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Penthouse mit 3 Schlafzimmern in Neubau, 5. Stock, Centro, Villajoyosa

Centro, Villajoyosa · Alicante

3 Schlafzimmer2 Badezimmer132 m²

Beschreibung

Dieses Penthouse in Neubau mit 132 m² befindet sich im fünften Stock eines Wohnkomplexes mit 27 Einheiten in Centro, Villajoyosa, etwa 200 Meter vom Meer entfernt. Die Immobilie verfügt über 3 Schlafzimmer und 2 Badezimmer, Porzellanfliesen, Einbauschränke und eine von Anfang an vollständig ausgestattete Küche. Klimaanlage und elektrische Jalousien sind im gesamten Objekt installiert, und ein Videosprechanlagensystem bietet zusätzliche Sicherheit. Zwei private Parkplätze sind im Kaufpreis enthalten.Centro ist der historische Kern von Villajoyosa und bekannt für seine farbenfrohen Gebäude an der Strandpromenade entlang der Carrer de la Mar und seinen Fischereihafen. Der Playa Centro, der Hauptstrand der Stadt, liegt fußläufig vom Komplex entfernt. Der überdachte Markt an der Carrer Sant Pere bietet frische lokale Produkte an, und die Schokoladenfabrik und das Museum Valor sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Der Flughafen Alicante-Elche ist etwa 35 Minuten mit dem Auto erreichbar.Die Gemeinschaftsgebühren betragen derzeit null Euro, und die IBI-Werte stehen für diese Neubauanlage noch nicht zur Verfügung. Die Immobilie hat eine Energieeffizienzklasse G. Centro, Villajoyosa profitiert von einem wachsenden Markt für Kurzzeitvermietungen, angesichts seiner Nähe sowohl zum Strand als auch zur Altstadt, was es zu einer praktikablen Option für Anleger macht, die auf die Costa-Blanca-Touristensaison abzielen.

Objektdetails

ObjekttypPenthouse
Schlafzimmer3
Badezimmer2
Wohnfläche132 m²
Etage5
EnergieausweisA–B
Referenz22791570-04

Ausstattung

Gemeinschaftspool
Communal gym
Communal solarium
Aufzug
Parkplatz (2 Stellplätze)
Klimaanlage
Einbauschränke
Fitted kitchen with appliances
Elektrische Rollläden
Video-Gegensprechanlage
Porcelain tile floors
Communal landscaped gardens
Children's playground

Entfernungen & Umgebung

✈️
Flughafen
35 min (Alicante-Elche ALC)

Lage auf der Karte

Centro, Villajoyosa · 38.5011, -0.2389


Energieausweis

Neubauten in Spanien müssen die Mindestanforderungen des Código Técnico de la Edificación an die Energieeffizienz erfüllen. Ein fertiggestellter Neubau wird daher in der Regel mit A oder B bewertet. Der offizielle Ausweis wird nach Fertigstellung ausgestellt.

AGesetzliches Minimum
B
C
D
E
F
G

Erwartete Bewertung

A–B

In Bearbeitung

Ab 1. Januar 2030 muss jedes neue Gebäude in der EU ein Nullemissionsgebäude sein.


Geschätzte Kaufnebenkosten

IVA (10%) + AJD (1.5%)€84,525
Notario~€1,200
Registro de la Propiedad~€850
Abogado (1% + IVA)~€8,894
Total~€95,469 (13.0%)

Investitionsübersicht

Preis/m²

€5,568

Villajoyosa Durchschn.

~€1,650

Diff.

+237%


Über Centro, Villajoyosa

Villajoyosa ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.


