2 huoneen uusitalo-asunto, pohjakerros, Playas Del Torres
Playas del Torres, Villajoyosa · Alicante
2 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet110 m²
Kuvaus
Kahdeksankerroksisen uusitalo-asuinalueen pohjakerroksessa sijaitseva tämä 2 huoneen, 2 kylpyhuoneen asunto käsittää 110 m² sisäpinta-alaa. Asuinalue koostuu yhteensä 109 asunnosta, jotka vaihtelevat 1 huoneen asunnoista 3 huoneen pent house -asuntoihin. Jokaiseen yksikköön sisältyy sisäänrakennetut vaatekaapistot, kelluva lattia ja varusteltu keittiö, johon sisältyy laitteet. Asuntoon kuuluu kaksi nimettyä paikallaa maanpäällisessä pysäköintilaitoksessa.Playas Del Torres sijaitsee Villajoyosan eteläreunalla, noin 400 metrin päässä rannikosta. Vanhassa kaupungissa, jossa on tunnettuja monivärisiä julkisivuja Calle San Vicente Martinissa, on noin 10 minuutin kävelymatkalla. Villajoyosan pääparantalo Playa Centro on helposti saavutettavissa, ja paikallinen tori Calle Colonilla toimii tiistai- ja lauantai-aamu. Useita supermarketteja sekä Valor-suklaatehdasta ja museo löytyvät laajemmalta kaupunkialueelta.Uusitaloasunnon osalta sovellettava hankintavero on IVA 10 % kauppahinnasta sekä leimavero (AJD) 1,5 % kauppahinnasta. Oikeudellisen avun palkkiot ovat yleensä noin 1 % kauppahinnasta lisättynä ALV:lla. Notaarinpalkkiot ovat yleensä EUR 600–1 200 ja kiinnitysrekisterimaksut EUR 400–800. Tämän asuinalueen yhteismaksut on tällä hetkellä määritetty EUR 0 kuukaudessa; IBI:tä ei ole vielä arvioitu. Energialuokitus on G. Villajoyosan läheisyys Alicante-Elchen lentokentälle, noin 35 minuutin ajomatka, tukee lyhytaikaisen vuokrauksen markkinoita kesäkaudella.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Asunto |
| Makuuhuoneet | 2 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 110 m² |
| Kerros | 1 / 8 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 28003245-04 |
Varustelu
Yhteisuima-allas
Communal jacuzzi
Community gym
Mini-golf course
Children's playground
Landscaped communal gardens
Hissi
Pysäköinti (2 paikkaa)
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Fitted kitchen with appliances
Floating floors
Uudisrakennus
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Sijainti kartalla
Playas del Torres, Villajoyosa · 38.5187, -0.1992
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €52,095 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,481 |
| Total | ~€59,176 (13.1%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€4,118
Villajoyosa keskim.
~€1,650
Ero
+150%
Tietoa alueesta Playas del Torres, Villajoyosa
Villajoyosa on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Kuinka paljon hankinnan lisäkustannuksia tulee varata kauppahinnan päälle?
Uusitaloasunnossa maksat IVA:ta 10 % kauppahinnasta siirtoveron sijaan. Lisäksi peritään leimavero (AJD) 1,5 % kauppahinnasta. Oikeudellisen avun palkkiot ovat yleensä noin 1 % kauppahinnasta lisättynä ALV:lla. Notaarinpalkkiot ovat yleensä EUR 600–1 200, ja kiinnitysrekisterimaksut EUR 400–800. Yhteensä ostajat varaavat yleensä 13–15 % kauppahinnan päälle kaikkien hankinnan lisäkustannusten kattamiseksi.
Voiko ulkomaalainen saada espanjalaisen asuntolainan?
Ulkomaiset ostajat voivat saada espanjalaisen asuntolainan, vaikka lainanantajat yleensä edellyttävät talletusta, joka on 30–40 % kauppahinnasta, sillä pankit myöntävät yleensä lainaa enintään 60–70 % arvioinnista ulkomaisille ostajille. Nykyiset vaihtuva- ja kiinteäkorkoiset korot ovat noin 3,5–4,5 % lainanantajasta ja taloudellisesta tilanteestasi riippuen. Asuntolainan myöntämisen edellä on oltava espanjalainen pankkitili ja NIE-numero.
Mitkä ovat tämän asunnon jatkuvat hoitokulut?
Yhteismaksut tälle asuinalueelle on määritetty EUR 0 kuukaudessa. Vuotuista IBI:tä (kunnallista veroa) ei ole vielä arvioitu tälle uusitaloasunnolle. Kun IBI on arvioitu, se maksetaan Villajoyosan kaupungille vuosittain. Vesi- ja sähköpalveluiden sopimukset tehdään erikseen asunnon omistajan toimesta.
Voiko tutustumiskäynnin tehdä etänä?
Kyllä. Fyysisten tutustumiskäyntien lisäksi tarjoamme videoituja tutustumiskäyntejä WhatsAppin tai videoneuvottelun kautta, joissa agentti esittelee asuntoa ja asuinalueen yhteisiä alueita reaaliajassa. Varaaaksesi jonkin näistä vaihtoehdoista, ota yhteyttä OceanHome-tiimiin ja mainitse viitteenumero 28003245-04.
Soveltuuko tämä asunto lyhytaikaisen vuokrauksen sijoituskohteeksi?
Villajoyosa houkuttelee kesäkävijöitä, joita kiinnostavat sen rannat ja historiallinen vanha kaupunki, ja Playas Del Torres sijaitsee lähellä rantaa, mikä tukee kausiluontoista vuokrausmarkkinaa. Asunnon lyhytaikaiseen vuokraukseen Valencian alueella tarvitset kiinteistöjen vuokrausta koskevan turismiluvan, jonka saat Generalitat Valencianaista ennen varauksien hyväksymistä. Vuokratulot on ilmoitettava Espanjan veroviranomaisille. Kysy agentilta paikalliset kiinteistöjen hallintoyhtiöt.
Mitkä ovat tärkeimmät vaiheet ostoprosessissa?
Ensin tarvitset espanjalaisen NIE-numeron (verohallinnon tunnusnumero), jonka voit saada Espanjan konsulaatista tai Espanjassa asianajajan avulla. Kun tarjouksesi hyväksytään, allekirjoitetaan varaussopimusvastaus ja maksetaan vakuus, tyypillisesti EUR 3 000–6 000, jotta kiinteistö poistetaan markkinoilta. Tätä seuraa yksityinen kauppasopimus (arras), jolloin maksetaan noin 10 % kauppahinnasta. Loppuerä maksetaan notaarilla kaupanteon yhteydessä, jolloin omistusoikeuden asiakirja (escritura) allekirjoitetaan ja omistusoikeus siirtyy virallisesti.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- apartment
- Makuuhuoneet
- 2
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 110 m²
- Energiatodistus
- G
