Квартира с 2 спальнями на первом этаже, новостройка, Playas Del Torres, Villajoyosa
Playas del Torres, Villajoyosa · Alicante
2 Спальни2 Ванные79 m²
Описание
Квартира на первом этаже с 2 спальнями, 2 ванными комнатами и новостройка в Playas Del Torres предлагает 99 м² жилой площади в жилом комплексе с общим бассейном, тренажёрным залом, джакузи и охраной на территории. Квартира расположена на первом этаже с доступом на лифте и включает парковочное место в комплексе. Энергетический класс G, что типично для новостроек в ожидании окончательной сертификации.Playas Del Torres расположена на северном побережье Villajoyosa, в пределах 1 км от пляжа. Исторический центр Villajoyosa, известный своими яркими приморскими домами и шоколадной фабрикой Valor, находится в менее чем 10 минутах езды на автомобиле. В центре города работают еженедельные рынки и множество местных ресторанов и магазинов на улице Carrer de Colón. Аэропорт Аликанте-Эльче находится примерно в 35 минутах езды.Предполагаемые взносы на содержание общего имущества составляют EUR 110 в месяц, а предполагаемый налог на имущество EUR 620 в год. Playas Del Torres привлекает высокий спрос на летний прокат благодаря близости к пляжу, что делает эту квартиру практичным вариантом для краткосрочной сдачи в туристический прокат.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 79 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 14256409-01 |
Удобства
Общий бассейн
Тренажерный зал
Джакузи
Лифт
Парковка
Охрана
Солярий
Рядом с пляжем
Кондиционер
Two bathrooms
Расстояния и окрестности
- Пляж
- < 1 km
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
🏖
✈️
Расположение на карте
Playas del Torres, Villajoyosa · 38.5174, -0.2005
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €51,175 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,385 |
| Comunidad | €110/mo |
| IBI | €620/yr |
| Total | ~€58,160 (13.1%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€110/mo
€1,320/year
IBI
€620/yr
€52/month
Total€1,940/year (€162/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€5,633
Villajoyosa сред.
~€4,249
Разн.
+33%
О районе Playas del Torres, Villajoyosa
Villajoyosa — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие затраты на покупку я должен запланировать сверх запрашиваемой цены?
Как новостройка в Валенсийском сообществе, эта покупка подлежит НДС в размере 10% от цены покупки плюс налог на регистрацию в размере 1,4%. Налог на передачу имущества не применяется. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы (обычно EUR 600–1 200), сборы за регистрацию недвижимости (обычно EUR 400–800) и гонорары адвоката примерно 1% от цены покупки плюс НДС. Льготные ставки и местные пособия могут применяться, если Вы соответствуете условиям этого региона (например, возраст, многодетность, инвалидность или покупка основного места жительства) – стоит это проверить перед планированием бюджета.
Могу ли я получить ипотеку как нерезидент?
Нерезиденты обычно могут получить ипотеку в Испании, хотя кредиторы, как правило, требуют первоначальный взнос в размере 30–40% от цены покупки. Процентные ставки по испанским ипотекам в настоящее время варьируются от примерно 3,5% до 4,5% в зависимости от кредитора, срока кредита и выбора фиксированной или переменной ставки. Рекомендуется проконсультироваться с испанским ипотечным брокером перед тем, как сделать предложение.
Каковы текущие расходы на содержание этой квартиры?
Предполагаемые взносы на содержание общего имущества составляют EUR 110 в месяц и включают общие площади, бассейн, тренажёрный зал и охрану. Годовой налог на имущество предполагается в размере EUR 620. Обратите внимание, что эти цифры являются приблизительными и должны быть подтверждены агентом перед подписанием контракта. Энергетический класс G.
Могу ли я организовать просмотр удалённо?
Да. OceanHome предлагает видеопросмотры для покупателей, которые не могут сразу приехать в Villajoyosa. Свяжитесь с агентом, чтобы назначить прямую видеоэкскурсию по квартире и общим площадям комплекса. Личные просмотры также можно организовать в удобное для Вас время.
Подходит ли эта квартира для краткосрочной туристической сдачи?
Playas Del Torres расположена в пределах 1 км от пляжа и рядом с центром Villajoyosa, что обеспечивает постоянный туристический поток в течение летнего сезона. Краткосрочная туристическая сдача в этом районе является распространённым использованием квартир. Вам потребуется лицензия на туристический прокат от властей Валенсийского сообщества перед тем, как сдавать недвижимость. Рекомендуем получить консультацию о местном рынке аренды перед принятием решения.
Что включает процесс покупки?
Сначала Вам потребуется испанский номер NIE (налоговый идентификационный номер для иностранцев), который Ваш адвокат может помочь получить. После согласования цены вносится резервный депозит для вывода недвижимости с рынка, затем подписывается частный договор покупки (arras), где вносится дополнительный депозит – обычно 10%. Оставшаяся сумма выплачивается у нотариуса при завершении, когда подписывается документ о праве собственности (escritura) и право собственности формально переходит. Настоятельно рекомендуется использовать независимого испанского адвоката на протяжении всего процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 79 m²
- Энергосертификат
- G
