€550,000
Penthouse mit 2 Schlafzimmern in der 8. Etage von Las Azaleas, Villajoyosa
Villajoyosa · Las Azaleas
2 beds2 baths85m²
Communal poolTerraceLift+8
Neubau in Villajoyosa
Neubauprojekte und Immobilien auf Plan in Villajoyosa, Costa Blanca. Moderne, energieeffiziente Bauweise direkt vom Bauträger.
€349,000
Neubauwohnung mit 2 Schlafzimmern, 2. Stock, Cala Palmera, Villajoyosa
Villajoyosa · Cala Palmera
2 beds2 baths82m²
Communal poolGymnasiumLift+7
€445,000
Neubauwohnung mit 2 Schlafzimmern im Erdgeschoss, Playas Del Torres, Villajoyosa
Villajoyosa · Playas del Torres
2 beds2 baths99m²
Communal poolGymnasiumJacuzzi+7
€350,000
Penthouse mit 3 Schlafzimmern in Neubau, Playas Del Torres, Villajoyosa
Villajoyosa · Playas del Torres
3 beds2 baths164m²
Communal poolNear beachTerrace+8
€285,000
1-Zimmer-Neubau-Wohnung im 5. Stock, Playas Del Torres, Villajoyosa
Villajoyosa · Playas del Torres
1 bed1 bath56m²
Communal poolLiftAir conditioning+7
€370,000
Neubauwohnung mit 2 Schlafzimmern im 7. Stockwerk, Playas Del Torres
Villajoyosa · Playas del Torres
2 beds2 baths69m²
Communal poolCommunal jacuzziCommunal gym+8
€395,000
Neubauwohnung mit 2 Schlafzimmern im zweiten Obergeschoss, Playas Del Torres, Villajoyosa
Villajoyosa · Playas del Torres
2 beds2 baths145m²
Communal poolTerraceSolarium+8
€468,000
Neubau-Apartment mit 2 Schlafzimmern in Playas Del Torres, Villajoyosa
Villajoyosa · Playas del Torres
2 beds2 baths98m²
New buildCommunal poolCommunal jacuzzi+10
€429,500
2-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss, Neubau, Playas Del Torres, Villajoyosa
Villajoyosa · Playas del Torres
2 beds2 baths89m²
Communal poolNear beachTerrace+9
€453,000
2-Zimmer-Neubau-Apartment, Erdgeschoss, Playas Del Torres
Villajoyosa · Playas del Torres
2 beds2 baths110m²
Communal poolCommunal jacuzziCommunity gym+9
€521,000
Erdgeschoss-Neubau-Apartment mit 2 Schlafzimmern, Playas Del Torres, Villajoyosa
Villajoyosa · Playas del Torres
2 beds2 baths110m²
Communal poolJacuzziGymnasium+9
€508,000
Etagenwohnung mit 3 Schlafzimmern im Erdgeschoss, Neubau, Playas Del Torres, Villajoyosa
Villajoyosa · Playas del Torres
3 beds2 baths124m²
Communal poolGymnasiumJacuzzi+7
€450,000
2-Zimmer-Neubau-Wohnung im zweiten Stock, Playas Del Torres, Villajoyosa
Villajoyosa · Playas del Torres
2 beds2 baths145m²
Communal poolTerraceSolarium+9
€339,000
Penthouse mit 2 Schlafzimmern im Obergeschoss in Playas Del Torres, Villajoyosa
Villajoyosa · Playas del Torres
2 beds2 baths244m²
Communal poolPrivate solariumTerrace+9
€650,000
Wohnung in Villajoyosa
Villajoyosa · Playas del Torres
3 beds2 baths127m²
Communal poolCommunal jacuzziCommunity gym+10
€827,000
Neue 1-Zimmer-Wohnung im Centro, Villajoyosa
Villajoyosa · Centro
1 bed1 bath67m²
Communal poolCommunity gymCommunity jacuzzi+8
€362,250
Neubau-Apartment mit 3 Schlafzimmern im Erdgeschoss, Pueblo, Villajoyosa
Villajoyosa · Centro
3 beds2 baths117m²
Air conditioningBuilt-in wardrobesPrivate solarium+9
€620,000
Luxus-2-Zimmer-Wohnung mit Meerblick in Villajoyosa, Costa Blanca
Villajoyosa · Villajoyosa
2 beds2 baths121m²
New buildFirst floor6-storey building+7
€794,700
Penthouse mit 3 Schlafzimmern in Topgeschoss, Neubau, Villajoyosa
Villajoyosa · Villajoyosa
3 beds3 baths215m²
New buildTop-floor penthouseSea views+8
€254,000
Wohnung mit 1 Schlafzimmer in Neubau in Villajoyosa
Villajoyosa · Villajoyosa
1 bed1 bath62m²
New buildThird floorLift+7
Marktübersicht
Neubauprojekte in Villajoyosa
Villajoyosa (La Vila Joiosa) ist berühmt für seine bunten Hafenhäuser und das Valor-Schokoladenerbe, und sein Neubaumarkt bietet einen attraktiven Mittelweg zwischen Benidorms Dichte und Alteas Exklusivität. Neue Apartmentprojekte nahe Playa Centro und entlang des Küstenwegs nach Benidorm beginnen ab ca. 180.000 € für eine Zwei-Zimmer-Einheit, während Stadthäuser und Doppelhaushälften in den Hang-Wohngebieten zwischen 260.000 € und 380.000 € liegen. Freistehende Villen mit Pools sind ab 400.000 € verfügbar.
