Appartement d'angle T2 neuf, Playas Del Torres, Villajoyosa
Playas del Torres, Villajoyosa · Alicante
2 Chambres2 Salles de bain110 m²
Description
Cet appartement de 110 m2 au premier étage fait partie d'une résidence nouvelle de 8 étages comprenant 109 logements à Playas Del Torres, Villajoyosa, situé à 400 mètres de la côte. L'appartement dispose de 2 chambres, 2 salles de bain, de revêtements de sol flottants dans toutes les pièces et d'une cuisine entièrement aménagée avec électroménagers. Deux places de parking sont incluses dans l'achat. L'immeuble est desservi par un ascenseur à tous les 8 étages.Playas Del Torres est un quartier résidentiel situé à la limite nord de Villajoyosa, à proximité des petites criques et plages de la ville. La vieille ville, avec ses façades multicolores caractéristiques et la plage centrale Playa Centro, se trouve dans la commune plus large de Villajoyosa. Le centre-ville accueille également un port de pêche actif, un musée du chocolat et un marché hebdomadaire. Playas Del Torres offre quant à lui un cadre plus calme, à courte distance de ces équipements.Les charges de copropriété ne sont pas encore facturées au moment de l'annonce. Les montants de l'IBI ne sont pas encore disponibles pour ce bien neuf. La note énergétique est G. L'aéroport d'Alicante-Elche est à environ 35 minutes en voiture. En tant que bien neuf en Communauté valencienne, cet achat est soumis à la TVA (IVA) à 10% du prix d'achat plus les droits de timbre AJD à 1,4%. L'ITP ne s'applique pas. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région, par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale, ce qui mérite vérification avant de budgétiser.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 2 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 110 m² |
| Étage | 1 / 8 |
| Certificat énergétique | A–B |
| Référence | 28003245-04 |
Équipements
Piscine commune
Communal jacuzzi
Community gym
Mini-golf course
Children's playground
Landscaped communal gardens
Ascenseur
Parking (2 places)
Placards intégrés
Fitted kitchen with appliances
Floating floors
Neuf
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
Playas del Torres, Villajoyosa · 38.5187, -0.1992
Certificat énergétique
Les logements neufs en Espagne doivent respecter les exigences minimales de performance énergétique du Código Técnico de la Edificación : un neuf livré est donc normalement classé A ou B. Le certificat officiel est délivré à la livraison.
AMinimum réglementaire
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Note attendue
A–B
En cours
À partir du 1er janvier 2030, tout bâtiment neuf dans l’UE devra être un bâtiment à émissions nulles.
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €52,268 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,499 |
| Total | ~€59,367 (13.1%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€4,132
Villajoyosa moy.
~€1,650
Diff.
+150%
À propos de Playas del Torres, Villajoyosa
Villajoyosa est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels frais d'acquisition dois-je prévoir au-delà du prix demandé ?
En tant que bien neuf en Communauté valencienne, cet achat est soumis à la TVA (IVA) à 10% du prix d'achat plus les droits de timbre AJD à 1,4%. L'ITP ne s'applique pas. À cela s'ajoutent les frais de notaire d'environ 600 à 1 200 EUR, les frais de conservation des hypothèques d'environ 400 à 800 EUR, et les honoraires de conseil juridique d'environ 1% du prix d'achat plus TVA. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région — par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale — et il est recommandé de vérifier cela avant de budgétiser.
Puis-je obtenir un crédit immobilier en tant qu'acheteur non-résident en Espagne ?
Les acheteurs non-résidents peuvent généralement emprunter jusqu'à 60 à 70% du prix d'achat auprès des prêteurs espagnols, ce qui signifie qu'un apport initial de 30 à 40% est généralement requis. Les taux hypothécaires variables et fixes se situent actuellement dans la fourchette de 3,5 à 4,5%, bien que le taux exact dépende du prêteur, de votre profil financier et de la durée du prêt. Un courtier hypothécaire espagnol peut comparer les options auprès de plusieurs banques.
Quels sont les frais de fonctionnement annuels pour cet appartement ?
Les charges de copropriété ne sont pas facturées au moment de l'annonce. Les montants de l'IBI (taxe foncière annuelle) ne sont pas encore disponibles car il s'agit d'un bien neuf ; une fois qu'une référence cadastrale sera attribuée, la mairie émettra les factures annuelles. Les frais de collecte des ordures ménagères s'appliqueront également une fois le bien enregistré. Votre conseiller juridique pourra confirmer les estimations actuelles une fois la résidence livrée.
Puis-je organiser une visite à distance ?
Oui. OceanHome peut organiser une visite vidéo de la résidence, du logement témoin et des espaces communs à une heure qui vous convient. Si vous voyagez sur la Costa Blanca, des visites en personne peuvent être arrangées avec un préavis. Contactez le bureau pour réserver l'une ou l'autre option.
Cette propriété a-t-elle un potentiel locatif ?
Villajoyosa et la région de Playas Del Torres attirent à la fois les visiteurs estivaux et les résidents de longue durée. Les plages de la ville, le quartier ancien et la proximité de Benidorm (environ 10 kilomètres au nord) rendent les locations touristiques saisonnières viables. Une licence touristique de la Communauté valencienne est requise avant que toute location à court terme puisse avoir lieu. Un agent ou un conseiller juridique connaissant le marché local peut conseiller sur les taux d'occupation probables.
À quoi ressemble le processus d'achat pour un acheteur nouveau en Espagne ?
La première étape pratique consiste à obtenir un NIE (Número de Identificación de Extranjero), le numéro d'identification fiscale requis pour toutes les transactions immobilières en Espagne. Une fois les conditions convenues, vous signez un contrat de réservation et versez un dépôt de garantie pour retirer le bien du marché. Ceci est généralement suivi d'un contrat d'achat privé (arras), où un dépôt plus important est versé et les modalités d'échange sont fixées. La signature se fait devant un notaire espagnol, qui enregistre le transfert auprès du registre foncier. Il est fortement recommandé de faire appel à un conseiller juridique local pour vous représenter tout au long du processus.
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 110 m²
- Certificat énergétique
- A–B
