Penthouse 3 Chambres Dernier Étage Neuf, Centro, Villajoyosa
Centro, Villajoyosa · Alicante
3 Chambres2 Salles de bain132 m²
Description
Ce penthouse neuf de 132 m² se situe au cinquième étage d'un ensemble résidentiel de 27 unités à Centro, Villajoyosa, à environ 200 mètres de la mer. Le bien dispose de 3 chambres et 2 salles de bains, avec des sols en carrelage porcelainé, des placards intégrés et une cuisine entièrement équipée incluse dès l'origine. La climatisation et les volets électriques sont installés partout, et un système d'interphone vidéo offre une sécurité supplémentaire. Deux places de parking privées sont comprises à l'achat.Centro est le cœur historique de Villajoyosa, reconnu pour ses immeubles colorés en front de mer le long de Carrer de la Mar et son port de pêche. Playa Centro, la principale plage de la ville, se trouve à distance de marche du complexe. Le marché couvert de Carrer Sant Pere propose des produits locaux frais, et la manufacture de chocolat et musée Valor se trouvent à proximité. L'aéroport d'Alicante-Elche se situe à environ 35 minutes en voiture.Les frais de copropriété sont actuellement zéro, et les données IBI ne sont pas encore disponibles pour ce programme neuf. Le bien affiche une classe énergétique G. Centro, Villajoyosa bénéficie d'un marché croissant de la location courte durée, en raison de sa proximité avec la plage et la vieille ville, ce qui en fait une option viable pour les investisseurs ciblant la saison touristique de la Costa Blanca.
Détails du bien
| Type de bien | Penthouse |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 132 m² |
| Étage | 5 |
| Certificat énergétique | A–B |
| Référence | 22791570-04 |
Équipements
Piscine commune
Communal gym
Communal solarium
Ascenseur
Parking (2 places)
Climatisation
Placards intégrés
Fitted kitchen with appliances
Volets électriques
Visiophone
Porcelain tile floors
Communal landscaped gardens
Children's playground
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
Centro, Villajoyosa · 38.5011, -0.2389
Certificat énergétique
Les logements neufs en Espagne doivent respecter les exigences minimales de performance énergétique du Código Técnico de la Edificación : un neuf livré est donc normalement classé A ou B. Le certificat officiel est délivré à la livraison.
AMinimum réglementaire
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Note attendue
A–B
En cours
À partir du 1er janvier 2030, tout bâtiment neuf dans l’UE devra être un bâtiment à émissions nulles.
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €84,525 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€8,894 |
| Total | ~€95,469 (13.0%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€5,568
Villajoyosa moy.
~€1,650
Diff.
+237%
À propos de Centro, Villajoyosa
Villajoyosa est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels sont les coûts d'acquisition pour ce penthouse neuf ?
En tant que construction neuve dans la Communauté valencienne, cet achat supporte la TVA à 10% du prix d'achat plus l'impôt AJD à 1,4%. L'ITP ne s'applique pas. Les frais supplémentaires incluent les frais de notaire (généralement EUR 600–1 200), les frais d'inscription au registre foncier (généralement EUR 400–800) et les frais juridiques d'environ 1% du prix d'achat plus TVA. Des tarifs réduits et des aides locales peuvent s'appliquer si vous répondez aux conditions de la Communauté valencienne — par exemple selon l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale — il vaut donc la peine de vérifier avant de finaliser votre budget.
Les non-résidents peuvent-ils obtenir un prêt hypothécaire sur ce bien ?
Les prêteurs espagnols offrent généralement aux non-résidents jusqu'à 60–70% du prix d'achat, vous aurez donc normalement besoin d'un apport de 30–40%. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels des banques espagnoles se situent généralement dans la fourchette de 3,5–4,5%, bien que le taux exact dépende de votre profil financier et du prêteur. Nous pouvons vous orienter vers un courtier en prêts indépendant ayant de l'expérience dans les achats transfrontaliers.
Quels sont les frais de fonctionnement continus ?
Les frais de copropriété pour ce programme sont actuellement zéro. Les chiffres IBI (taxe foncière annuelle) ne sont pas encore disponibles, car c'est un bien neuf et la valeur imposable n'a pas encore été attribuée. Les frais de collecte des ordures sont également à confirmer. Votre avocat pourra vérifier ces chiffres une fois que le programme sera complètement enregistré auprès de la mairie.
Comment puis-je organiser une visite ?
Vous pouvez réserver une visite en personne par l'intermédiaire de notre équipe OceanHome. Si vous ne pouvez pas vous déplacer à Villajoyosa, nous proposons également des visites vidéo par WhatsApp ou appel vidéo, pour que vous puissiez parcourir le bien avec l'un de nos agents à distance avant de vous engager à une visite.
Ce bien est-il adapté à la location saisonnière ?
Centro, Villajoyosa est une zone touristique avec une demande pour les locations courte durée, particulièrement pendant les mois d'été lorsque les plages de la ville, le quartier ancien et les festivals locaux attirent d'importants flux de visiteurs. Une position au cinquième étage dans un complexe avec piscine commune est généralement attrayante pour les locataires touristiques. Vous aurez besoin d'une licence de location touristique de la Generalitat Valenciana avant de louer le bien ; votre avocat peut vous conseiller sur la procédure de demande.
Qu'implique le processus d'achat ?
D'abord, vous aurez besoin d'un numéro d'identification fiscale espagnol (NIE), que votre avocat peut obtenir en votre nom. Une fois que vous avez accepté de procéder, des frais de réservation sont versés pour retirer le bien du marché. Cela est suivi d'un contrat d'achat privé (arras ou contrato de compraventa), auquel point un dépôt supplémentaire est généralement versé. Le solde est réglé chez le notaire, où l'acte de propriété (escritura) est signé et la propriété est formellement transférée. L'enregistrement de l'acte au registre foncier complète le processus.
Demande rapide
Intéressé par ce bien ? Envoyez-nous un message.
En soumettant, vous acceptez notre politique de confidentialité.
Détails du bien
- Type de bien
- penthouse
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 132 m²
- Certificat énergétique
- A–B