Bauträger in Villajoyosa nutzen den wachsenden Ruf der Stadt als erschwingliche, aber charmante Alternative zu ihren teureren Nachbarn. Neubau erfüllt A/B-Energie-Standards mit aerothermischen Systemen, und die meisten Anlagen umfassen Gemeinschaftspools und Gärten. Villajoyosas Blue-Flag-Strand, das Schokoladenmuseum, die historische Altstadt und die römischen Ausgrabungen geben ihm kulturelle Tiefe, die bei Käufern Anklang findet, die ganzjährigen Lifestyle-Wert statt reines Resort-Leben suchen.
Wohnungen ab 180.000 € nahe Playa Centro; Villen ab 400.000 € in Hanglagen
Ikonischer bunter Hafen und Schokoladenerbe — echter kultureller Charakter
Bauten mit Energieklasse A/B mit aerothermischen Systemen und Gemeinschaftspools
Erschwingliche Alternative zu Altea und Benidorm mit steigendem internationalen Interesse
Nach Stadtteil suchen
Neubau-Ratgeber
Off-Plan kaufen in Villajoyosa
Villajoyosa bietet einen attraktiven Mittelweg zwischen Benidorms Dichte und Alteas Exklusivität, mit neuen Wohnungen nahe Playa Centro ab 180.000 € und Hangvillen ab 400.000 €. Das bunte Hafenerbe und das Valor-Schokoladen-Vermächtnis schaffen echten Charakter, der es von reinen Resort-Entwicklungen unterscheidet. Mehrere mittelgroße Anlagen sind für die Auslieferung 2026 im Bau.
Der Off-Plan-Kaufprozess
- 1
Reservierung und NIE
Zahlen Sie eine Reservierungsgebühr (typischerweise 3.000-10.000 €), um die Immobilie vom Markt zu nehmen. Sie benötigen eine spanische NIE (Steueridentifikationsnummer) und ein spanisches Bankkonto, die beide Ihr Anwalt einrichten kann.
- 2
Privater Kaufvertrag
Innerhalb von 30 Tagen unterzeichnen Sie den contrato privado de compraventa und zahlen 10% des Kaufpreises (abzüglich der Reservierung). Dieser Vertrag sichert den Preis und Ihre Personalisierungsoptionen. Ihre Anzahlung ist durch eine Bankbürgschaft gemäß Ley 57/68 geschützt.
- 3
Ratenzahlungen während des Baus
Bei Off-Plan-Immobilien sind weitere Zahlungen von 20-30% bei Baufortschritten (Fundament, Rohbau, Ausbau) fällig. Jede Zahlung ist durch die obligatorische Bankbürgschaft abgesichert — wenn der Bauträger nicht liefert, erhalten Sie Ihr Geld zurück.
- 4
Abnahmebegehung vor Übergabe (Snagging)
Vor der Fertigstellung führen Sie (oder Ihr beauftragter Gutachter) eine Mängelbegehung der fertigen Immobilie durch. Der Bauträger muss alle Mängel vor der Übergabe beheben. Üblicherweise werden 5-10% der Schlussrate einbehalten, bis die Mängel beseitigt sind.
- 5
Übergabe und Notartermin
Unterzeichnen Sie die escritura pública (Urkunde) vor einem Notar, zahlen Sie den Restbetrag (normalerweise 60-70% des Kaufpreises) und erhalten Sie die Schlüssel. Der Notar trägt die Immobilie auf Ihren Namen im Grundbuch ein. Typische Bauzeit bei Off-Plan: 18-24 Monate ab Reservierung.
