Neubauwohnung mit 2 Schlafzimmern im Erdgeschoss, Playas Del Torres, Villajoyosa
Playas del Torres, Villajoyosa · Alicante
2 Schlafzimmer2 Badezimmer79 m²
Beschreibung
Eine Neubauwohnung mit 2 Schlafzimmern und 2 Badezimmern im Erdgeschoss in Playas Del Torres bietet 99 m² Wohnfläche in einer Wohnanlage mit Gemeinschaftspool, Fitnessstudio, Whirlpool und Sicherheitsdienst. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss mit Aufzugszugang und verfügt über einen Stellplatz innerhalb der Anlage. Die Energieeffizienzklasse ist G, wie typisch für Neubauten, die auf die endgültige Zertifizierung warten.Playas Del Torres liegt an der nördlichen Küste von Villajoyosa, weniger als 1 km vom Strand entfernt. Die Altstadt von Villajoyosa mit ihren farbenfrohen Häusern am Meer und der Schokoladenfabrik Valor ist in weniger als 10 Minuten mit dem Auto erreichbar. Das Stadtzentrum bietet einen Wochenmarkt und verschiedene lokale Restaurants und Geschäfte entlang der Carrer de Colón. Der Flughafen Alicante-Elche liegt etwa 35 Minuten Fahrtzeit entfernt.Die geschätzten Nebenkosten betragen EUR 110 pro Monat und die geschätzte Grundsteuer EUR 620 pro Jahr. Playas Del Torres profitiert von großer Nachfrage nach Ferienvermietungen während des Sommers aufgrund seiner Strandnähe, was diese Wohnung zu einer praktischen Option für kurzfristige Ferienmieten macht.
Objektdetails
| Objekttyp | Wohnung |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 2 |
| Wohnfläche | 79 m² |
| Etage | 0 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | 14256409-01 |
Ausstattung
Gemeinschaftspool
Fitnessraum
Whirlpool
Aufzug
Parkplatz
Sicherheit
Solarium
Strandnah
Klimaanlage
Two bathrooms
Entfernungen & Umgebung
- Strand
- < 1 km
- Flughafen
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
🏖
✈️
Lage auf der Karte
Playas del Torres, Villajoyosa · 38.5174, -0.2005
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €51,175 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,385 |
| Comunidad | €110/mo |
| IBI | €620/yr |
| Total | ~€58,160 (13.1%) |
Jährliche Nebenkosten
Comunidad
€110/mo
€1,320/year
IBI
€620/yr
€52/month
Total€1,940/year (€162/month)
Investitionsübersicht
Preis/m²
€5,633
Villajoyosa Durchschn.
~€4,249
Diff.
+33%
Über Playas del Torres, Villajoyosa
Villajoyosa ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufnebenkosten sollte ich neben dem Angebotspreis einplanen?
Als Neubau in der Valencianischen Gemeinschaft fallen beim Kauf MwSt. in Höhe von 10% des Kaufpreises plus AJD-Stempel von 1,4% an. ITP entfällt. Zusätzliche Kosten umfassen Notargebühren (typischerweise EUR 600–1.200), Grundbuchgebühren (typischerweise EUR 400–800) und Anwaltskosten von etwa 1% des Kaufpreises plus MwSt. Verminderte Sätze und lokale Zuschüsse können gelten, wenn Sie die Bedingungen der Region erfüllen (z. B. Alter, Großfamilienstand, Behinderung oder Kauf einer Hauptresidenz) – es lohnt sich, dies vorher zu prüfen.
Kann ich als nicht-ansässiger Käufer eine Hypothek erhalten?
Nicht-ansässige Käufer können in Spanien in der Regel eine Hypothek erhalten, wobei Kreditgeber jedoch normalerweise eine Anzahlung von 30–40% des Kaufpreises verlangen. Die Zinssätze für spanische Hypotheken liegen derzeit zwischen etwa 3,5% und 4,5%, abhängig vom Kreditgeber, Laufzeit und ob Sie einen festen oder variablen Zinssatz wählen. Es ist ratsam, vor Ihrem Angebot mit einem spanischen Hypothekenmakler zu sprechen.
Was sind die laufenden Betriebskosten für diese Wohnung?
Die geschätzten Nebenkosten betragen EUR 110 pro Monat für Gemeinschaftsflächen, Pool, Fitnessstudio und Sicherheit. Die jährliche Grundsteuer (IBI) wird auf EUR 620 geschätzt. Bitte beachten Sie, dass diese Zahlen Schätzungen sind und vor Vertragsunterzeichnung vom Makler bestätigt werden sollten. Die Energieeffizienzklasse ist G.
Kann ich eine Besichtigung aus der Ferne arrangieren?
Ja. OceanHome bietet Videobesichtigungen für Käufer, die nicht sofort nach Villajoyosa reisen können. Kontaktieren Sie den Makler, um einen Live-Videorundgang durch die Wohnung und die Gemeinschaftsbereiche der Anlage zu planen. Vor-Ort-Besichtigungen können auch zu einem Ihnen passenden Zeitpunkt arrangiert werden.
Ist diese Wohnung für Ferienvermietung geeignet?
Playas Del Torres liegt weniger als 1 km vom Strand entfernt und in der Nähe des Zentrums von Villajoyosa, was während der Sommersaison zu konsistenten Touristenströmen führt. Kurzfristige Ferienvermietung ist eine häufige Nutzung für Wohnungen in dieser Gegend. Sie benötigen eine Tourismusvermietungslizenz von den Behörden der Valencianischen Gemeinschaft, bevor Sie das Anwesen vermieten. Wir empfehlen, vor einer Entscheidung Rat zum lokalen Mietmarkt einzuholen.
Was ist beim Kaufprozess erforderlich?
Zunächst benötigen Sie eine spanische NIE-Nummer (Steuerkennungsnummer für Ausländer), bei deren Beschaffung Sie Ihr Anwalt unterstützen kann. Nach Vereinbarung des Preises wird eine Reservierungsanzahlung geleistet, um die Immobilie aus dem Markt zu nehmen. Danach folgt ein privater Kaufvertrag (arras), bei dem eine weitere Anzahlung – typischerweise 10% – geleistet wird. Der Restbetrag wird beim Notar bei Abschluss gezahlt, wenn die Eigentumsurkunde (escritura) unterzeichnet wird und das Eigentum formell übergeht. Es wird dringend empfohlen, einen unabhängigen spanischen Anwalt während des gesamten Prozesses zu beauftragen.
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Objektdetails
- Objekttyp
- apartment
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 79 m²
- Energieausweis
- G
