Новостройка 2-комнатная квартира в Centro, Villajoyosa
Centro, Villajoyosa · Alicante
2 Спальни2 Ванные101 m²
Описание
Эта квартира на первом этаже в новостройке Centro, Villajoyosa входит в состав небольшого жилого комплекса всего из 12 объектов, каждый площадью 101 м² с 2 спальнями и 2 ванными комнатами. Комплекс находится на расстоянии 0,7 км от моря с прямым пешеходным доступом к побережью. Каждый блок включает собственную терразу, керамическую плитку, встроенные приборы и встроенные шкафы. Доступны зарядные станции для электромобилей, а место в гараже может быть добавлено как дополнительная опция.Centro — историческое ядро Villajoyosa, город Costa Blanca, известный своими разноцветными прибережными зданиями и рыболовным наследием. Пляж Плайя Центро, главный пляж города, находится в пределах 10-минутной прогулки. Брусчатые улицы старого города, местный рынок и музей шоколада Valor находятся в этом районе. Аэропорт Аликанте-Эльче находится примерно в 35 минутах езды на автомобиле, что делает Centro удобным местом как для постоянных жителей, так и для регулярных посетителей.По цене EUR 735 000 стоимость за м² составляет примерно EUR 7 277. Взносы на содержание общего имущества в настоящее время установлены в размере EUR 0 в месяц, хотя эта сумма может быть пересмотрена после передачи комплекса. IBI еще не рассчитан для этой новостройки. Квартира имеет энергетический класс G. Как новостройка в провинции Alicante, применимый налог на покупку — IVA в размере 10%, а не налог ITP на перепродажу.Жильцы имеют доступ к общим садам, общему бассейну, спортзалу и джакузи. Здание оснащено лифтом. Небольшой размер комплекса, всего 12 квартир, означает, что общие удобства распределены между ограниченным количеством владельцев.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 101 m² |
| Этаж | 1 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 60346853-01 |
Удобства
Общий бассейн
Community gym
Community jacuzzi
Communal gardens
Лифт
Private terrace
Встроенные шкафы
Integrated appliances
Porcelain tile flooring
Electric vehicle charging point
Optional garage
Кондиционер
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Centro, Villajoyosa · 38.5020, -0.2364
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €84,525 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€8,894 |
| Total | ~€95,469 (13.0%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€7,277
Villajoyosa сред.
~€1,650
Разн.
+341%
О районе Centro, Villajoyosa
Villajoyosa — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие дополнительные расходы взимаются сверх запрашиваемой цены в EUR 735 000?
Поскольку это новостройка в провинции Alicante, Вы платите IVA в размере 10% (EUR 73 500) вместо налога на передачу недвижимости при перепродаже. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы в размере примерно EUR 600–1 200, регистрационные сборы земельного кадастра EUR 400–800 и юридические сборы в размере около 1% от цены покупки плюс НДС (примерно EUR 8 085 включая НДС 21%). Общие расходы на приобретение обычно составляют 12–13% сверх покупной цены.
Могут ли нерезиденты получить ипотеку на эту квартиру?
Да. Испанские кредиторы обычно предлагают нерезидентам до 60–70% отношения кредита к стоимости имущества по такой цене, что означает, что потребуется первоначальный взнос в размере 30–40% (EUR 220 500–294 000). Переменные и фиксированные процентные ставки в настоящее время варьируются от примерно 3,5% до 4,5%. Мы можем рекомендовать Вас независимым ипотечным брокерам, знакомым с рынком Costa Blanca.
Каковы текущие расходы на содержание квартиры?
Взносы на содержание общего имущества в настоящее время указаны как EUR 0 в месяц; это, вероятно, сумма, действительная до передачи, и должна быть подтверждена с застройщиком перед заключением контракта. IBI (муниципальный налог) еще не рассчитан для этой новостройки. После установления местными органами власти будут применяться сборы за вывоз мусора (basura). Рекомендуется уточнить размер этих расходов ближе к завершению строительства.
Могу ли я посмотреть квартиру удаленно перед поездкой в Испанию?
Да. Мы предлагаем видео-просмотры через WhatsApp, Zoom или FaceTime и можем провести прямую онлайн-экскурсию по демонстрационной квартире или CGI-обзоры, предоставленные застройщиком. Личные просмотры в Villajoyosa могут быть организованы в соответствии с Вашими планами поездок. Свяжитесь с нами, чтобы забронировать любой из вариантов.
Подходит ли эта квартира в качестве туристического жилья?
Villajoyosa — туристический муниципалитет в провинции Alicante, и лицензии на краткосрочную туристическую аренду (Vivienda de Uso Turístico) доступны при соблюдении региональных требований в соответствии с нормативными актами Валенсийского сообщества. Как новостройка с видом на море в 0,7 км от пляжа в Centro имеется спрос от краткосрочных туристов в этом районе. Мы рекомендуем проконсультироваться с местным адвокатом относительно возможности получения лицензии до совершения покупки.
Что включает в себя процесс покупки квартиры?
Сначала Вам потребуется испанский налоговый идентификационный номер (NIE), который Ваш юрист может получить от Вашего имени. Как только Вы согласитесь продолжить, подписывается договор бронирования и вносится задаток (обычно EUR 5 000–10 000) для закрепления блока. За этим следует частный договор купли-продажи (contrato de arras или договор продажи застройщика), в котором вносится дополнительный взнос. Оставшаяся сумма переводится в день завершения у нотариуса, где подписываются акты собственности (escritura) и квартира регистрируется на Ваше имя.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 101 m²
- Энергосертификат
- G