Neubaukosten und -steuern
| Position | Satz | Hinweis |
|---|---|---|
| IVA (Mehrwertsteuer) | 10% | Gilt landesweit für alle Neubaukäufe — ersetzt die ITP (Grunderwerbsteuer), die bei Bestandsimmobilien anfällt |
| AJD (Beurkundungssteuer) | 1.5% | Satz festgelegt von der Regionalregierung der Valencianischen Gemeinschaft |
| Notarkosten | 0.5–1% | Gestaffelt nach Immobilienpreis; festgelegt durch staatlichen Tarif |
| Anwaltskosten | 1–1.5% | Unabhängiger Anwalt empfohlen — nutzen Sie niemals den Anwalt des Bauträgers |
| Grundbuchamt | 0.5–1% | Eintragung der Urkunde auf Ihren Namen |
| Gesamte Kaufnebenkosten | ~13.5–15% | Neubau-Gesamtkosten zusätzlich zum Immobilienpreis in der Valencianischen Gemeinschaft |
Was Sie im Neubau erwartet
- Energieklasse A oder B — gesetzlich vorgeschrieben für Neubau nach dem Código Técnico de la Edificación
- Aluminium-Doppelverglasung mit thermischer Trennung (Cortizo, Schüco oder gleichwertig)
- Vorinstallierte Kanalklimaanlage mit aerothermischer Wärmepumpe
- Fußbodenheizung in Bädern; LED-Beleuchtung in allen Räumen
- Feinsteinzeugboden mit vom Käufer wählbaren Oberflächen (Küche, Bäder, Wohnbereiche)
- Vorinstallation für Glasfaser-Internet und Ladestation für Elektrofahrzeuge
- Sichere Tiefgarage mit Abstellraum inklusive
- 10-Jahres-Strukturgarantie nach LOE (Ley de Ordenación de la Edificación)
Insider-Tipp — Villajoyosa
Villajoyosa befindet sich in einem süßen Punkt — Altea-Prestige ohne Altea-Preise, Benidorm-Mietnachfrage ohne Benidorm-Dichte. Für den besten Wert schauen Sie auf Projekte entlang des Küstenwegs zwischen Villajoyosa und Benidorm: Gehweite zu den Annehmlichkeiten beider Städte, aber zu Villajoyosa-Preisen.
Über Villajoyosa
Villajoyosa — auf Valencianisch La Vila Joiosa bekannt, was "die fröhliche Stadt" bedeutet — ist eines der fotogensten Reiseziele der Costa Blanca. Weltweit berühmt für ihre Reihen leuchtend bemalter Fischerhäuser, die zum Fluss Amadorio hinabkaskadieren.
Villajoyosa ist auch der Geburtsort und Hauptsitz von Valor, der berühmtesten Schokoladenmarke Spaniens. Das Schokoladenmuseum und die Fabrikführung sind eine der beliebtesten Attraktionen der Costa Blanca, mit großzügigen kostenlosen Verkostungen.
Die Strände von Villajoyosa gehören zu den ruhigsten und schönsten der Costa Blanca. Playa Centro erstreckt sich unter den bunten Häusern und ist weit weniger überfüllt als das benachbarte Benidorm — nur 10 Minuten mit dem Auto oder der Straßenbahn entfernt.
Das Wichtigste
☀️
Klima
Sommer 28-32°C · Winter 10-17°C
✈️
Flughafen
40 Min. von Alicante (ALC)
🌊
Strände
Playa Centro, Playa del Torres, Cala Finestrat
🍫
Sehenswürdigkeiten
Valor-Schokoladenmuseum, bunte Häuser
🎨
Bekannt für
Bemalte Häuser & Valor-Schokolade
🗣️
Sprachen
Spanisch, Valencianisch, etwas Englisch
Was unternehmen
🎨
Bunte Altstadt
Spazieren Sie durch die engen Gassen des Casco Antiguo mit ihren leuchtend bemalten Fassaden, mit Bougainvillea geschmückten Balkonen und Blicken auf Fluss und Meer.
🍫
Valor-Schokoladenmuseum
Besuchen Sie das Museum und die Fabrik der berühmtesten Schokoladenmarke Spaniens. Lernen Sie die 130-jährige Geschichte kennen, sehen Sie der Produktion zu und genießen Sie großzügige kostenlose Verkostungen.
🏖️
Ruhige Strände
Playa Centro unter den bunten Häusern ist weniger überfüllt als Benidorm. Playa del Torres bietet einen langen Sandstrand mit niedrigen Klippen und mediterraner Macchia dahinter.
🏛️
Römische Geschichte
Das archäologische Museum Vilamuseu beherbergt eine bemerkenswerte römische Nekropole, Bäder und Artefakte aus 2.500 Jahren ununterbrochener Besiedlung.