3-комнатная квартира в Las Salinas, Vera

Для этого нового строительства стоимостью EUR 350,000 Вы заплатите 10% НДС (EUR 35,000), гербовый сбор 1,5%, нотариальные услуги около EUR 900, регистрация в земельном реестре примерно EUR 650 и юридические услуги около EUR 4,235. Общая сметная стоимость составляет примерно EUR 46,035.

Иностранные покупатели обычно могут занять от 60 до 70% от цены покупки. Для этой квартиры стоимостью EUR 350,000 ипотека в размере 60% составит EUR 210,000, требуя первоначального взноса EUR 140,000. При текущих переменных ставках около 4% ежемесячные платежи на 25 лет составят примерно EUR 1108. Испанские банки требуют доказательство дохода, налоговые декларации и кредитный отчет из Вашей страны.

Годовые эксплуатационные расходы для этой квартиры включают: налог на имущество IBI оценивается в EUR 500-900 в год; взносы в ТСЖ обычно составляют EUR 40-100 в месяц для квартир в Vera; страховка жилья EUR 200-400 в год; коммунальные платежи (электричество, вода, интернет) в среднем EUR 150-250 в месяц. Владельцы-нерезиденты также платят годовой налог на доходы (IRNR) на условную стоимость аренды, обычно EUR 300-600 в год для имущества в этом ценовом диапазоне.

Свяжитесь с Aino-Kaisa Lonka, чтобы организовать личный просмотр этой квартиры в Las Salinas. Видеопросмотры также доступны для иностранных покупателей, которые не могут посетить объект сразу. Просмотры обычно можно организовать в течение 24-48 часов.

Vera является в основном жилым районом. Долгосрочная аренда встречается чаще, чем краткосрочная. 3-комнатная квартира может быть интересна долгосрочным арендаторам, особенно пенсионерам или работающим людям. Доход от аренды облагается испанским налогом для нерезидентов. Проконсультируйтесь с местным агентом о текущем спросе.

Для покупки в Испании сначала необходимо получить NIE (налоговый идентификационный номер иностранца). Покупка начинается с депозита на зарезервирование, за которым следует частный договор (contrato de arras) с авансовым платежом 10%. Испанский адвокат должен проверить право собственности на имущество, выявить наличие задолженности и проверить разрешения на строительство. Сделка завершается в нотариальной конторе, где подписывается и регистрируется акт. Рассчитывайте на 6-10 недель для завершения всего процесса.