€550,000
Penthouse 2 chambres - Las Azaleas, Villajoyosa
Villajoyosa · Las Azaleas
2 beds2 baths85m²
Communal poolTerraceLift+8
Immobilier neuf à Villajoyosa
Programmes neufs et propriétés sur plan à Villajoyosa, Costa Blanca. Construction moderne et économe en énergie.
€349,000
Appartement 2 chambres - Cala Palmera, Villajoyosa
Villajoyosa · Cala Palmera
2 beds2 baths82m²
Communal poolGymnasiumLift+7
€445,000
Appartement 2 chambres - Playas Del Torres, Villajoyosa
Villajoyosa · Playas del Torres
2 beds2 baths99m²
Communal poolGymnasiumJacuzzi+7
€350,000
Penthouse 3 chambres - Playas Del Torres, Villajoyosa
Villajoyosa · Playas del Torres
3 beds2 baths164m²
Communal poolNear beachTerrace+8
€285,000
Appartement T2 au Cinquième Étage à Playas Del Torres, Villajoyosa
Villajoyosa · Playas del Torres
1 bed1 bath56m²
Communal poolLiftAir conditioning+7
€370,000
Appartement 2 Chambres Neuf aux Étages Élevés, Playas Del Torres, Villajoyosa
Villajoyosa · Playas del Torres
2 beds2 baths69m²
Communal poolCommunal jacuzziCommunal gym+8
€395,000
Appartement 2 chambres - Playas Del Torres, Villajoyosa
Villajoyosa · Playas del Torres
2 beds2 baths145m²
Communal poolTerraceSolarium+8
€468,000
Appartement neuf 2 chambres à Playas Del Torres, Villajoyosa
Villajoyosa · Playas del Torres
2 beds2 baths98m²
New buildCommunal poolCommunal jacuzzi+10
€429,500
Appartement 2 chambres - Playas Del Torres, Villajoyosa
Villajoyosa · Playas del Torres
2 beds2 baths89m²
Communal poolNear beachTerrace+9
€453,000
Appartement d'angle T2 neuf, Playas Del Torres, Villajoyosa
Villajoyosa · Playas del Torres
2 beds2 baths110m²
Communal poolCommunal jacuzziCommunity gym+9
€521,000
Appartement 2 chambres - Playas Del Torres, Villajoyosa
Villajoyosa · Playas del Torres
2 beds2 baths110m²
Communal poolJacuzziGymnasium+9
€508,000
Appartement 3 chambres - Playas Del Torres, Villajoyosa
Villajoyosa · Playas del Torres
3 beds2 baths124m²
Communal poolGymnasiumJacuzzi+7
€450,000
Appartement 2 chambres - Playas Del Torres, Villajoyosa
Villajoyosa · Playas del Torres
2 beds2 baths145m²
Communal poolTerraceSolarium+9
€339,000
Penthouse 2 chambres - Playas Del Torres, Villajoyosa
Villajoyosa · Playas del Torres
2 beds2 baths244m²
Communal poolPrivate solariumTerrace+9
€650,000
Appartement T3 Neuf, Rez-de-Chaussée, Playas Del Torres
Villajoyosa · Playas del Torres
3 beds2 baths127m²
Communal poolCommunal jacuzziCommunity gym+10
€827,000
Appartement T2 Neuf au Deuxième Étage à Centro, Villajoyosa
Villajoyosa · Centro
1 bed1 bath67m²
Communal poolCommunity gymCommunity jacuzzi+8
€362,250
Appartement T3 Neuf Rez-de-Chaussée, Pueblo, Villajoyosa
Villajoyosa · Centro
3 beds2 baths117m²
Air conditioningBuilt-in wardrobesPrivate solarium+9
€620,000
Appartement T2 Neuf au Premier Étage, Villajoyosa
Villajoyosa · Villajoyosa
2 beds2 baths121m²
New buildFirst floor6-storey building+7
€794,700
Penthouse 3 Chambres Derniers Étages, Nouveau Construction, Centro, Villajoyosa
Villajoyosa · Villajoyosa
3 beds3 baths215m²
New buildTop-floor penthouseSea views+8
€254,000
Appartement T2 Neuf, Troisième Étage, Villajoyosa
Villajoyosa · Villajoyosa
1 bed1 bath62m²
New buildThird floorLift+7
Aperçu du marché
Programmes neufs à Villajoyosa
Villajoyosa (La Vila Joiosa) is famous for its colourful harbour-front houses and Valor chocolate heritage, and its new-build market offers an appealing middle ground between Benidorm's density and Altea's exclusivity. New apartment developments near Playa Centro and along the coastal path towards Benidorm start from approximately €180,000 for a two-bedroom unit, while townhouses and semi-detached homes in the hillside residential areas range from €260,000 to €380,000. Detached villas with pools are available from €400,000.
Developers in Villajoyosa are capitalising on the town's growing reputation as an affordable yet charming alternative to its more expensive neighbours. New construction meets A/B energy standards with aerothermal systems, and most complexes include communal pools and landscaped gardens. Villajoyosa's Blue Flag beach, Chocolate Museum, historic old town, and Roman archaeological sites give it a cultural depth that resonates with buyers looking for year-round lifestyle value rather than pure resort living.
Apartments from €180k near Playa Centro; villas from €400k in hillside zones
Iconic colourful harbour and chocolate heritage — genuine cultural character
A/B energy-rated construction with aerothermal systems and communal pools
Affordable alternative to Altea & Benidorm with rising international interest
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Guide de l'immobilier neuf
Acheter sur plan à Villajoyosa
Villajoyosa offers an appealing middle ground between Benidorm's density and Altea's exclusivity, with new apartments near Playa Centro from €180,000 and hillside villas from €400,000. The town's colourful harbour heritage and Valor chocolate legacy create genuine character that differentiates it from pure resort developments. Several mid-sized complexes are in build for 2026 delivery.
