сдачи в аренду облагается испанским налогом для нерезидентов.
Как происходит процесс покупки в Испании?
Процесс покупки в Испании начинается с получения NIE (идентификационного номера иностранца). После согласования цены Вы подписываете договор о резервировании с задатком (обычно EUR 3,000-6,000). Следующий этап — договор arras, где Вы платите 10% стоимости. Завершение сделки происходит у нотариуса, где подписывается escritura (свидетельство о праве собственности) и выплачивается оставшаяся сумма. Весь процесс обычно занимает 6-10 недель от резервирования до завершения.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 91 m²
- Энергосертификат
- G
