Новая трёхкомнатная пентхаус в Torreblanca, Torrevieja
Torreblanca, Torrevieja · Alicante
3 Спальни2 Ванные96 m²
Описание
Трёхкомнатная пентхаус в районе Torreblanca города Torrevieja, выставленная на продажу за 540 000 EUR на площади 96 м2. Torreblanca — жилой район в составе Torrevieja. Ближайший аэропорт находится на расстоянии 35 минут (Аликанте-Эльче ALC). Цена 540 000 EUR составляет 5 625 EUR за квадратный метр. Энергетический класс G. Парковка включена. Здание оборудовано лифтом. Как новая постройка, покупатели платят 10% НДС вместо налога на переуступку. Жители пользуются общим плавательным бассейном. Частный солярий предоставляет возможность отдыхать на открытом воздухе.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 96 m² |
| Этаж | 5 / 5 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 21356886-06 |
Удобства
Общий бассейн
Вид на море
Рядом с пляжем
Солярий
Парковка
Лифт
Охрана
Электрические жалюзи
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Torreblanca, Torrevieja · 38.0029, -0.6595
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €62,100 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,534 |
| Comunidad | €125/mo |
| IBI | €810/yr |
| Total | ~€70,684 (13.1%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€125/mo
€1,500/year
IBI
€810/yr
€68/month
Total€2,310/year (€193/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€5,625
Torrevieja сред.
~€3,235
Разн.
+74%
О районе Torreblanca, Torrevieja
Torrevieja — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие комиссии и сборы мне нужно учесть?
При покупке этой новой постройки за 540 000 EUR Вы уплатите 10% НДС (54 000 EUR), гербовый сбор 1,5%, нотариальные услуги примерно 1 200 EUR, регистрация в земельном реестре около 800 EUR и услуги адвоката примерно 6 534 EUR. Общие расчетные затраты составляют примерно 70 634 EUR.
Какие варианты ипотеки доступны?
Иностранные покупатели обычно могут получить кредит в размере 60-70% от стоимости покупки. Для этой пентхауса стоимостью 540 000 EUR ипотека в размере 60% составила бы 324 000 EUR с требуемым авансом 216 000 EUR. При текущих переменных ставках около 4% ежемесячные платежи на протяжении 25 лет составили бы примерно 1 710 EUR. Испанские банки требуют подтверждение дохода, налоговые декларации и кредитный отчет из Вашей страны.
Какие текущие расходы я должен ожидать?
Годовые расходы на содержание этой пентхауса включают: налог на имущество (IBI) оценивается в 500-900 EUR в год; взносы в сообщество собственников обычно 40-100 EUR в месяц для квартир в Torrevieja; страховка жилья 200-400 EUR в год; коммунальные платежи (электричество, вода, интернет) в среднем 150-250 EUR в месяц. Иностранные владельцы также уплачивают ежегодный налог на доход (IRNR) на основе предполагаемой стоимости сдачи в аренду, обычно 300-600 EUR в год для объекта такой стоимости.
Как я могу посмотреть эту недвижимость?
Свяжитесь с Aino-Kaisa Lonka, чтобы организовать личный осмотр этой пентхауса в Torreblanca. Для иностранных покупателей, которые не могут посетить объект в ближайшее время, доступны видеопросмотры. Осмотры обычно можно организовать в течение 24-48 часов.
Могу ли я сдавать эту недвижимость в аренду?
Torrevieja имеет сильный спрос на краткосрочную аренду, особенно от северноевропейских туристов в зимние месяцы и испанских туристов летом. Трёхкомнатная пентхаус в Torreblanca может привлекать бронирования круглый год. Вам потребуется лицензия на туристическую деятельность от региональных органов власти. Учтите, что доход от сдачи в аренду облагается испанским налогом для иностранцев.
Какие этапы включает процесс покупки?
Для покупки недвижимости в Испании Вам сначала необходимо получить NIE (идентификационный номер иностранца для налоговых целей). Процесс покупки начинается с резервного взноса, затем следует частный договор (contrato de arras) с 10% авансом. Испанский адвокат должен проверить право собственности, наличие задолженности и разрешения на строительство. Продажа завершается в нотариальной конторе, где подписывается и регистрируется акт. Рассчитывайте на 6-10 недель для полного процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 96 m²
- Энергосертификат
- G