Le processus d'achat sur plan
- 1
Réservation et NIE
Versez un acompte de réservation (généralement 3 000 à 10 000 €) pour retirer le bien du marché. Vous aurez besoin d'un NIE espagnol (numéro d'identification fiscale) et d'un compte bancaire espagnol, deux démarches que votre avocat peut prendre en charge.
- 2
Contrat privé de vente
Dans un délai de 30 jours, signez le contrato privado de compraventa et versez 10 % du prix d'achat (déduction faite de la réservation). Ce contrat fixe le prix ainsi que les options de personnalisation choisies. Votre dépôt est protégé par un aval bancaire conformément à la Ley 57/68.
- 3
Paiements échelonnés pendant la construction
Pour les biens sur plan, des paiements complémentaires de 20 à 30 % interviennent aux étapes clés du chantier (fondations, structure, finitions). Chaque versement est couvert par l'aval bancaire obligatoire : si le promoteur ne livre pas, vous récupérez votre argent.
- 4
Inspection de pré-livraison (snagging)
Avant la remise des clés, vous (ou l'expert que vous aurez désigné) réalisez une inspection des défauts du bien achevé. Le promoteur doit corriger toute malfaçon avant la livraison. Une retenue de 5 à 10 % du paiement final est généralement conservée jusqu'à la résolution des points relevés.
- 5
Signature de l'acte chez le notaire
Signez l'escritura pública (acte de propriété) devant notaire, réglez le solde restant (généralement 60 à 70 % du prix d'achat) et recevez vos clés. Le notaire fait inscrire le bien à votre nom au Registre de la propriété. Délai type d'achèvement pour un achat sur plan : 18 à 24 mois à compter de la réservation.
Coûts et impôts de l'immobilier neuf
| Poste de coût | Taux | Note |
|---|---|---|
| IVA (TVA) | 10% | S'applique à tous les achats de logements neufs dans toute l'Espagne ; remplace l'ITP (impôt sur les transmissions patrimoniales) dû sur les biens de revente |
| AJD (droit de timbre) | 1.5% | Taux fixé par le gouvernement de la Communauté valencienne |
| Frais de notaire | 0.5–1% | Barème selon le prix du bien ; fixé par tarif officiel |
| Honoraires d'avocat | 1–1.5% | Avocat indépendant recommandé ; ne recourez jamais à l'avocat du promoteur |
| Registre de la propriété | 0.5–1% | Inscription de l'acte de propriété à votre nom |
| Coût total d'acquisition | ~13.5–15% | Total pour un bien neuf en sus du prix du bien dans la Communauté valencienne |
À quoi s'attendre dans une construction neuve
- Classe énergétique A ou B, obligatoire pour les constructions neuves selon le Código Técnico de la Edificación
- Fenêtres en aluminium à rupture de pont thermique et double vitrage (Cortizo, Schüco ou équivalent)
- Pré-installation de climatisation gainable avec système aérothermique à pompe à chaleur
- Chauffage au sol dans les salles de bain ; éclairage LED dans toutes les pièces
- Sols en grès cérame avec finitions au choix de l'acheteur (cuisine, salles de bain, pièces de vie)
- Pré-installation de la fibre optique et d'un point de recharge pour véhicule électrique
- Parking souterrain sécurisé avec débarras inclus
- Garantie structurelle de 10 ans conformément à la LOE (Ley de Ordenación de la Edificación)
Conseil d'expert — Villajoyosa
Villajoyosa is in a sweet spot — Altea prestige without Altea prices, Benidorm rental demand without Benidorm density. For the best value, look at developments along the coastal path between Villajoyosa and Benidorm: walking distance to both towns' amenities, but at Villajoyosa pricing.
À propos Villajoyosa
Villajoyosa — known as La Vila Joiosa in Valencian, meaning “the joyful town” — is one of the Costa Blanca’s most photogenic destinations. Famous worldwide for its rows of brightly painted fishermen’s houses that cascade down to the river Amadorio.
Villajoyosa is also the birthplace and headquarters of Valor, Spain’s most famous chocolate brand. The Chocolate Museum and factory tour is one of the most popular attractions on the Costa Blanca, with generous free tastings.
The beaches of Villajoyosa are among the quietest and most beautiful on the Costa Blanca. Playa Centro stretches beneath the colourful houses and is far less crowded than neighbouring Benidorm — just 10 minutes away by car or tram.
L'essentiel
☀️
Climat
Summer 28–32°C · Winter 10–17°C
✈️
Aéroport
40 min from Alicante (ALC)
🌊
Plages
Playa Centro, Playa del Torres, Cala Finestrat
🍫
Attractions
Valor Chocolate Museum, Colourful houses
🎨
Réputée pour
Painted houses & Valor chocolate
🗣️
Langues
Spanish, Valencian, some English
Que faire
🎨
Colourful Old Town
Walk through the narrow streets of the casco antiguo with its brightly painted facades, bougainvillea-draped balconies, and views of the river and sea.
🍫
Valor Chocolate Museum
Visit the museum and factory of Spain’s most famous chocolate brand. Learn the 130-year history, watch production, and enjoy generous free tastings.
🏖️
Quiet Beaches
Playa Centro beneath the colourful houses is less crowded than Benidorm. Playa del Torres offers a long sandy beach backed by low cliffs and Mediterranean scrubland.
🏛️
Roman History
The Vilamuseu archaeological museum houses a remarkable Roman necropolis, baths, and artefacts spanning 2,500 years of continuous habitation.