Häufig gestellte Fragen

Welche Kaufkosten fallen für dieses Neubau-Penthouse an?
Als Neubau in der Valencianischen Gemeinschaft fallen beim Kauf 10% MwSt. auf den Kaufpreis zuzüglich AJD-Stempel von 1,4% an. ITP ist nicht anwendbar. Zusätzliche Kosten umfassen Notargebühren (typischerweise EUR 600–1.200), Grundbuchgebühren (typischerweise EUR 400–800) und Rechtsanwaltsgebühren von etwa 1% des Kaufpreises zuzüglich MwSt. Ermäßigte Sätze und lokale Zuschüsse können angewendet werden, wenn Sie die Bedingungen der Valencianischen Gemeinschaft erfüllen – zum Beispiel Alter, Status einer Großfamilie oder Behinderung oder Kauf einer Hauptresidenz – daher empfiehlt es sich, dies zu überprüfen, bevor Sie Ihr Budget festlegen.
Können Nicht-Residenten eine Hypothek auf diese Immobilie erhalten?
Spanische Kreditgeber bieten Nicht-Residenten typischerweise bis zu 60–70% des Kaufpreises an, daher benötigen Sie normalerweise eine Anzahlung von 30–40%. Die aktuellen variablen und festen Hypothekenzinsen spanischer Banken liegen ungefähr im Bereich von 3,5–4,5%, wobei der genaue Zinssatz von Ihrem finanziellen Profil und dem Kreditgeber abhängt. Wir können Sie an einen unabhängigen Hypothekenmakler mit Erfahrung in grenzüberschreitenden Käufen vermitteln.
Welche laufenden Betriebskosten sind zu erwarten?
Die Gemeinschaftsgebühren für diese Anlage betragen derzeit null Euro. IBI-Werte (Jahreszins) sind noch nicht verfügbar, da es sich um eine Neubau-Immobilie handelt und der Steuerwert noch nicht festgestellt worden ist. Die Gebühren für die Müllabfuhr müssen ebenfalls noch bestätigt werden. Ihr Rechtsanwalt kann diese Zahlen überprüfen, sobald die Anlage vollständig bei der Gemeinde registriert ist.
Wie kann ich eine Besichtigung vereinbaren?
Sie können eine persönliche Besichtigung über unser OceanHome-Team buchen. Falls Sie nicht nach Villajoyosa reisen können, bieten wir auch Video-Besichtigungen per WhatsApp oder Videoanruf an, damit Sie die Immobilie mit einem unserer Agenten aus der Ferne erkunden können, bevor Sie sich zu einem persönlichen Besuch verpflichten.
Eignet sich diese Immobilie für Ferienvermietung?
Centro, Villajoyosa ist ein Tourismusgebiet mit Nachfrage nach Kurzzeitvermietungen, besonders in den Sommermonaten, wenn die Strände, die Altstadt und lokale Festivals eine große Anzahl von Besuchern anziehen. Eine Position im fünften Stock in einer Anlage mit Gemeinschaftspool ist für Feriengäste in der Regel attraktiv. Sie benötigen eine Tourismusvermietungslizenz von der Generalitat Valenciana, bevor Sie die Immobilie vermieten; Ihr Rechtsanwalt kann Sie zum Genehmigungsverfahren beraten.
Welche Schritte sind beim Kaufprozess erforderlich?
Zunächst benötigen Sie eine spanische Steuernummer (NIE), die Ihr Rechtsanwalt für Sie beantragen kann. Nach Ihrer Zustimmung wird eine Reservierungsgebühr gezahlt, um die Immobilie vom Markt zu nehmen. Dies wird gefolgt von einem privaten Kaufvertrag (arras oder contrato de compraventa), wobei in der Regel eine weitere Anzahlung erfolgt. Der Restbetrag wird beim Notar bezahlt, wo die Urkunde (escritura) unterzeichnet und das Eigentum formell übertragen wird. Die Registrierung der Urkunde beim Grundbuchamt schließt den Prozess ab.

Price

€735,000€5,568/m²

Ref: 22791570-04

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Objektdetails

Objekttyp
penthouse
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Wohnfläche
132 m²
Energieausweis
A–B
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