Новостройка квартира с 3 спальнями в Пунта Прима, Торревьеха
Punta Prima, Torrevieja · Alicante
3 Спальни2 Ванные118 m²
Ключевые особенности
- 118 m² with sea views
- 2 underground parking spaces
- Communal pool
- 3rd floor with lift
- 24-home modern complex
Описание
Эта новостройка площадью 118 м² расположена на третьем этаже шестиэтажного здания в Пунта Прима, одном из южных прибрежных районов Торревьехи. Квартира имеет 3 спальни, 2 ванные комнаты и поставляется с 2 выделенными парковочными местами в здании. Лифт обслуживает все этажи, и комплекс включает общий бассейн. Запрашиваемая цена EUR 404 000 соответствует примерно EUR 3 424 за м².Пунта Прима находится на южной окраине Торревьехи, ограничена шоссе N-332 с севера и Средиземноморским побережьем с юга и востока. Район имеет собственный песчаный пляж, небольшую торговую полосу вдоль Avenida de los Marineros и легкий доступ к крупному торговому центру Zenia Boulevard примерно в 10 минутах езды. Аэропорт Аликанте-Эльче находится примерно в 35 минутах езды, что делает Пунта Прима удобной базой для владельцев, часто путешествующих. Применимый налог на покупку - это НДС в размере 10%, который на сумму EUR 404 000 составляет EUR 40 400. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы примерно EUR 600-1 200, сборы земельного реестра EUR 400-800 и юридические сборы примерно 1% от цены покупки плюс НДС. Коммунальные сборы в настоящее время установлены на уровне EUR 0, но покупатели должны подтвердить окончательную сумму с разработчиком. Энергетический класс - G. Близость Пунта Прима к пляжу и аэропорту придает объекту приемлемый потенциал для краткосрочной аренды при условии получения соответствующей туристической лицензии в Валенсийском сообществе.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 118 m² |
| Этаж | 3 / 6 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 13508389-01 |
Удобства
Новостройка
Общий бассейн
Лифт
2 parking spaces
3 bedrooms
2 bathrooms
Third floor
118 m2 build size
Six-storey building
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Punta Prima, Torrevieja · 37.9463, -0.7095
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €46,460 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,888 |
| Total | ~€52,948 (13.1%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,424
Torrevieja сред.
~€1,650
Разн.
+108%
О районе Punta Prima, Torrevieja
Torrevieja — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
📍Pink salt lake natural reserve
📍20+ km coastline
📍International expat community
📍Two airports within 40 min
📍Torrevieja seafront promenade
Часто задаваемые вопросы
Какие налоги и расходы при покупке применяются к этой квартире?
Как новостройка, эта квартира подлежит НДС в размере 10%, а не ITP. На запрашиваемую цену EUR 404 000 это составляет EUR 40 400 НДС. Вам также следует бюджетировать нотариальные сборы примерно EUR 600-1 200, сборы земельного реестра EUR 400-800 и юридические сборы примерно 1% от цены покупки плюс НДС, то есть примерно EUR 4 848 с учетом НДС 21%.
Могу ли я получить ипотеку на этот объект как нерезидент?
Испанские банки обычно кредитуют нерезидентов до 60-70% от цены покупки или оценки, в зависимости от того, что ниже, что означает, что обычно требуется первоначальный взнос в размере 30-40%. На EUR 404 000 это указывает на первоначальный взнос примерно EUR 121 200 - EUR 161 600. Текущие переменные и фиксированные ставки ипотеки для нерезидентов обычно находятся в диапазоне 3,5% - 4,5%, хотя это варьируется в зависимости от кредитора и профиля заявителя.
Каковы текущие расходы на содержание этого объекта?
Коммунальные сборы в настоящее время указаны как EUR 0 в год; покупатели должны подтвердить окончательную сумму с разработчиком перед заключением сделки. Годовой IBI (муниципальный налог) и сборы за вывоз мусора еще не подтверждены для этого проекта и должны быть запрошены у разработчика или в местной мэрии. Вам также следует предусмотреть страховку здания и любые постоянные платежи за коммунальные услуги.
Могу ли я организовать удаленный просмотр?
Да. OceanHome может организовать видеопросмотр комплекса и демонстрационной квартиры, если она доступна, чтобы вы могли оценить планировку и отделку перед поездкой в Испанию. Личные просмотры можно организовать в удобное для вас время.
Подходит ли эта квартира в качестве инвестиции для сдачи в аренду?
Пунта Прима - это прибрежный район с собственным пляжем, и Торревьеха в целом привлекает большое количество летних туристов, что поддерживает спрос на краткосрочную аренду. Для сдачи объекта на туристический сбор в Валенсийском сообществе вам необходимо получить туристическую лицензию от региональных органов. OceanHome может дать рекомендации по процессу подачи заявки и познакомить вас с местным управляющим недвижимостью.
Что включает в себя процесс покупки?
Вам сначала понадобится испанский идентификационный номер налогоплательщика (NIE), который можно получить в испанском консульстве в Великобритании или лично на полицейском участке в Испании. После того как вы согласились продолжить, обычно вносится плата за бронирование для исключения объекта с рынка, за которой следует частный договор купли-продажи (arras), где вносится дополнительный депозит, обычно 10% от цены покупки. Оставшаяся сумма выплачивается при завершении у нотариуса, где подписывается свидетельство о праве собственности (escritura) и собственность официально переходит.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 118 m²
- Энергосертификат
- G
